Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Можно ли вернуть аванс за покупку жилья,если передумал покупать?

Спрашивает Светлана Карачева   20 нояб. 2014
Если не заключен договор о купле-продаже и нашелся более выгодный вариант покупки жилья,то можно ли вернуть заплаченный по договору аванс в счет будущей покупки недвижимости?
Ответ
На данном сайте при обсуждении вопроса "Чем задаток отличается от залога при аренде жилья" http://www.moscow-faq.ru/all_question/ot... достаточно подробно рассмотрены с точки зрения гражданского законодательства понятия "залог", "задаток" и "аванс" в сфере сделок с недвижимостью.

Аванс или авансовый платеж, если в конкретном случае разговор идет именно об авансе, это первый платеж, сопровождающий сделку, вносимый до получения услуги. Естественно, что юридически, если сделка не состоялась, платеж должен быть возвращен "на родину". Причем не важно, по чьей вине , покупателя или продавца, не состоялась сделка - аванс должен быть возвращен, причем полностью.

Однако, в соответствии с ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель, который имеет право отказаться в любой момент от исполнения договора об оказании услуг или выполнении работ, тем не менее, обязан оплатить второй стороне расходы, понесенные ей, на исполнение договора.

Поэтому в данной конкретной ситуации нужно посмотреть, понесла ли вторая сторона какие-то расходы. Тем не менее, доводы продавца, что он мог продать данный объект недвижимости, но отказался в пользу покупателя, в результате чего понес убытки - не состоятельны. Если продавец не желает отдавать аванс - обращайтесь в суд (если вы конечно, в отсутствии договора сможете доказать факт передачи денег).

20 нояб. 2014 12:58