Как узаконить перепланировку ?

Спрашивает 30 апр. 2008
узаконить перепланировку
Получить новые ответы
Ответы
Квартирный вопрос (а в данном случае - планировка жилого помещения) не устраивает многих. И если на проемы в несущих конструкциях решаются не все, то остекление балкона, для которого также требуется разрешение, встречается чуть ли не у каждого второго. В принципе, в такой квартире можно прожить всю жизнь (в том числе, и не подозревая о существовании несогласованных изменений), но узаконивание произведенных работ потребуется при продаже квартиры, страховании, залоге.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Разрешение не требуется на:

косметический ремонт (окрашивание стен, оклеивание обоями, замену окон с сохранением рисунка и цвета)
изготовление встроенных шкафов, антресолей, если площадь этих помещений не подлежит техническому учету
замена сантехнического оборудования без увеличения потребления мощностей и перестановки оборудования на аналогичное
Для того, чтобы согласовать перепланировку, нужно обратиться в Мосжилинспекцию с проектом будущих изменений, предварительно одобренных в уполномоченных инстанциях. После вынесения распоряжения о разрешении на перепланировку можно приступить к ремонту. Перепланировку должна проводить строительная организация, имеющая лицензию на такой вид работ. После окончания работ помещение принимает комиссия Мосжилинспекции - она осуществляет проверку их правильности и соответствия первоначальному проекту, подписывается акт о завершенном переустройстве. Мосжилинспекция передаёт документы в БТИ, которое выдает новую справку. Затем в соответствии с требованиями ФЗ от 21.07.97 (ред. от 23.11.2007) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо внести изменения в ЕГРП
  30 апр. 2008 16:40
Новый жилищный кодекс подробно расписывает этот вопрос. Определены органы, которые занимаются принятием решений по вопросам перепланировки и переустройства квартиры, а также предусматривается конкретный перечень документов, которые нужно в этот орган представить. Содержится очень важная оговорка о том, что незаконно требовать документы, перечнем не предусмотренные. Также оговорены конкретные случаи, когда в выдаче разрешения может быть отказано, а также сроки когда вам обязаны выдать решение.
  30 апр. 2008 18:26
Узаконить уже выполненную перепланировку возможно, если всё выполнялось согласно разрешённым нормам и правилам, проще говоря, тем же самым СНиПам, СанПи-нам, ПТБ, ВСН, распоряжениям, ТСН и другим руководящим документам. На основе проекта перепланировки у вас примут выполненные работы и в акте приёмки в эксплуатацию отразят тот факт, что всё сделанное соответствует всем нормам и принимается по факту исполненного. Дальше обязательно повторяется переобмер, внесение изменений и т.д.Если же соответствия нормам и правилам нет, то решение проблемы сложнее и придется делать либо:
1. всё сделанное ломать и приводить впоследствии в первоначальное историческое состояние;
2.либо в судебном порядке доказывать, что выполненные вами переустроечно-перепланировочные работы не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе не создают угрозу жизни и здоровью соседей.
Читайте все о перепланировке, также о золотых правилах перепланировки здесь:clck ru
"Перепланировка с разрешением и без":clck ru
  29 марта 2011 13:26
Комментарии
  23 июня 2011 15:07
Нарушение п.1.9 правил сайта, скопировано с сайта «Строительство - Недвижимость – ЖКХ»
eksterer ucoz ru