Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Что такое вексель на новостройку?

Спрашивает Юлия Анатольевна   10 марта 2010
Собираюсь приобрести жилье-новостройку. Мне сказали, что у них на жилье выдается так называемый вексель.

Расскажите, кто знает, подробней, лучше он или хуже?

Мне, конечно, там немного про него рассказали, но хочется услышать еще мнение. Может, кто уже приобрёл жилье с оплатой векселем?
Ответ
Вексельная схема заключается в том, что вы получите вексель на сумму, равную стоимости приобретаемой вами квартиры. Иначе говоря, вы как бы даете фирме деньги в долг, а она вам взамен - вексель (как бы "расписку"). Только предполагается, что в будущем с вами расплатятся по векселю не деньгами, а квартирой.

Всё может закончиться именно так, и многие купили квартиры по вексельной схеме. Если и вы решите поступить так же, обращайтесь в крупные компании, которые не замечены в махинациях.

Возможные проблемы. Как пишут юристы, вексельная схема - это мнимая сделка, и для вас как для покупателя она ненадежна и сомнительна.

В предварительном договоре будут описаны технические характеристики квартиры и указана предполагаемая дата заключения основного контракта. Но этот договор не подпадает под действие закона «Об участии в долевом строительстве», т.к. финансовых обязательств по нему
ни одна из сторон не несет.

В основном договоре будет указана стоимость векселя, кому и кем он выдан и срок погашения. К квартире эта бумага никакого отношения иметь не будет, параметры будущей квартиры указаны тоже не будут, как не будет вообще ни слова о жилье. (Вексель обеспечивается только денежными взаимоотношениями.)

Когда придет время гасить вексель, фирма может просто выплатить деньги, и никто, никакой суд не сможет заставить ее предоставить вам квартиру.

Законодатели пытаются как-то урегулировать отношения граждан и застройщиков и подстраховать первых. Читайте об этом статью "214-ФЗ: как застраховать себя при покупке жилья"

http://urbanus.ru/articles/115/

и советы адвоката:

http://dom-i-zakon.ru/sovetadvokat/vekse.../
10 марта 2010 22:05

Другие ответы
1
При вексельной схеме невозможна ипотека; вексель невозможно восстановить в случае его утери и невозможно погасить досрочно. И если покупатель по какой-либо причине не получил в собственность обещанной квартиры, ему ничего не остается, как ... Еще
13 янв. 2011 17:32
2
У меня был опыт работы с векселем. Вносите деньги за новостройку, вам выдают вексель на ту сумму, которую вы уплатили. В договоре с застройщиком обязательно должно быть указано, чем они гасят вексель, например, однокомнатная квартира в ... Еще
11 марта 2010 04:29

Обладаю личным опытом

3
Юлия Анатольевна, попробуйте посмотреть на сайте http://www.dom-i-zakon.ru/faq/faqnedvnov/ Там есть вопросы про вексельные схемы. Можете там же задать свой.
11 марта 2010 08:56

Потребляю эту услугу