Как претендовать на наследство, если прошли все сроки?

Спрашивает 20 июл 2016
Ситуация. Семья (мать, двое взрослых детей - сын и дочь) изначально жила в 3-х комнатной квартире. Женился сын, ушёл жить к жене. Дочь вышла замуж, привела мужа к себе. Не ладили. Дочь покупает матери 2-х комнатную квартиру, та выписывается и уезжает. Выписывается и брат. Далее он прописывается к матери. Есть дача, которую при жизни матери (через договор купли-продажи) перевели на дочь с устной договорённостью, что она не будет претендовать на квартиру.
Мать умирает. На наследство дочь не подавала, про сына не известно. Известно, что он просто прописан в квартире. После смерти матери сын сдаёт квартиру.
Прошло 3 года. За это время дочь продала дачу, получила деньги и проела их. Теперь она решает, что ошиблась и хочет исправить положение - вступить в наследство, чтобы получить 1/4 часть, то есть половину доли в квартире своей матери.
Насчёт оформления квартиры известно, что она была куплена в 90-е, но в каких долях оформлена - не ясно. Собственник - мать.
Имеет ли право дочь на часть квартиры матери, если квартира не продана, спустя годы? Что нужно предпринять, чтобы вступить в наследство? Может ли брат как-то защитить свою собственность?
Ситуация нехорошая, потому что родственники могут полностью прекратить отношения.
Получить новые ответы
Ответы
Для того, чтобы вступить в наследство через три года после его открытия, нужно обратиться в суд с заявлением о восстановлении сроков принятия наследства. Мотивировать можно, например, незнанием о какой-то собственности наследодателя или какими-то другими причинами (лучше посоветоваться с юристами), специализирующимися на таких делах.

Следующий шаг: если суд вынес решение о восстановлении сроков вступления в наследство, необходимо установить, что именно находилось в собственности умершей к моменту ее смерти и кто является совладельцами этой собственности, если таковые имеются. Конкретно, по квартире - узнать, приватизирована ли квартира, и если приватизирована, то кто участвовал в приватизации и в каких долях (наследством является только доля умершей матери).

Если квартира не приватизирована, она не входит в состав наследства, поскольку не является собственностью покойной, и вопрос о ее наследовании снимается. Однако, если она не приватизирована, то до 1 марта 2017 года постоянно зарегистрированные в ней сегодня люди могут ее приватизировать (там есть некоторые условия), но к наследству она все равно отношения иметь не будет.

По сути, если речь идет только о квартире, то прежде, чем судиться, стоит сначала выяснить, приватизирована ли она и кто владеет долями в ней. Если приватизирована несколькими людьми и договориться не удается, то тогда действовать так, как написано выше. А если не приватизирована, то идти в МФЦ и приватизировать. Или прекратить бучу и выполнить волю покойной матери (если точнее, то договоренность с ней) - получив дачу, не претендовать на квартиру..
  20 июл 2016 16:58
Комментарии
  20 июл 2016 17:03
Я неточно написала. Сейчас подправлю. Это даже не приватизация, потому что квартира куплена дочерью, а оформление. Только доподлинно неизвестно, на кого она была оформлена. Физически деньги, которые дала дочь, вносила мать. Какие права на квартиру имеет брат, не ясно.
  20 июл 2016 21:23
Вы там так все запутанно написали... 3-комнатная квартира, 2-комнатная квартира, о какой речь - одному богу известно.
Но алгоритм действий, описанный в ответе - универсальный, так что надо просто уточнить насчет права собственности на квартиру и дальше - так, как написано.

Поговорите с братом, спросите. А то придется частного детектива нанимать - искать наследство...

А может и правда, плюнуть - была же договоренность насчет дачи и квартиры, по существу, это воля умершей...

Я не зря отметил, что "имею личный опыт". Моя теща так наследство делила - моей жене дачу, а квартиру-трешку - пополам двум ее племянникам (больше никого не было). Так у жены и мысли не было нарушить волю матери. А тут "дочь решает, что она ошиблась". Она-то тут при чем? Так ее мать решила, наследодатель...
  21 июл 2016 00:18
Сергей Александрович, я старалась написать логично и понятно. Речь только о 2-хкомнатной квартире матери, которую купила ей дочь, чтобы убрать её и брата из прежней квартиры. Дочь дала деньги на квартиру, мать физически оформила сделку. Брат был вынужден прописаться в квартиру матери, ведь раньше он был с ней прописан. Была устная договорённость, что дочь на квартиру претендовать не будет, но прошло время.. наступил кризис, и дама решила забыть про свои обещания. Я - незаинтересованная сторона, и лезть в их отношения не намерена, хотя руки так и чешутся предупредить мужчину (он не в курсе, что затеяла его сестричка). Они потом помирятся, а я крайней окажусь. Оно мне надо? ))
Что значит - "мать решила"? Это было сказано словами, на кухне, а не на бумаге.
Правильно люди говорят - "не надо врагов, достаточно членов семьи".
  22 июл 2016 16:49
Ну, если квартиру покупали, то о приватизации тут вообще речи нет - на момент открытия наследства (смерти матери) она точно находилась в чьей-то собственности. Чьей - трудно сказать, видимо, умершей матери, хотя возможны варианты, например, долевое участие сына и/или дочери - тут надо смотреть документы. Да и вообще, это надо бы разузнать поподробнее - возможно, эта квартира (в соответствии с той договоренностью, о которой Вы упоминали) изначально была на сына оформлена. Или он ее по завещанию от матери получил - в этом случае оспаривать тоже практически бесполезно...

