Какие документы нужно проверить при покупке дома?

Спрашивает Сергей Олегович   01 мая 2009
Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком? Где и как? На что ещё обратить внимание? Что доверить риэлтору, а что проверять самому?
Ответ
При покупке жилого дома вместе с земельным участком нужно самому лично проверить следующие документы:

1) наличие свидетельства на право собственности на объект недвижимости, то есть на жилой дом. В этом документе указан объект недвижимости, его адрес, собственник дома и его доля. Сразу обратите внимание, если у лица, который продает дом, есть права только на его часть (1/2, 1/3 и так далее). Также необходимо сверить данные продавца с ФИО в свидетельстве. Это должно быть одно и тоже лицо.
2) Домовая книга или выписка их нее. Кто еще прописан в доме, возможно есть прописанные несовершеннолетние лица, которых выписать "в никуда" запрещено законом.
3) наличие свидетельства на право собственности земельным участком вместе с кадастровым паспортом на земельный участок. Либо иного документа на аренду, бессрочное владение данным земельным участком.

Здесь я привел все основные документы, проверка которых подтверждает юридическую чистоту сделки.
01 мая 2009 15:54

Обладаю личным опытом

Другие ответы
2
Два элементарных правила, касающиеся покупки дома, игнорируют чаще всего: это право на землю и право сам объект недвижимости. Покупатели упускают из вида необходимость проверки, что эти права надлежащим образом заверены и зарегистрированы. ... Еще
01 мая 2009 21:19
Комментариев: 1 
3
для начала нужно сделать запрос в БТИ - не заложен ли дом. Во - вторых, на каких основаниях был куплен дом собственником: если это договор null - проверить нет ли второго собственника в тех паспорте, если наследство на каких условиях - иногда ... Еще
02 мая 2009 00:16