Когда я фактически должен призвести передачу денег по покупки квартире?

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи жилого помещения подлежит обязательной государсвтенной регистрации, как сделка.

А, значит, он считается заключенным только с момента его регистрации. Следовательно все права и обязанности сторон по такому договору, в том числе обязательство покупателя по оплате стоимости жилого помщения, также возникают после государсвенной регистрации договора купли-продажи жилого помещения.

На практике расчеты между сторонами такого договора могут производиться и до его госрегстрации, но только по взаимному соглашению сторон с учетом того, что если договор купли-продажи не будет потом зарегистрирован (а, значит, заключен) такие денежные средства подлежать возврату покупателю, как полученный без законного основания.