Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Подскажите ,могу ли я купить квартиру в Москве (не долю,а квартиру целиком)за 650 тысяч рублей?

Спрашивает Инна Владимировна   25 сент. 2009
Подскажите ,могу ли я купить квартиру в Москве (не долю,а квартиру целиком)за 650 тысяч рублей?
Ответ
Хотя за 650 тыс. рублей обычно нормальную квартиру по договору купли-продажи приобрести практически невозможно. НО! Сразу оговорюсь, лично мне известны несколько человек, которым удавалось приобрести квартиру в Москве за цену близкую к той которую Вы назвали...

Да, средняя рыночная цена несколько выше заявленной Вами. Один из лучших сайтов в Интернете, где можно посмотреть динамику по ценам на квартиры в Москве (по районам, по типам жилья) это Индикатор Рынка Недвижимости www.irn.ru

НО! Купить квартиру дешевле рыночной стоимости можно путем заключения договора пожизненной ренты. Кратко суть подобного типа сделок: Вы приобретаете квартиру за цену 30%-50% от рыночной цены, с условием, что предыдущий собственник (как правило, пенсионер, престарелый или пожилой человек или инвалид околопенсионного возраста) сохранит за собой право безвозмездно до конца жизни пользоваться (т.е. проживать) ВАШЕЙ квартирой. Кроме того Вы должны будете ему ежемесячно выплачивать некоторую оговоренную сумму денег, т.е. собственно ренту. Даже в случае если исполнение договора будет растянуто на 5-10 лет квартира Вам достанеться значительно ниже рыночной цены (и частично в рассрочку). При условии что вы будете осмотрительны при выборе варианта, заключая договор ренты, в течение 2-3 лет Ваша квартира осободиться. Если учесть что в Москве очередники стоят в очереди на получение жилья в среднем 18 лет, а в целом по стране лишь 10% граждан могут (т.е. финансово состоятельны) позволить себе приобрести жильё, то рента очень привлекательный вариант.

На вскидку, два варианта: двухкомнатная квартира (52 кв.м., изолированные комнаты) в Измайлово (ул. 11-я Парковая) - 1,5 млн. рублей. Двухкомнатная квартира в пос. Загорянский (14 км. от МКАД) - 400 тыс. рублей.

Оба варианта взяты с сайта www.mosrenta.narod.ru Там в разделе "Объявления" можно скачать полный прайс, порядка 20-ти вариантов.

Еще вариант приобрести квартиру ниже рыночной - покупать т.н. квартиру "с тараканами" или другими пороками. Например, согласно предыдущего договора купли-продажи который заключал нынешний продавец указано, что в квартире прописаны граждане или гражданин имярек. Все! Право пользования за ним сохраняется при ВСЕХ следующих перепродажах. И по 292 ст. ГК выписать его будет практически невозможно (проживает этот гражданин в вышеуказанной квартире или нет, в данном случае, не важно). И в этом случае цена квартиры с "тараканами" будет не выше половины рыночной, т.к. приобретая жилье Вы приобретаете и комплекс проблем в придачу. Другими скрытыми пороками может быть нарушение прав несовершеннолетних при приватизации (если квартира приватизировалась до 1993 года). Будут ли бывшие несовершеннолетние остаивать свои нарушенные права в суде или нет - не ясно, но при покупке такой квартиры можно договориться о скидке 40%-60% от полной стоимости. Но надо понимать что Вы берете на себя риски утраты права собственности. И хотя в данном случае реституция будет двухсторонней (т.е. продавец будет обязан Вам вернуть деньги, которые Вы ему заплатили) риск безусловно существует, и достаточно высокий.

Таких квартир на рынке не много, но они есть. Посмотреть можно, например, объявления в газете "Из рук в руки" или на сайте www.irr.ru
25 сент. 2009 14:23

Имеются знакомства с экспертом


Другие ответы
1
На вторичном рынке даже на периферии Москвы в пятиэтажке столько квартиры не стоят (например на м. ул. Подбельского за однокомнатную квартиру на 1 этаже в хрущевке просят почти 1,5 млн.руб). За вашу цену надо искать квартиры в области. ... Еще
25 сент. 2009 12:54
Комментариев: 2 
2
даже в области таких цен нет, я думаю.. это разве что очень убитая квартира и на границе московской и какой-нибудь другой области а в Москве за такие деньги можно купить только квартиру с проблемами, то есть с большой вероятностью, что эта ... Еще
25 сент. 2009 14:04
3
Нет думаю не сможете, а если кто то и продает такое советую обратить внимание на чистоту сделки.
25 сент. 2009 14:13