Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Правда ли цены на недвижимость могут понизиться в Москве и по России в 2-5 раз?

Спрашивает Андрей   23 окт. 2008
Действительно ли что цены на недвижимость могут понизиться в Москве и по России в 2-5 раз?
Ответ
В дополнение к тому почему рынок недвижимости обвалится
читаем тут:
10.10.2008 13:00:00
Девелоперский рынок: жертвы кризиса ликвидности
Девелоперский рынок активно рос в последние годы в России, и рост этот был во многом обусловлен доступностью заемных средств. Поэтому возникшие проблемы с долговым финансированием девелоперы ощутили довольно скоро и болезненно. Некоторые компании уже объявили о заморозке части своих проектов и о сокращении персонала. Это только начало? Какие компании имеют наибольшие кредитные риски, а какие менее чувствительны к ухудшению ситуации с фондированием? Кто пострадает сильнее: компании, специализирующиеся на работе с коммерческой недвижимостью или те, кто занимается жилищным строительством? Увидим ли мы консолидацию в этой отрасли?
О готовности поддержать девелоперов объявили Правительства Москвы и Санкт-Петербурга, средства для этого планируют выделять в качестве субсидий или в обмен на акции компаний. Кто из застройщиков может рассчитывать на такую поддержку, в какие сроки и как она будет реализовываться? Как сложившаяся ситуация может отразиться на нацпроекте «Доступное жилье»?
В каких сегментах рынка ожидается снижение цен? В какой срок мы увидим пик кризиса на российском рынке недвижимости?

Участники конференции:

Алексей Гарюнов, директор департамента недвижимости УК "Финам Менеджмент"
Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ"
Евгений Рубан, ведущий аналитик холдинга "МДК-групп"
Олег Борисенок, маркетолог-аналитик компании "КомСтрин"
Евгений Дорофеев, начальник отдела корпоративного анализа Банк "Петрокоммерц"
Максим Клягин, аналитик УК "ФИНАМ"

Показать вопросы с ответами всех участниковАлексей ГарюновВладислав ЛуцковЕвгений ДорофеевЕвгений РубанМаксим КлягинОлег Борисенок Как пользоваться конференцией

вопрос 54
16:13 Елена Швец, Finam.ru

Уважаемые дамы и господа!
Время конференции истекло. Мы благодарим вас за интересный диалог. Спасибо за внимание, проявленное к нашей конференции!

вопрос 53
15:38 Татьяна
Уважаемые участники конференции. Безусловно, ситуация, когда хрущевка в Москве стоит столько же, сколько приличная квартира, например, в Копенгагене, нерепальна. Но, давно яваляясь убежденным "медведем" относительно российского (особенно московского) рывнка недвижимости, в данный момент не уверена в обвале этого рынка. Характер развернувшегося кризиса таков, что недвижимость становится той "реальной ценностью", которая может спасти хотя бы базовую часть сбережений. Потому что - во что еще вкладывать средства? В доллар? В евро? Ха-ха... Золото - тоже актив, чья цена скорее отрапжает эмоции рыночных игроков. Недвижимость - это материальная ценность. Ее можно использоваать - сдавать в аренду, жить самим, обменивать, в конце концов, по бартеру на что-то нужное. Не кажется ли вам, что в условиях, когда веры нет ни одному активу, инвесторы могут обратить внимание на этот момент?
15:47 Алексей Гарюнов, директор департамента недвижимости УК "Финам Менеджмент"
Основной фактор, который вы не отразили в своих перечислениях это ликвидность актива. Недвижимость даже на растущем рынке требует больших сроков экспозиции и проведения самой сделки, не говоря о кризисной ситуации.
15:51 Евгений Дорофеев, начальник отдела корпоративного анализа Банк "Петрокоммерц"
Этот фактор может сыграть поль только для инвесторов-спекулянтов (а для них все равно, во что вкладываться, в недвижимость или перепроданное евро). Для абсолютного большинства граждан есть два давно проверенных направления инвестиций во время кризиса: если ненадолго, то - матрас, если надолго, то доллар.

вопрос 52
15:30 Илья
Нет биржи недвижимости. Как тогда можно говорить о ценах недвижимости? Ну, с ценой предложения немного проще - есть цены застройщиков. Подтвержденной же цены спроса нет в принципе. Это как на бирже - в стакане только куча предложений. Единственно что в этой ситуации могло бы быть подтверждением цены недвижимости - цены всех сделок, но они же не разглашаются...
15:43 Алексей Гарюнов, директор департамента недвижимости УК "Финам Менеджмент"
Вопрос к государству. Контроль за сделками, у Роснедвижимости есть все данные. но до сих пор многие не декларируют полную стоимость сделки из-за действующей налоговой политики и культуры налогоплательщика.

