Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Задаток, предварительная оплата или аванс?

Спрашивает Михаил   28 марта 2008
Задаток, предварительная оплата или аванс,есть ли разница между этими понятиями? Чем лучше воспользоваться при сделках с недвижимостью?
Ответ
Цитирую с нижеуказанных файлов: "Ст. 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Комментарий к статье 380
1. Задаток отличается от других способов обеспечения дополнительными функциями: удостоверяющей, поскольку служит доказательством заключения договора, и платежной, т.к. сумма задатка может приближаться к стоимости товара, приобретаемого по соглашению, обеспеченному задатком.
2. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме. ... Расписка в получении задатка свидетельствует о заключении договора.
"...в случае сомнения в назначении сумм, выплаченных по договору, эти суммы следует считать авансом, а не задатком. При нарушении формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, выплаченные суммы следует рассматривать в качестве аванса."
"Ст.487 ГК РФ. Предварительная оплата товара.
1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса."
"Аванс - денежные или другие ценности, выдаваемые или перечисляемые в счет предстоящих платежей за выполнение работы, передачу имущества, оказание услуг и пр. Обычно аванс обязателен при оплате поставок товаров на условиях кредита и составляет 50% стоимости партии товара. Засчитывается аванс при окончательных расчетах. При невыполнении обязательств аванс обычно подлежит возврату. Банковской гарантией обеспечивается аванс в случае крупных контрактов. Аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств, в чем его отличие от задатка. "
Источник: http://mirslovarei.com/content_biz/Avans-42.html, http://www.yurist-service.ru/?page=130, http://arkhitektura.ru/zknd/grazh2/grazh2_4586.html
21 окт. 2009 14:00

Другие ответы
1
Между этими понятиями существуют различия, понять которые простому человеку совершенно невозможно. По гражданскому кодексу в сделках с недвижимостью используют две формы предварительных платежей: задаток и предварительная оплата. 1. Если ... Еще
28 марта 2008 15:36
2
Задаток-это гарантийный взнос покупателя, свидетельствующий о серьезности его намерений. Если сделка срывается по вине покупателя, то задаток, как правило, возврату не подлежит. Предварительная оплата-это полная оплата товара по договору, до ... Еще
3
Я согласна с Александром. Понять простому смертному разницу между задатком и авансом сложно. Кодекс кодексом! А в жизни при сделке с недвижимостью происходит всё совершенно по другим законам. Часто в этих делах необходимы такие качества, как ... Еще
21 окт. 2009 12:50