Как инвестировать в недвижимость и заработать на этом деньги?

Спрашивает 05 июн 2013
Неожиданно появилась крупная сумма денег! Знакомые рекомендуют вложить в деньги в недвижимость.
Вот только не знаю как на этом можно еще и заработать?
Получить новые ответы
Ответы
Инвестирование в недвижимость - это относительно безопасное вложение капитала. Своя квартира - это одна из важнейших потребностей современного человека, поэтому нет смысла беспокоиться о том, что спрос на недвижимость будет уменьшаться.

В странах Западной Европы очень популярной формой этого вида деятельности является приобретение старых и опустевших зданий, а затем обновление их, внедрение совершенно новых функций, совершенно не связанных с их изначальным предназначением.

Хорошим примером этого являются так называемые „чердаки”, то есть квартиры на очень высоком уровне, а также специально адаптированные помещениях бывших заводов и других крупных зданий.

Покупая, например, старый завод, а затем доведя ее до высокого уровня качества, и, сдавая в аренду или перепродав можно рассчитывать на очень большую прибыль, но, очевидно, такого рода инвестирование - это предложение для зажиточных людей.

Для „обычных” инвесторов, хорошим вариантом будет покупка старой обшарпанной квартиры, которая с минимальными затратами обновляется и изменяется, чтобы соответствовать последним тенденциям.

Еще очень популярна покупка под наем, благодаря чему, особенно в крупных городах и центрах, можно в значительной части профинансировать погашение ипотечного кредита из ежемесячных сборов за аренду квартиры.
  05 июн 2013 05:08
Как инвестировать в недвижимость и заработать на этом деньги?

В российских условиях, пожалуй, самым прибыльным инвестированием в недвижимость является покупка новой квартиры в строящемся жилом доме. Через 1-2 года, когда дом сдаётся в эксплуатацию, стоимость квартир в уже построенном доме моментально взмывает вверх. Например, в нашем регионе, стоимость однокомнатной квартиры, купленной на условиях долевого участия, составляет примерно 1.300.000 рублей., а уже после сдачи дома та же квартира стоит 1.800.000 рублей. Т.е. прибыль от вложенных денег за пару лет достигает полумиллиона с однокомнатной квартиры! А если квартира двух-, трехкомнатная? А если, к тому же, и не одна? Инвестирование в недвижимость - дело очень прибыльное.

Единственным риском подобных инвестиций является выбор надежного застройщика. Ведь строительства дома может быть заморожено на неопределенный срок и тогда вложенные деньги вернуть будет проблематично. Необходимо очень серьёзно подойти к выбору застройщика.
  05 июн 2013 07:49
Недвижимость или вклад

Давайте оценим возможность заработать с помощью покупки жилья.

Недавно знакомая купила квартиру.
На Тульской, не центр конечно, ни и не окраина. 5 минут до Садового, в пределах ТТК. Не так и плохо. Однушка стоила 7 000 000 руб.
4 500 000 у нее было и столько же - ипотека на 10 лет.

Во первых, чтоб эту ипотеку взять, нужно было работу с БЕЛОЙ зарплатой в 100 000 руб с подтверждением 2НДФЛ и по телефону.
Что само по себе непросто.
Но к примеру взял человек эту ипотеку.

4,5 под 12% = ну премерно 5 миллионов.
5 000 000 делим на 10 лет = 500 000 в год
Делим на 12 месяцев - 42 000 руб ежемесячный платеж.

Она сдавать не собирается, она жить хочет, но допустим человек решил сдать
дороже 45-50 не сдать, нереально это
Конечно это покрытие ипотечного долга, но ведь это 10 лет
Каждый год, надо переоформлять договор, а если клиента не будет, все равно платить эти 42 000.
А чистую прибуль можно будет только через 10 лет получить...

Более того, соседи не спят и им эти клиенты на этажу не нужны. Значит регистрация договора, ИП, налоги.
Еще минус 6%
Отчетность, такая скука.
Не забывайте еще и платеж риелтору каждый год - хлоп! улетела одна арендная плата))
Ремонт квартиры, мебель...

Давайте посмотрим что получила бы девушка если бы она свои (не заемные) 4 500 000 вложила в банк.

Вклады под 12 % уже не редкость
4 500 000 х 12 = 540 000 в год или 45 000 в месяц.
Конечно банк может разориться, поэтому лучше взять поменьше ставку в Сбере или другом крупном банке.
Сейчас государство страхует 700 000 руб.
Скоро ожидается страхование миллиона на каждый вклад.
Разбросать деньги по нескольким вкладам и все.
Никаких забот, никаких клиентов, никаких соседей, с их протечками, никаких жадных риелторов)

с 1 300 000 - конечно платеж поменьше, но и квартиру за 1,3 можно только в Ступино купить.
А там и аренда - 15 000 руб в месяц. А ремонт квартиры в ступино стоит так же как и на тульской. Стройматериалам все равно, куда вы эти обои клеите и где эти стены стоят))
  05 июн 2013 08:48
лучший способ это создавать свои объекты недвижимости,чем покупать чужие

Инвестиции в коммерческую недвижимость.

коммерческая недвижимость это недвижимость, которая приносит доход от своего использования.
Рассмотрим основные виды недвижимости.

Офисные помещения ,этот вид недвижимости в период кризиса потерял в спросе и соответственно в доходности особенно дорогой сегмент класса А.

Торговые площади занимают лидирующее положение.

Гостиницы и доходные дома.

Складские помещения

Как создать источник постоянного дохода используя инвестиции в коммерческую недвижимость.

Мне известно два варианта ,первый купить и второй построить самому объект.......vtandeme com

создавайте сами объекты недвижимости для сдачи их в аренду
  14 июн 2013 05:03
Необходимо определится с типом недвижимости и стратегическими целями.

Недвижимость состоит из трёх основных элементов:
• Жильё – наиболее распространённая часть. Помимо прямого назначения (как жилья) возможна сдача в аренду. Кроме того, стабильно высокий спрос на жилье обеспечивает постоянный рост цен на объекты этой сферы.
• Земля – более рискованная часть. Рыночная стоимость зависит от многих факторов, будь то экономический, юридический, политический, экологический.
• Недвижимость, приносящая доход – самая прибыльная, но и самая рискованная часть. Недвижимость обладает низкой ликвидностью (медленно окупается) при высокой стоимости объектов, что сдерживает её от активного развития на рынке.
Можно выделить четыре пути извлечения дохода от ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ:
• Инвестор получает некоторые денежные средства, сдавая недвижимость в аренду
• Инвестор получает прирост собственного пассивного капитала в условиях постоянного увеличения рыночных цен на недвижимость
• Недвижимость может приносить пользу при её эксплуатации
• Инвестор получает значительный доход при удачной перепродаже объекта недвижимости

Выбирайте что Вам по душе и вперед!!!
  15 авг 2013 08:55
Комментарии
  15 авг 2013 12:00
Ответ скопирован из интернета, что запрещено правилами сайта.
Пункт 1.9 - http://www.moscow-faq.ru/help/....