Как купить квартиру по ипотеке

Многие люди, которые задумываются о покупке квартиры сталкиваются с отсутствием опыта и знаний сего процесса. Чем и пользуются риэлторские агентства, берущие большие деньги за свои услуги.
Самое дорогое что есть - информация. Постараюсь дать вам некую вводную информацию, от которой сможете оттолкнуться при принятии решений.

Привожу последовательность действий по покупке квартиры. В различных ситуациях конечно могут быть нюансы, с которыми алгоритм будет несколько отличен (например, сделка альтернативная или требования банка отличаются).
Оценив этот алгоритм можно (думаю) сделать вывод - нужен ли риэлтор и в каком объёме требуются его услуги.

Замечу, что написано на своём примере. Услугами риэлтора не пользовался. Всё сделал сам.

Итак, последовательность действий:

1. Выбираете несколько банков под свои требования (ставка, макс.сумма, срок кредита, доп.расходы, досрочное погашение и др.). Отправляете туда заявки (чаще всего можно через инет). Выбрать можно на banki.ru.
2. Получаете предварительное одобрение от банков, берёшь пакет доков (анкета, справка о доходах, копия паспорта и др. - что требуют).
3. Относите в банк(и) пакет(ы) документов.
4. Получаете одобрение на кредит. Настроение уже лучше. Банк выдаёт бумагу официальную об одобрении и пакет доков (требования к квартире, список доков от продавца, примеры кредитного договора, договора купли-продажи и др.). Одобрение действует 3-4 месяца.
5. Получаете доступ к объявам (платная БД Winner или бесплатные сайты в инете, газеты).
6. Обзваниваете и отмечаете понравившиеся варианты.
7. Договариваетесь о просмотре и смотрите квартиры.
8. За понравившуюся квартиру вносите аванс (подписание договора об авансе). Тут главное сделать первичную проверку доков на квартиру (правоустанавливающие доки, свидетельство, права продавца - доверенность или др., семейное положение - супруг должен дать нотариальное согласие и др.). Продавцу выдать список требуемых банком документов. Если продавец сильно скиснет - подозрение на нечистоту.
9. Продавец собирает пакет доков и отдаёт их вам.
10. Отсылаете по факсу или лично/курьером оригиналы в банк для одобрения и факсом же - в страховую компанию (для них пакет доков меньше).
11. Оценка квартиры. Заказываете оценку у экспертов (банк даёт список фирм) - можно по телефону. Связываете эксперта с продавцом, чтобы тот показал квартиру.
12. Получаете отчёт об оценке (фирма может доставить с курьером).
13. Отсылаете отчёт (оригиналы или по факсу) в банк.
14. Копию отчёта об оценке факсом отсылаете в страховую компанию.
15. Получаете окончательное одобрение квартиры от банка и страховой компании. Банк назначает дату подписания кредитного договора и сделки.
16. Приходите в банк и заключаете кредитный договор (+договор на банк.ячейку). Здесь же подписываете договор со страховой и оплачиваете все расходы (страховка, ячейка и пр.).
17. День сделки. Подписание договора купли-продажи и закладка денег в ячейку. Продавец пишет расписки о получении денег. В зависимости от города (например, МО), возможно сразу подписание акта передачи квартиры (или после п.19).
18. Передача пакета доков на гос.регистрацию. Варианта 2: либо через фирму (доп.расходы порядка 10-20круб.), либо самому (дёшево). Кстати, данная услуга может предоставляться банком.
19. Получение свидетельства о собственности. Выдача продавцу своего ключа от ячейки. С этого момента покупатель - полноправный собственник квартиры (по ГК).

Всё. можно заселяться. Ключи от квартиры продавец может выдать либо при получении аванса (маловероятно), либо после заключения договора купли-продажи (50/50), либо после получения свидетельства о собственности (100%).

Спасибо за внимание.
Пишет
Auter
16 янв. 2008
Комментарии
Валера   15 марта 2008 09:08
Самые хорошие условия по ипотеке
на сайте www.shvn777.intwayinvest.com
060364@mail.ru