Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Как безопастно обменять квартиру?

Спрашивает Наталья   24 апр. 2008
Поделитесь опытом по обмену квартиры: "подводные камни" и тому подобное...
Ответ
Как поменять квартиру?

Под обменом квартиры рассматривается процесс, в коем задействована недвижимость, это может оказаться как простой обмен, так и расселение или съезд. Разница заключается лишь в том, сколько и какие объекты недвижимости задействованы в этой операции. Считается, что обмен квартир это 1 из наиболее сложных операций на рынке недвижимости. Естественно, чтоб избежать ошибок и недоразумений лучше эту операцию доверить знающим экспертам. Однако если вы решили поменять квартиру сами, ниже приведен ряд советов.

Для того чтоб более эффективно и с высокой скоростью поменять квартиру, требуется осуществить "альтернативную сделку" - купля-продажа. Надо заметить, что по этой схеме производится 95 % всех операций по обмену жилища в Москве и Подмосковье.

Типовая схема обмена квартиры выглядит следующим образом:

1. Ищем покупателя на вашу квартиру;

2. Если таковой уже имеется, то в доказательство серьезности намерений покупатель вносит предоплату и оформляет соглашение о задатке. Когда соглашение оформлено, то буквально, вы имеете денежные средства на приобретение альтернативной квартиры;

3. Изначально кажется, что поиск альтернативной квартиры, на которую вы желаете поменять собственную квартиру весьма прост. В действительности кроме того что квартира устраивает вас по параметрам, требуется проверить следующие параметры собственности:

- Статус квартиры или иначе говоря приватизирована или нет это жилье;

- Юридическую чистоту квартиры (никто не зарегистрирован) и физическую;

- Бумаги о собственности на квартиру.

4. Сейчас Вы - покупатель и вы обязаны внести предоплату за выбранную квартиру.

5. Дальше вы подготавливаете все необходимые бумаги для купли-продажи. Лучше это доверить юристам;

6. Сам процесс купли-продажи недвижимости возможно поделить на 2 составные части: выполнение взаиморасчетов м/у участниками сделки; заключение договоров купли-продажи недвижимости. Чтоб предотвратить утрату денег или имущества. Отлично для взаиморасчета использовать банковскую Ячейку.

Дальше вы подписываете 2 контракта купли-продажи недвижимости. I - продажа Вашей квартиры, II-й - покупка альтернативной недвижимости. Контракт подлежит государственной регистрации, после этого Вы становитесь собственником приобретенной квартиры.
13 дек. 2010 09:19

Имеются знакомства с экспертом


Другие ответы
1
Делайте сделку через крупное агентсво по недвижимости и не будете знать проблем.Не стоит на этом экономить.Скупой платит дважды.
24 апр. 2008 22:13
2
Вникайте в суть всех вопросов, которые будут возникать в процессе подбора квартиры и оформления документов.
24 апр. 2008 22:25
3
Конечно,лучше обращаться в агенство недвижимости-надёжнее. Правила обмена жилья в агентстве: 1 этап. Предварительная устная консультация (в офисе или по телефону). 2 этап. Предъявление правоустанавливающих документов на объект(ы) ... Еще
25 апр. 2008 08:29