Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

У каких застройщиков в Москве можно приобрести Smart квартиры?

Спрашивает Архив сайта   14 нояб. 2012
Какова стоимость Smart квартиры в Москве?
Есть ли вообще Smart квартиры на рынке жилья столицы?
Ответ
Smart квартиры в Москве...

К сожалению это нереально в столице.
Я нашел информацию, что такие квартиры строят в Украине.
Есть попытки построить такое жилье по программе "молодежное жилье" в Краснодаре. Но там и сам метр значительно дешевле Московского.
Квартира 45 метров стоит от 1 200 000 руб.

Представьте себе что в Москве стали строить жилье от 23 (именно такую площадь имеют квартиры-студии Смарт) или хоть от 25 м2?
При стоимости метра в Москве от 2000 долларов за м2 (нулевой цикл с последующим оформлением, новостройка) стоимость квартиры будет - 50 000 долларов. 1,5 миллиона рублей.
Да тут тогда не только постоянные 10% населения России будет покупать, а все 30 % населения.
И как следствие цены сразу взлетят.
Вот поэтому смарт и не строят. И вообще малометражное жилье не строят.
Все предложения на рынке начинаются от 50 метров квадратных.

Вот предложение от ЦИАН
Самое дешевое на сегодня
...Продам квартиру студию в строящемся доме по Щелковскому шоссе(5 км от МКАД). 214 ФЗ, есть рассрочка от застройщика. Сдача дома в декабре 2013г. Звоните...
общая: 28м2 цена - 1,000,000р. (31,519$) стоимость за метр м2-35,714р. этаж 1, этажей в доме 3, блочный...

Заманчиво?
Я позвонил.
Это рекламная утка, поиск клиентов от риелтора. Известный прием.

Самое реальное предложение на сегодня (ноябрь 2012 г)
Однушка, 23.5м2, Премиум, 5/5,
4,150,000р. (130,805$) м2-176,596р.

Вот это реально.

Индивидуальное, дешевое жилье "на одного" строить начнут не ранее чем через лет 15-20.
Если вообще начнут.
Помочь нам сможет только отток высокооплачиваемых кадров и развитие экономики в регионах.
Вот тогда застройщики обратят взгляд и на "типа" средний класс.
На нижнюю его границу, обыватель с работой и оплатой от 50 000 руб. Именно под такого жителя и расчитаны квартиры Смарт - молодой парень или девушка, студент, желающий проживать один.

Я Вам больше скажу - никто не будет строить комплексы для массовой сдачи в аренду.
Кажется как удобно, построил богатый человек комплекс из 1000 таких Смартов и поселил 1000 молодых людей.
Ан нет, не выгодно.
Гораздо выгоднее эту застройку порезать на квартиры по 100 метров и продать.
Слишком велики откаты за разрешение строительства.
Нерентабельно получать прибыль и окупать строение 10 лет. Надо сразу продать и получить прибыль, а то не окупится.

Так что не будет нам Смартов.
А в Краснодаре пожалуйста.
А еще я читал, что мэр Хабаровска, строил малометражки для молодежи, от 20 метров, так там даже медработники со своей зарплаты набрали кредитов и купили себе жилье.
Там тогда метр стоил от 8000 РУБЛЕЙ (2009 г)

http://www.baby.ru/community/view/219392.../
16 нояб. 2012 11:23