Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Москве?

Спрашивает Rodnoi   05 марта 2014
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы упала ниже 5000 долларов, стоит ли сейчас покупать недвижимость в Москве или лучше подождать?
Ответ
Самый дорогой метр)

На самом деле практика показывает, что в Москве недвижимость редко падает в цене.
Вообще.
В связи в удорожанием корзины валют, цены... поднимаются) Как это не пародоксально... Ну у нас вообще страна странная)
Никакого падения на рынке не отмечается, если смотреть по реальным сделкам.
Наоборот, ожидаемые суммы оценочных стоимостей в рублях, пересчитываются по "старому" курсу в евро, а затем пересчитываются на новый курс обратно в рубли.

Так человек который собирался продавать квартиру за 31 миллион рублей (миллион долларов еще недавно), пересчитывает его в доллар и обратно в рубли.
Получается такая цепочка
31 000 000 руб
1 000 000 долларов
И снова в рубли - 36,32
36 320 000 рублей
И вот так продает)
И самое смешное, что продает))
То есть вот реально - идет сделка, готовят документы, фиксируют цену и продавец говорит - курс идет вверх и если доллар пробьет отметку 36 руб. я сделку отменю.
Курс пробивает, но покупатель говорит - сколько там получилось? 500 тыр разницы? Да не вопрос, я так заплачу, давай, что уж сделку отменять, документы готовы... А то дочка расстроится))

Еще интереснее с евро
курс на сегодня (5 03 2014) - 1,37
1 000 000 долларов - 730 000 евро
Курс 50,15 (вчера 4 03 2014))
36 609 000 рублей

В плюсе 300 тыр - мелочь а приятно)

Конечно всегда есть определенное количество людей, которым надо продать срочно. Но не спешите радоваться.
Нормальный риелтор (точнее агенство), выкупит любую квартиру, которая появится в продаже по стоимости ниже рынка в рамках предполагаемой прибыли больше 500 000 руб.
То есть такая квартира даже не дойдет до покупателей - ее сразу купят риелторы и поставят уже по рынку.
Или себе купят под аренду если это ликвид.

Так что информация о падении цен очень смутная.
Я уж тут 47 лет живу, ни разу не видел чтоб цены падали))
У нас нехватка жилья, острая нехватка, жилая недвижимость 100% продается на нулевом цикле, на уровне - "мы еще точно не знаем где копать котлован"))

Какое уж тут падение?
С чего вдруг?
Все же веселые новости о снижении цен на 5%!!! - это не более чем маркетинговые ходы для привлечения покупателей именно к этой компании, потому что у компаний есть конкуренция и с ней нужно бороться)

Это легко еще понять по такому признаку - ипотечные кредиты.
Вроде кажется - что может быть надежнее обеспеченного строением кредита?
В Швейцарии в кризис, вот прямо сейчас, кредиты до миллиона евро отдают под 2,4% годовых)
У нас же спокойно существуют кредиты в 10% и это еще считается хорошим предложением.
Мало кто без тонны справок может расчитывать на такой кредит)
А зачем нормальная ипотека в стране черных зарплат, где кредит служит лишь способом легализовать свой доход??
10% за обналичку - это как раз нормально, вот и держится планка на этом уровне.
Неужели кто то всерьез считает, что такие цены и такие кредиты сохранялись бы, если бы на них небыло спроса?
Это рынок и цены которые мы видим существуют именно потому что они устраивают тех кто покупает.
Это не мы конечно, не население в массе...
Ну а зачем? Зачем строить доступное жилье для массы населения, когда можно за то же время построить элитный дом по стоимости реализации метра в 10 раз дороже обычного дома?
Зачем строить КОПЭ, если дом по индивидуальному проекту можно продать дороже? В разы дороже...
И его все равно купят.
И не просто купят - с руками оторвут)))

Ну... всем удачи)

А, да, собственно ответ.
Если есть деньги на покупку недвижимости в Москве - покупать стоит.
По любой цене.
В ближайшие 100 лет рынок не упадет)

Нужно только помнить, что недвижимость требует надзора и ухода.
А то, оглянуться не успеешь, а твоя квартира уже продана врагами) а судебное разбирательство стоит очень дорого)
И если не живешь в Москве, то нужно чтоб кто-то квартиру сдавал и поддерживал в порядке. А доверительное управление - 15% от стоимости аренды.
Такая услуга существует.
Тут например www.evans.ru/rus/

И кстати
Информация о падении стоимости метра ниже определенной суммы (например ниже 5000 долларов за метр) вообще полный бред. Потому что цена не может падать ниже суммы - только в процентах.
Не может квартира на вторичке, со стоимостью метра в 20 000 долларов вдруг упасть ниже 5 000. У нас бы тут революция произошла)
А революция сейчас не у нас))

У нас вообще в этом бизнесе много приколов.
Например моя квартира. Двушка за ТТК. 59 метров. Оценочная стоимость до повышения курса - 10 000 000 руб
Но тогда стоимость метра была 170 тыр (5500 долларов)
А сейчас получается цена в долларах упала на отметку 4500 (ниже 5000, как и было заявлено)
Но проблема в том, что я не буду продавать за 10 миллионов.
5500х59х36,32=11 785 000 руб
Ну кто меня заставит продавать за 10 миллионов то, что с моей точки зрения стоит 11,5?
И что же?
Открыл ЦИАН, ввел параметры - оппа! все от 12 миллионов)
То что еще вчера стоило 10 миллионов вдруг! подорожало...
Внезапно так)
05 марта 2014 10:19

Имеются знакомства с экспертом