вопрос 51
15:18 Владимир
Проблемы КитФинанс во многом из-за увлечённости этим банком ипотекой и спекуляций с недвижимостью. Может стоит вообще ввести запрет на создание ПИФов недвижимости и ограничить спекуляции недвижимостью законами и налогами?
15:33 Алексей Гарюнов, директор департамента недвижимости УК "Финам Менеджмент"
Мне кажется, у Вас нет точного понимания, что такое ПИФ недвижимости.
Так например, наш фонд - ЗПИФ Капитальные вложения УК Финам Менеджмент - специализируется на покупки с/х земли, ее сдаче в обработку с/х предприятиям и последующей продажей не ранее чем через 15-20 лет! Мы реально развиваем рынок земли и помогаем с/х предприятиям.
Как раз ПИФы недвижимости не являются спекулянтами, а заинтересованы в долгосрочных инвестициях и стабильном рынке. В случае же принятия "пожарных" мер, которые Вы предлагаете, могут быть приняты законы, которые только навредят рынку. А спекуляции необходимо облагать дополнительными налогами во всех отраслях и рынок недвижимость не является исключением.
По поводу ипотеки, мне кажется что без поддержки Государства нам не обойтись. В текущей ситуации это единственный источник длинных денег.

вопрос 50
15:07 Максим
В этом месяце мне предстоит заключить договор на покупку квартиры в новостройке Подмосковья (строительство началось в августе 2008 и на сегодняшний момент построен только первый этаж) и стать соинвестором. На руках имеется предварительный договор и договор займа с оплатой 70% стоимости. Причем застройщик обещает поднять цену кв. м. Стоит ли с ним сотрудничать или по окончанию договора займа вернуть свои деньги????? И как можно оценить потенциал фирмы застройщика на фоне финансового кризиса? Все договорные отношения ведутся с застройщиком.
15:20 Евгений Дорофеев, начальник отдела корпоративного анализа Банк "Петрокоммерц"
Оценивать финансовую состоятельность девелоперов сейчас очень трудно, - тем более не зная, о ком конкретно идет речь.
16:23 Евгений
Максим, я не рекомендую совершать сделку, кроме как в рамках закона 214. а финансовое состояние девелоперов помогу вам оценить следующими двумя ссылками из более чем уважаемых источников: http://www.irn.ru/news/28949.html ; http://www.vedomosti.ru/newspaper/articl...
16:25 Максим
Покупая жильё сейчас ты позопишь моё имя!

вопрос 49
14:41 Ярослав, fj
Владислав, что произойдет с квартирами, купленными у Миэля по предварительному договору (Миэль по Гранд парку обещает выдать жильцам право собственности только через два года), в случае банкротства Миэля? Не попадут ли эти квартиры в оплату кредиторам? Спасибо.
14:59 Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ"
В случае банкротства юридического лица, с которым клиенты заключили Предварительный договор купли-продажи и внесли денежные средства в качестве обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи, клиенты будут признаны кредиторами третьей очереди. Требования по выплате соответствующей суммы обеспечительного платежа будет включено в реестр требований кредиторов.
Если право собственности на данные квартиры к моменту наступления банкротства не будет оформлено, то квартир как объектов гражданских прав в указанный момент не будет. Квартиры будут считаться как имущественные права (право на получение квартиры в будущем), возникшие у Правообладателя исходя из инвестиционного договора. В данной ситуации указанные имущественные права войдут в так называемую конкурсную массу, которая будет распределяться между всеми кредиторами.
Кроме того, исходя из условий Соглашения об обеспечении исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи следует, что в случае незаключения договора купли-продажи с юридическим лицом - Правообладателем, последнее будет также обязано выплатить штраф в размере 20 % от суммы обеспечительного платежа.
15:02 Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ"
за более подробными комментариями можно обратиться к юристам МИЭЛЬ
15:38 Алексей Гарюнов, директор департамента недвижимости УК "Финам Менеджмент"
Ярослав, как вы понимаете финансовую и юридическую грамотность пока никто не отменял, особенно в таких вопросах, как приобретение жилья. Человек который попытался обойти действие 214 ФЗ, должен отчетливо понимать этот риск, который он на себя берет.
15:34 Евгений
Ярослав, это очень рискованная схема. Если вынимать деньги сейчас, то при деться платить штраф не менее 10%. Вы заключаете договор с одной компанией, а квартиры в итоге получите от другой. Ваши деньги в такой структуре могут размазаться по счетам нескольких юр.лиц, что значительно затруднит и затянет их возврат
15:53 Ярослав, fj
Спасибо за ответ.
16:08 Евгений
Ярослав, и это самый радужный вариант, 214 ФЗ обошли как МИЭЛЬ так и вы
17:19 Юрий
Рекомендация одна - sell. Вытаскивайте деньги, пусть даже с потерями на неустойке.

продолжение темы для тех кому интересно
http://www.finam.ru/analysis/conf0000100...
Источник: http://www.finam.ru/analysis/conf0000100257/default.asp
25 окт. 2008 01:29

Другие ответы
1
Действительно реально могут понизиться цены на жилую и коммерческую недвижимость.В итоге многих факторов:снижения цен на сырье в 2-3 раза,cнижение спроса и тп. Далее приводятся данные от специалистов в этой области. Девелоперы ушли на ... Еще
23 окт. 2008 03:18
Комментариев: 5 
2
По мнению аналитиков, считаясь с тем, что девелоперский проект осуществится через три или даже больше года, дефицит жилищной недвижимости возрастет и ужесточится к 2010 году.
23 окт. 2008 09:59
3
Это бред!Как цены на недвижимость могут понизиться,если цены на стройматериалы,бензин,землю не то что не снижаются,а остаются на месте и даже растут.Баррель нефти упал в цене в 2 раза,а бензин продают по старой цене,цена на землю остается ... Еще
23 окт. 2008 12:23