Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Выгодно ли взять квартиру в ипотеку и сдавать ее?

Спрашивает Кокошина Евгения   06 марта 2014
Сумма доходов сможет перекрыть обязательные платежи? Как выгоднее обойтись с ипотекой?
Ответ
Немного дополню предыдущий ответ.

Еще немаловажную роли играет возраст владельца-заемщика.
И цель этого проекта.
Если цель - получение прибыли, то...
Если Вам 25 и квартира покупается в ипотеку на 10 лет, то в случае если все балансы посчитаны правильно, прибыль будет покрывать платежи по ипотеке, но и все...
И чистый доход начнется через 10 лет.
А это значит что прибыль начнется с возраста в 35 лет и продолжится до старости.
Но если Вам 45 или даже 50 - скорее всего прибыли вам не увидеть)

Другое дело, если проект затевается как накопительный, пенсионный, для детей...
Разные цели - разный подход.

Вторая часть вопроса - высокая доходность
Если опустить всякие финансовые нюансы, и взять за рассмотрение идеальную схему (которой никогда не бывает, то самая высокая доходность конечно идет по квартирам в центре.
Но и стоимость их высока.
Другое дело, что дорогая аренда часто имеет перерывы, так как чем выше сумма аренды - тем меньше клиентов, а предложений - полно.
Так же не надо забывать, что одну арендную плату надо будет отдать риелтору - а это разрыв в получении средств, но сдавать дорогую недвижимость без агента просто опасно. А договор заключается менее чем на год, и часто бывает, что даже при долгосрочной аренде (от 3х лет) все равно приходится эту 12 арендную плату платить агенству (не всегда но бывает). Еще минус 6% на налоги если вы ИП или минус 13% - если вы - физлицо.
И не думайте что этого удастся избежать - добрые соседи быстро напишут в налоговую, как именно вы нарушаете закон) Они ведь не хотят чтоб вы сдавали свою квартиру))

На данном этапе, при наличии свободных средств, лучше последовательно инвестировать в недорогую но ликвидную недвижимость.
Двушка за ТТК - верные 50 000 руб (для москвы)

Все это требует грамотного подсчета и хорошено бизнесплана.
07 марта 2014 10:08

Имеются знакомства с экспертом


Другие ответы
1
Выгодно ли взять квартиру в ипотеку и сдавать ее? Да, выгодно. Но нужно хорошо все просчитать. Больше всего спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Поэтому если вы возьмете в ипотеку квартиру с большим числом комнат, то ... Еще
07 марта 2014 00:00
2
Что нужно учесть при сдаче ипотечной квартиры для получения выгоды. При расчете доходности следует учитывать инфляцию и ставку рефинансирования. Убедитесь в наличии платежеспосбных арендаторов/нанимателей в месте дислокации ипотечной ... Еще
07 марта 2014 14:11

Потребляю эту услугу

3
Ипотека необходима приобретения квартиры с последующей ее сдачей Да, стоит. Если подумать, стоимость на квартиры растет с каждым годом, платежи по кредиту остаются неизменными на весь срок кредита. Подумайте сами,что 30000 рублей ... Еще
07 марта 2014 16:40