Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Правда ли цены на недвижимость могут понизиться в Москве и по России в 2-5 раз?

Спрашивает Андрей   23 окт. 2008
Действительно ли что цены на недвижимость могут понизиться в Москве и по России в 2-5 раз?
Ответ
Действительно реально могут понизиться цены на жилую и коммерческую недвижимость.В итоге многих факторов:снижения цен на сырье в 2-3 раза,cнижение спроса и тп.
Далее приводятся данные от специалистов в этой области.
Девелоперы ушли на «продажи минус». По слухам, практически все московские девелоперы жилой недвижимости в сентябре и первой половине октября попали в ситуацию «продажи минус». Речь идет о том, что продаж новых квартир нет, а ранее заключенные договора продажи активно расторгаются. В итоге, существенные убытки, замороженные проекты и нарастающие проблемы с рефинансированием.

Компании пытаются продавать свои активы институциональным инвесторам, но они заняли выжидательную позицию. При этом, в общем-то, деньги у них есть. Крупные игроки, в частности, «Альфа-Банк» и «Евразия», уже аккумулировали серьезные суммы под скупку активов. Однако, на рынок они собираются выходить не раньше января, когда недвижимость еще больше подешевеет, а у девелоперов не будет других вариантов, кроме как продавать ее по ценам, предлагаемых покупателем.
Полную версию комментариев спецов читаем тут:
http://www.finam.ru/investments/rumors00...
Источник: http://www.finam.ru/investments/rumors00001003C6/default.asp
23 окт. 2008 03:18

Другие ответы
1
По мнению аналитиков, считаясь с тем, что девелоперский проект осуществится через три или даже больше года, дефицит жилищной недвижимости возрастет и ужесточится к 2010 году.
23 окт. 2008 09:59
2
Это бред!Как цены на недвижимость могут понизиться,если цены на стройматериалы,бензин,землю не то что не снижаются,а остаются на месте и даже растут.Баррель нефти упал в цене в 2 раза,а бензин продают по старой цене,цена на землю остается ... Еще
23 окт. 2008 12:23
3
-
23 окт. 2008 12:34
← Показать все ответы
Комментарии
  • 30 окт. 2008 19:39

    Успокойтесь!!! Цены на московские квадратные метры не упадут!!!
    В последнее время, куча всякого рода «кликуш» и аналитиков надув щеки пророчат снижение цен на жильё. Подразумевая в первую очередь цены на жильё в Москве.
    К анализу рынка жилой недвижимости нельзя подходить с инструментами товарного или фондового рынка. Жилье является одной из самых главных потребностей человека следующей за едой, питьём и одеждой. Без крыши над головой невозможно ни нормально работать, ни нормально жить, растить и воспитывать детей.
    Успокойтесь! Цены на московские квадратные метры упадут только тогда, когда будут в балансе на них СПРОС и ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
    Трудности , возникшие у застройщиков из за трудностей с кредитами уменьшают предложение, а следовательно подхлестывают рост цен. Отсутствие денег у людей не снижают спрос, а только делают его отложенным.
    Кроме того, необходимо учитывать консерватизм и оседлость нашего населения, мечта которого не только иметь крышу над головой, но и желательно иметь ее в собственности. При СОВЕТАХ это было не определяющим только потому, что собственности вообще не было, и однажды получив квартиру потерять ее было почти не возможно.
    Большинство «горе - аналитиков» мечтают улучшить свои жилищные условия, поэтому они пытаются, может быть и неосознанно, выдать свои мечты за действительность и подогнать свои выводы под «мечтаемый» результат . Действительно цены на московскую недвижимость очень высоки, цена – качество, по европейским понятиям, не отвечает их пониманию. Но, увы и ах, в этом регионе цена на жильё - объективная реальность, против которой можно возражать, можно возмущаться,

