Какие права мы имеем в коммунальной квартире?
Спрашивает 07 окт. 2009
Подскажите! имеем мы право отказать собственнику комнаты, в коммунальной квартире, чтобы он ее сдавал без нашего разрешения? и на каком основании. спасибо.
Получить новые ответы

Какие права мы имеем в коммунальной квартире?

Если бы речь шла о комнате, которую гражданин занимает по договору социального найма и хочет сдать в поднайм, то в соответствии со ст.76 ЖК РФ сделать это без согласия соседей однозначно было бы нельзя.

Однако речь идет о комнате, принадлежащей на праве собственности. Поэтому в силу ст. 209 ГК РФ ее собственнику принадлежит право по своему усмотрению совершать в отношении нее любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, оставаясь собственником имущества, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его и распоряжаться им иными не запрещёнными законом способами.

При этом исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире установлен в части 5 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Никакого запрета на сдачу в наем комнаты в коммунальной квартире, принадлежащей собственнику, без согласия соседей указанная норма не содержит.

Единственное к чему можно придраться и поспорить с таким соседом, так это о том, должны ли соблюдаться при сдаче в наем его комнаты нормы жилой площади, так как единой судебной практике по этому вопросу пока нет.
Источник: http://www.mosgrad.ru
Ответ
Перепелкин Александр
08 окт. 2009 00:04
Оказываю эту услугу
Другие ответы
По закону если комната приватизирована, то сдавать ее никак не запретить. Но так как это комуналка,ванная,туалет,кухня всё это общее так что запретить всё таки можно.По сути даже собаку можно заводить только с разрешения всех ... Еще
07 окт. 2009 22:59   Сергей Богданов
Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право не спрашивая согласия остальных собственников подарить,продать,завещать свою комнату другому лицу,имеет право распоряжаться своей собственностью.Собственник комнаты в ... Еще
07 окт. 2009 23:25   Людмила Ивановна
Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) Ваш сосед, как наниматель жилого помещения по договору социального найма в частности имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; ... Еще