Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Как оформить продажу дома по которому не вступили в наследство?

Спрашивает Екатерина Анатольевна   07 нояб. 2009
Два года назад умерла мама. У нее в собственности был дом в деревне. Есть какие-то документы на землю, дом не был оформлен. Покупали дом в 1997 году и оформляли по тем правилам в собственность. Ежегодно на имя мамы приходит налог на собственность на этот дом. Вступил в наследство папа, но так как дом далеко, вступать в наследство на дом и землю не стали. Как теперь поступить, чтобы продать дом и землю? Какие документы нужно получить от нотариуса, чтобы оформлял все покупатель?
Ответ
Если Ваш отец принял наследство как наследник по закону, а не по завещанию, в котором указано какое-то конкретное имущество, считается, что он принял, и к нему перешли права на все имущество наследодателя, в чем бы оно не заключалось. Он просто оформил и получил правоподтверждающие документы в порядке наследования еще не на все имущество. Срок, в течение которого он может теперь это сделать, законом никак не ограничен.

Поэтому для получения Свидетельства о праве на наследство по закону, подтверждающего его право собственности на приобретенные в порядке наследования земельный участок и дом, необходимо обратиться к тому же нотариусу, у которого он принимал наследство, и в производстве которого находится наследственное дело, открытое после смерти Вашей мамы.

Для этого необходимо представить документы, подтверждащие право собствености наследодателя (мамы) на земельный участок и дом, а также получить по месту его нахождения по запросу нотариуса документы из БТИ, о кадастровом учете, справки об инвентарной стоимости дома и цене участка на день смерти наследодателя, а также другие документы по требованию нотариуса. После получения Свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок и дом у нотариуса, право собственности на них необходимо будет зарегистрировать в ФРС, где отцу выдадут Свидетельства о государственной регистрации права.

В том, что дом куплен и оформлялся в собственность мамы в 1997 году по старым правилам, ничего страшного нет. Если есть договор купли-продажи дома от 1997 года, зарегистрированный в БТИ или другом уполномоченном органе местной власти, этого достаточно. Право собственности, которое оформлено и возникло по правилам, действовавшим до введения государственной регистрации прав в ЕГРП, признается наравне с оформленным по новым правилам.

Отвечая на вопрос в первой его редакции, я обратил внимания только на слова в вопросе "дом не был оформлен", не заметив слов о том, что он покупался и оформлялся по старым правилам.

Если все же дом не был надлежащим образом оформлен даже постарым правилам, то еще раз повторюсь, указав на то, что вопрос с признанием на него права собственности в порядке наследования придется тогда скорее всего решать в судебном порядке с проведением инвентаризации.

Мароки много. Межевание, инвентаризация и т.п. стоят денег. Поэтому, если цена дома и земельного участка небольшая, подумайте, а стоит ли игра свечь ? Тем более, что находятся они далеко, а собирать документы для нотариуса (и суда, если потребуется) нужно будет в организациях по месту их нахождения.
Источник: http://www.mosgrad.ru
08 нояб. 2009 02:55

Оказываю эту услугу


Другие ответы
1
Если папа вступил в наследство, как вы пишите, то видимо он ходил к нотариусу и писал заявление о принятии наследства. Если так и было, то папе нужно сходить к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. после этого дом можно ... Еще
08 нояб. 2009 08:24
2
узнайте пожалуйста у своего отца - при приеме наследства он писал отказ от наследования данного дома и земли если нет то вашему отцу всеголишь нужно достать свидетельство о праве на наследство и через рег.палату получить свидетельство о праве собственности, ну а если отец все таки принял тока ... Еще
09 нояб. 2009 15:15
Комментариев: 1