  • 30 окт. 2008 19:42

    но, на данный момент ничего нельзя поделать. Если бы мы могли перенести двушку в «хрущобе» в Нью-Йорк, возможно она ничего бы не стоила, но НЕДВИЖИМОСТЬ на то и недвижимость, что стоит там где её построили… в Новых Черемушках и стоит при этом $ 250 – 350 тыс. В Нью-Йорке за эти деньги можно купить приличное жильё, но мы находимся в Москве…
    Миф что какое то количество «инвестиционных» квартир, выброшенных на продажу, может серьезно повлиять на цены жилых квадратных метров. Количество таких квартир 1- 3% от всех предложений на рынке.
    Большинство предложенных квартир к продаже, их около 80-85 % от общего предложения на рынке, «АЛЬТЕРНАТИВА», т.е. она продаётся при условии покупки другого жилья, которое либо лучше, либо хуже, в зависимости от того какую цель ставит продавец квартиры. В случае улучшения жилищных условий ему придется доплатить какую то сумму, которую он накопил на эти цели, поэтому он не будет снижать стоимость продаваемого жилья, иначе ему придется доставать либо копить ещё деньги на необходимую доплату. В случае ухудшения своих жилищных условий продавец надеется получить доплату, поэтому он не будет снижать стоимость продаваемого жилья, так как ухудшать комфортность проживания бесплатно или почти бесплатно, по крайней мере, глупо.
    Из чего складывается СПРОС ?
    С 1917 г. и по настоящее время у нас занижены стандарты жизни, в том числе жилья, 5,8, 12 , а сейчас «аж целых» 18 кв. м. на человека, при необходимости для комфортного проживания семьи, чтобы количество спален соответствовало бы количеству членов семьи + один и, хотя бы одна общая комната.

  • 30 окт. 2008 19:45

    Для суперкомфортной жизни хорошо бы добавить еще столовую и кабинет- библиотеку. Поэтому 95% всех наших семей ощущают потребность улучшения жилищных условий. Единственное что сдерживает перерастание «ощущаемой потребности» в спрос - это платежеспособность. Но тем не менее спрос формируется именно отсюда.
    Москва является регионом с развитой инфраструктурой, приличной экономикой, достаточно высоким уровнем жизни. Все это привлекает большое количество мигрантов, со всей России и ближнего и даже дальнего зарубежья, что приводит к росту спроса на жильё.
    Недвижимость, как и все материальные объекты имеет свойство стареть. К сожалению в 90 годы прошлого века был почти развален строй комплекс и жильё почти не строилось.
    Увеличение обеспеченности москвичей квадратными метрами идет не за счет нового строительства, а , увы, за счет естественной убыли населения. Если меры государства направленные на увеличение рождаемости действительно сработают, то обеспеченность жильём упадет.
    Дома построенные в 60 гг. прошлого века, в основном это панельные пятиэтажки, находятся в аварийном состоянии и могут начать рассыпаться уже сейчас. Это серьёзно повышает спрос на жильё.
    Отсутствие денег, уменьшение ипотечного кредитования, не уменьшают спрос а лишь откладывают его. При любом кризисе люди не могут обходиться без еды, воды, и крыши над головой.

  • 30 окт. 2008 19:46

    Из чего складывается ПРЕДЛОЖЕНИЕ?
    Новое строительство, за вычетом доли муниниципалитетов . На уровень жилищного строительства 80 гг. прошлого века вышли только в прошлом или позапрошлом году, по крайней мере, совсем недавно. Кризис из за усложнения кредитования замедляет темпы строительства и реконструкции жилья. Что снизит предложение.
    Вторичный рынок - та часть квартир которые переходят по наследству, или в связи с изменением места жительства. Таких квартир очень мало.
    Так, что же предвещает резкое падение цен на жильё?...
    Да ещё на 20 – 30 %.......? Только некомпетентность «АНАЛИТИКОВ» и их «хотелки».
    ГОСПОДА «АНАЛИТИКИ» И «ОБОЗРЕВАТЕЛИ» , «СПЕЦИАЛИСТЫ ПО СВЯЗЯМ» НЕ БУДОРАЖТЕ И НЕ ВВОДИТЕ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОСТЬ!!! НЕ ОСТАНАВЛИВАЙТЕ РЫНОК, НА ЭТОМ РЫНКЕ РАБОТАЕТ МНОГО ЧЕСТНЫХ И КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ЛЮДЕЙ, КОТОРЫХ ВЫ СВОЕЙ ГЛУПОСТЬЮ ОСТАВЛЯЕТЕ БЕЗ СРЕДСТВ К СУЩЕСТВОВАНИЮ !!!
    А вы говорите ОБС (Одна Бабуля Сказала).....

    • 25 нояб. 2008 01:39

      Риэлтор почитайте новости.К сожалению сегодня и на ближайшее время(1 год -2 года) ваш рынок будет в ж....Следует переждать это время.Воспользуйтесь жировым(денежным)запасом накопленным за прошлые сделки)))