Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Какие правовые вопросы необходимо решить при подборе участка земли?

Спрашивает Вазира   13 мая 2014
Какие правовые вопросы необходимо решить при подборе участка земли под постройку дома?
Гарантия прописки в построенном доме.
Кто оплачивает межевание границ участка?
Зачем проверяем регистрацию земельного участка?
Зачем нам выписка из гос.реестра?
Необходимо ли присутствие представителя юридического права со стороны покупателя?
Ответ
Дабы неприятное не коснулось нас, познакомимся с важными правилами
основных положений подбора участка земли под постройку индивидуального жилья.

Выбранный участок земли документировано оформляется с указанием целевого назначения. Например наш случай: индивидуальная постройка жилья. Это дает гарантию прописки в построенном доме.

1. Убеждаемся о четких граничных межах покупаемого земельного участка.
Выполнение работ по межеванию оплачивает продавец. Продавец обязан иметь и показать необходимую юридическую документацию.
Познакомтесь с планом топографии, кадастровой картой. Документы будут переданы вам после заключения договора купли-продажи.

2. Проверяется регистрация земельного участка. Регистрируется участок государственными органами, как объект собственного владения, или владение объектом в долгосрочной аренде. В документах регистрации обязано стоять имя продавца.
Если условия не соблюдаются, не торопитесь оформлять покупку. Иначе может произойти так, что приобретете не сам участок земли, а право и очередь его приватизации.

3. Вы должны обязательно почитать выписку из гос.реестра ЕГРП. В выписке находится интересная информация по приобретаемом вами участка земли:
- наложен ли на участок арест, причины? ;
- приобретаемый объект находится в залоге?;
- наложили ли на объект права сервитута / права проездов и проходов по вашему участку земли?;
- продавец обязан дать вам бумаги, подтверждающие, что отсутствует по земельному участку налоговая задолженность.

Выбор и покупка участка земли осуществляется в присутствии представителя юридического ПРАВА.
Источник: Эксперт по недвижимости, юрист
13 мая 2014 00:41

Потребляю эту услугу