Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Насколько кадастровая стоимость жилья ниже, чем рыночная?

Спрашивает Rodnoi   22 июля 2015
Как отличаются кадастровая и рыночная стоимость жилья в Москве?
Ответ
Новые цены.

Никто точно не знает, чем руководствовались сотрудники ведомства, составляющие кадастр. По сути наверное проще всего было посмотреть в ресурсах по продаже недвижимости.
В ЦИАНе например
Не знаю, как там по всей территории России, но в Москве наверное именно так и сделали. На момент запуска проекта, стоимость по кадастру была приближена к рыночной.
Но... прошло время и цены стали двигаться. Теперь не вся стоимость реально соответствует рыночной.
Например в ПРЕМИУМ сегменте есть явный провал - кадастровая стоимость стала выше рыночной. Не в разы пока, но ощутимо.
А вот в бюджете, все наоборот - цены на эконом выросли, а кадастровая стоимость осталась прежней.
Но ведь государство и не преследовало цели ВСЕ цены сделать прямо соответствующими рыночной цене.
Тут главное - первый шаг. Уйти от стоимости по БТИ, и приблизить стоимость к рыночной. А разница в 5-10% уже не так существенна.
Описывали просто фантастические несоответствия
Например налог на БАШНЮ в Москва-Сити (одну из достроенных) составлял 1500 р (или какая то примерно такая абсурдная сумма)
А теперь налог будет 15 миллионов в год.
Вот к чему стремилось государство
Или ТЦ Европейский - раньше платили 50 000 руб налога, а теперь будут платить 10 миллионов.
Мне кажется это честно.
Что же касается жилья, особенно в эконом классе, то стоимость налогов не сильно ударила по собственнику
Например моя доля в квартире с родственниками, ранее облагалась налогом в 600 р, а теперь около 1500 р
Терпимо...
Зато сколько счастья у риелторов - наконец стала существовать реальная точка отсчета, к которой можно привязать стоимость
А то раньше сплошь и рядом, бабушка продает квартиру на 30% выше рынка - но ведь я тут с мужем 50 лет прожила, жалко продавать...
Ну так не продавай, а цену то зачем так задирать))
А одна моя знакомая в околобарфихинской деревне - ой, с моих 70 соток мне льготного налога прислали за 6 соток - 1000 руб, а за остальные 64 сотки - еще 50000 руб налога... Ужас...
Ужас у нее))) Ну так оставь себе 6 соток, нечего по 70 соток иметь, если денег нет платить.
А то понастроят себе замков, прирезав земли с поля, а потом рыдают...

В общем вижу только плюсы...

PS
Разницу между кадастровой стоимостью объекта и рыночной, нужно в каждом случае искать самому - единых цифр нет

Кадастровая публичная карта
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Единый ресурс ЦИАН
http://www.cian.ru/

Росреестр
https://rosreestr.ru/site/

Как узнать кадастровую стоимость (пошаговое описание)
http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kad...

Кадастровую стоимость можно оспорить через суд, потому что конечно единый реестр не мог учесть всех реалий конкретного объекта.
23 июля 2015 09:45

Обладаю личным опытом