На какие нюансы следует обращать внимание при общении с хозяином квартиры, которую Вы собираетесь снимать на достаточно длительный срок?

Спрашивает 24 ноя 2008
Снимаем квартиру не первый год в Москве. В принципе, удачно. Из общения с хозяевами квартир при осмотре (не только для себя, но и для друзей) сделала следующие выводы:
1) по самому человеку видно, насколько он проблемный;
2) если хозяин квартиры начинает рассказывать о своих кредитах и т.д. - лучше не связываться.
3) если в квартире есть вещи предыдущих постояльцев, за которыми эти самые постояльцы должны обявиться через неделю-другую - тоже настораживающий фактор.
4) самый оптимальный вариант - хозяин согласен на оплату первого месяца проживания и 50% "страхового фонда", вторые 50% - с оплатой за второй месяц проживания.
5) предрасположенность человека к небольшим модернизациям в квартире - поинтересоваться, что скажет хозяин, если вот тут повесить телевизор на кронштейн, а вот тут будет кабель от Интеренет-провайдера, поэтому придется делать еще одну дырку в стене. если человек относится с пониманием - тоже плюс в копилку хозяина.

6)Естесственно, долги по коммунальным - должны отсутствовать.

7) Договор аренды - обязателен.
есть еще масса нюансов, на которые стоит обращать внимание, но у меня они пока на уровне интуиции.

А какие еще Вы знаете опорные моменты, на которые стоит обращать внимание при общении с хозяином квартиры, чтобы максимально исключить риск каких-либо проблем в будущем?
Получить новые ответы
Ответы
полностью с Вами согласен.
  24 ноя 2008 20:40
Здравствуйте, Марина!
Думаю, что еще внимание нужно обратить на документы, то есть помимо паспорта арендатора еще не плохо бы увидеть его документы на собственность данной квартиры.
Слышала такие случаи, что квартиру пересдают.
То есть собственник он или нет: быть может он и права-то не имеет этого делать, а деньги с Вас уже получил...
И Вы совершенно правильно написали, что должен быть договор аренды. Хорошо бы туда вписать все риски, вплоть до штрафных санкций, если он надумает раньше времени попросить Вас покинуть помещение.
Вообще все нужно фиксировать письменно (животные, гвозди, кто меняет кран по его износу, а не поломке - тут ясно, что Вы)!
Вот еще что. Поинтересуйтесь: есть ли страховка на квартиру и на что, в каких случаях и на кого она распространяется.
И хорошо бы еще в МГТС узнать про долги за телефон - ведь может совпасть, что он за час до встречи с Вами говорил с приятелем их ЮАР?:-)))
  24 ноя 2008 22:05
Комментарии
  24 ноя 2008 22:28
Это верно.)
Кстати, обмен копиями паспортов - при предъявлении оригиналов документов - тоже очень важный момент.
Мебель, техника в квартире и их состояние тоже необходимо зафиксировать.

и еще один момент - необходимо понять эмоционально-социальный фон в семье хозяина.
Уже проходили, когда хозяева решили разводиться, хозяйка пришла с детьми в квартиру, которую мы снимали, и сказала, что вот такая ситуация, теперь ее муж живет сам в квартире, где они жили вместе, а сама хозяйка будет жить тут. Ну, а у нас (большое искреннее человеческое спасибо!) N дней на поиски нового жилья.
С теми хозяевами договора не было, т.к. квартиру нашли по знакомству. Поэтому все строилось на цивилизованных отношениях, но таких людей мало.
Очень многих проблем с хозяевами можно избежать, если заключить с ними нормальнвй договор аренды, в котором и предусмотреть все нюансы будущего проживания. И не самим составлять его , а обратиться к специалистам - юристам. А вообще здесь можно прочесть статью "Как правильно снять жилье?" www kwarte ru
  25 ноя 2008 03:47
Комментарии
  26 ноя 2008 03:02

Спасибо большое за ответ и ссылку.
Я сам был студентом, снимал квартиры восемь лет, всего сменил три квартиры. Я всегда обращал внимание на мелочность хозяев, если они из-за 50 рублей готовы удавиться, то ждите небольших поборов. Лучше всего снимать у пожилых людей, которые квартиру внукам берегут. Есть шанс, что получится снять на долгое время.
  25 ноя 2008 05:04
Комментарии
  26 ноя 2008 03:04
Спасибо большое! По поводу пожилый людей - очень ценное замечание!
По своему опыту знаю, очень плохо потом приходится, если хозяин рубаха-парень и стремится сразу завести приятельские отношения, дескать, чего уж там, свои люди. Лучше, если человек соблюдает здоровую дистанцию и деловую атмосферу переговоров. И еще я не доверяю людям, которые ругают предыдущих постояльцев. Да еще и ищут в тебе союзника против них. Тоже будет потом и с Вами. Я в это лето снимала квартиру, одна хозяйка сказала, что вы полгода поживете, потом я на вас посмотрю, и если все будет хорошо, продлю аренду. Я сразу отказалась.
  01 фев 2009 17:47
Главное, чего стоит остерегаться при съеме квартиры -- столкнуться, вместо хозяев с мошенниками. Причем они даже могут представиться вам и не агенством даже, а именно непосредственными хозяевами. А потом окажется, что все это липа, или, что эту квартиру " сдают" по несколько раз в день, а потом просто не пускают арендаторов на порог!!! Поэтому, самое главное, попросите у хозяина паспорт, и документы на квартиру, поверяйте внимательно, не исключено, даже, что вам могут показать подделку, для отвода глаз!!!!
  03 мар 2011 17:52
Комментарии
  03 мар 2011 18:52
дополню еще одним наблюдением - проверьте, чтобы у хозяев не было задолженностей по коммунальным платежам.

наблюдала вот какую картину - квартиру несколько лет снимают знакомые. хлзяева накопили задолженность по коммунальным на 50000р. пришли представители из соответствующей организации (к сожалению. не знаю, откуда именно), и предупредили, что если задолженность не будет погашена - квартиру конфискуют.

реакция хозяев была прогнозируемой - "мы повышаем аренду, чтобы расплатиться с долгами. если новая цена аренды не устраивает - никто никого не держит, найдем других жильцов".

Согласен с вышесказанным насчет документов на квартиру. Советую так же обратить внимание на работу сантехники, канализации, электричества и газа. Во многих квартирах стоят испорченные счетчики. Если счетчики учета газа, электричества, холодной и горячей воды неисправны худо будет в любом случае. Если недокручивает могут оштрафовать если перекручивает с лихвой (чаще бывает счетчик такой на электричестве) тогда придется сильно переплачивать
  03 мар 2011 21:12
Комментарии
  03 мар 2011 22:18
абсолютно согласна.

кстати, и еще момент - при въезде четко зафиксировать всякое имущество - холодильник, стиральная машина, микроволновка, мебель.
если вы надолго, вероятно. прикупите что-то из бытовой техники или мебели. во избежание недоразумений - лучше описать. в принципе, это все, как правило, "филькина грамота", но хоть какой-то список будет.