Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Что сейчас происходит с ценами на недвижимость в Москве?

Спрашивает Архив сайта   09 февр. 2015
В январе 2015 они упали? Если упали, то насколько? Цены упали только в долларах или в рублях тоже поползли вниз? Что сейчас происходит на рынке жилья в столице?
Ответ
Рынок жилья в Москве.

С рынком, как обычно происходит все очень странно))
С одной стороны цены растут и самым причудливым образом.
С другой снижаются, примерно так же.
Иногда доходит до смешного - человек отказывает клиенту в скидке в 10%, а через неделю уже ставит свою квартиру с 50% скидкой.
Именно такое предложение я и получил вчера в рассылке - то что неделю назад стояло на аренду за $9000 - теперь стоит за $5000.
Ничего себе скидка)
В среднем же считается, что цены зафиксировались не по курсу, а примерно на 20% выше докризисных.
И на продажу тоже.
Но дело в том, что каждый хозяин жилья - сам себе голова и никаких правил у нас пока нет. Рынок недвижимости у нас в стране (и в Москве) совершенно дикий до такой степени, что у иностранцев мозг взрывается)

Например
Квартира, двушка, далеко от центра, 60 м2, в докризисной цене стоила 10 000 000 руб
Это было 10,0:33 = 300 000 долларов примерно
Когда курс стал подниматься и был уже 50р народ пересчитал цены
300 000*50=15 000 000 руб
Затем стали слышны такие реплики
Если моя квартира стоит 15 миллионов, а ПО СТАРОМУ КУРСУ ЭТО БЫЛО по 33 руб - 450 000 долларов, то по новому курсу в 65 р это будет
450 000 * 65 = 29 000 000 руб
И вот то что 3 месяца назад стоило 10 000 000 теперь пытаются продавать за 29 миллионов)))
Это глупость конечно, и никто не купит, но народ же с пеной у рта доказывает, что именно так и нужно, именно такая цена должна быть)
Особенно конечно пенсионеры стараются)
Им деньги голову затуманивают)
Но с другой стороны, стало очень много разных переместившихся лиц, которые приезжают из воюющих регионов и скупают просто все.
Снова появились люди с чемоданами денег.
И вот они платят хорошо.
На 15-20% выше рыночной стоимости.
В среднем же, вменяемое население зафиксировало пока цену в долларах на момент перед кризисом - когда было еще по 34, и пересчитали по фиксу
50 руб - на аренду
65 - на продажу.
Вот эти предложения можно считать самыми вменяемыми

Итак получается, что в рублях цены конечно выросли
А в долларах или евро немного даже упали.
Почему так произошло?
Вернемся к удобной квартире за 10 000 000 р
В долларах квартира стоила 300 000
Сегодня цена продажи в рублях (по 65) - 19 000 000 руб
Но если люди не планируют покупать недвижимость за границей, то они могут продавать и за 15 000 000
а в долларах получается это будет 230 000, а не 300 000
Вот так и бодаются на сделке
Тот кто платит в долларах (то есть имеет сумму в долларах на руках) понимает, что отдав 300 тысяч, он рублями заплатит в 2 раза больше, чем было бы полгода назад.
И снижает цену в долларах.
А продавец, в принципе, хоть и жадничает, но тоже понимает что 15 миллионов лучше чем 10
Так и танцуют
А агент - медленно седеет))

В общем все смешно)
10 февр. 2015 09:18

Другие ответы
1
Да, я с вами могу согласиться Ибо ситуацию действительно стоит рассматривать с разных ключей.Ибо в целом ситуация будет не показательна, в силу того что в многих сегментах ситуация сильно разнится а средние показатели будут слишком ... Еще
10 февр. 2015 09:57
2
Что происходит сейчас с ценам на недвижимость в Москве ? Пока повторяется сценарий начала 2009 года, когда аналогично к нам пришел финансовый кризис, заметно подешевел рубль, центробанк поднял свою процентную ставку, ипотечные кредиты ... Еще
14 марта 2015 20:17

Оказываю эту услугу