Если Вы не заинтересованы, то и не лезьте, а то и правда крайней окажетесь. А выполнить волю матери (или договоренность с ней, неважно), даже если это сказано устно, на кухне - это показатель порядочности человека. Если они так договорились, то стоит следовать этой договоренности, иначе это будет просто подлость... Ведь дачу-то она, как я понял, именно по этой устной договоренности получила? Выходит, хочет и рыбку съесть и... на катере покататься? Не дай бог таких родственников...
Законодателем прописаны причины, по которым сроки принятия наследства могут быть открыты вновь (продлены) по решению суда. В описываемом случаи таких причин суд не усмотрит.

Вне зависимости от того, какая доля собственности в СПОРНОЙ КВАРТИРЕ принадлежала матери, после её смерти унаследовал эту долю сын. Поскольку он был прописан и жил в данной квартире, таким образом фактически принял материнское наследство, даже если и не оформлял его должным образом.

Что касается дочери, то она припозднилась с лаптями на базар на 2 года 6 месяцев. У нее нет никаких более, или менее вразумительных оснований обращаться в суд с просьбой о продлении срока вступления в наследство, поскольку она знала о смерти матери, не была прикована к больничной койке все это время, а так же не находилась в бессрочной командировке ни на Северном, ни на Южном полюсе. Не ангажированный судья не станет продлевать ей срок вступления в наследство.

Что касается возможной доли в спорной квартире, которая "может принадлежать" сестре по договору покупки, то нормальный человек должен быть в курсе, если он покупал долю в квартире; более того, в договоре купли-продажи она должна была собственноручно ставить свою подпись.

Кроме того, количество собственников спорной квартиры известно в паспортном столе и бухгалтерии управляющей компании, эти данные даже указываются в квитанции на оплату ЖКХ; они не являются предметами служебной тайны, и их легко можно выяснить, если занести в паспортный стол тортик и банку растворимого кофе.

Также эту информацию, не напрягаясь, выяснит по просьбе дочери-сестры любой профессиональный риэлтор.
  20 июл 2016 21:43
Комментарии
  20 июл 2016 22:04

После 1 марта 2002 г. действует норма п. 1 ст. 1155 ГК РФ, в соответствии с которой суд может восстановить срок для принятия наследства, "если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по уважительным причинам". Таким образом законодатель указал наиболее распространенные на практике причины пропуска срока для принятия наследства, возложив оценку уважительности иных причин на суд. В то же время, в отличие от ранее действовавшего законодательства, п. 1 ст. 1155 ГК допускает обращение в суд наследника с иском о восстановлении пропущенного срока в течение ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ после того, как причины пропуска этого срока отпали.
www center-bereg ru
  21 июл 2016 00:15
Спасибо, Григорий Михайлович.
Женщина, которая хочет вступить в наследство с опозданием, позвонила бесплатным юристам из интернета )) Они сказали, что она имеет полное право на наследство, а дело её беспроигрышное. И придумала странную версию, как она будет объяснять в суде причину позднего вступления в наследство.
Когда женщины (и люди вообще) хотят денег, они не понимают очевидного.
Она так уверяет, что мероприятие выгорит, что я из любопытства задала вопрос на этом сайте.
Если интересно (любопытно), я потом напишу об исходе дела.
  21 июл 2016 17:36
Интересно, какую версию придумала. Что касается юристов из интернета, то я ради интереса один раз попробовал с ними поговорить - это жесть. Не рекомендовал бы к ним обращаться, хотя возможно и среди них можно нарыть специалиста. Вообще адвокаты работают ровно столько, сколько они считают нужным сделать за уплаченную им сумму.
  21 июл 2016 23:47
Версию придумала убойную - уезжала в Санкт- Петербург, хотя есть свидетели, что она торчит здесь, не выезжая, всю жизнь )))
Эти "бесплатные юристы" разводят на деньги, но, к сожалению, не все люди это понимают. Последним дуют в уши именно то, что они хотят слышать, и берут за это деньги.
  22 июл 2016 17:09
Причину можно и придумать, нанять юристов и "свидетелей" - стоимость доли в квартире вполне может с лихвой окупить такие расходы. Кроме того, в суде можно попробовать доказать, что ее просто обманули при открытии наследства, например, сообщив заведомо неверные данные о собственнике квартиры или о наличии завещания. Варианты есть. Но вот моральная сторона точно вызывает вопросы, поэтому я бы не советовал автору вопроса влезать в эту историю - вполне можно остаться "крайней"...
  26 июл 2016 12:51
Короче, ситуация такая. По телефону было одно, когда она приехала на личную консультацию, оказалось совсем другое. Она ничего не может сделать с этой квартирой. В этом плане законы защищают граждан железобетонно. Юрист содрал с неё денег за то, что отказал :-)