Какие документы требуются для сделки купли продажи?

"Пакет документов для сделки купли-продажи":....Собрать полный комплект документов – обязанность продавца недвижимого имущества. Сделать это можно как с помощью агентства, так и самостоятельно. В среднем, у риэлторов на подготовку пакета документов для сделки уходит две недели. С учетом времени на регистрацию договора (по закону – до одного месяца) все вместе может растянуться до полутора месяцев. Если вы решили заняться куплей-продажей самостоятельно, то сроки могут увеличиться в 2 – 3 раза. В любом случае, сделка с участием или без участия агентства недвижимости проводится практически по одной схеме.

Во-первых, необходимо подтвердить права на жилье. Поэтому правоустанавливающие документы на квартиру – своеобразный краеугольный камень любой сделки в сфере недвижимости. Продавцу они необходимы, чтобы совершить и зарегистрировать куплю-продажу, покупателю - чтобы убедиться в принадлежности жилья и полномочиях на его отчуждение. К правоустанавливающим относятся следующие документы (в зависимости от способа приобретения квартиры): договор купли-продажи, на основании которого квартиру в свое время приобрел ее нынешний собственник-продавец; договор дарения; договор мены; договор ренты; свидетельство о праве на наследство; договор передачи, свидетельство о собственности на жилище; регистрационное удостоверение БТИ; решение суда; справка ЖСК о полной выплате пая (если продается квартира, приобретенная с помощью жилищного кооператива); переуступка права на объект в новостройке и т.д. При продаже первично приватизированного жилья (то есть, такого, с которым после приватизации никаких сделок еще не совершалось) понадобятся три документа: заявление о передачи квартиры в собственность, договор передачи квартиры, свидетельство о регистрации права собственности. Если документы на квартиру утеряны, то жилье можно продать по Выписке из реестра, которую выдает Комитет по регистрации. Правда, в этом случае надо иметь в виду, что теоретически выписку можно брать хоть каждый день. То есть, возможна ситуация, когда продавец, приняв у вас предоплату, завтра продаст свою квартиру другому покупателю. .....продолжение:http://www.netkan.ru/clauses/8...
Источник: договор
Ответ
Светлана Александровна
20 янв. 2011 17:59