Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Подскажите, как разделить квартиру с бывшей женой?

Спрашивает Александр   06 июня 2016
Подскажите как лучше разделить квартиру с бывшей женой, в разводе два года. Квартира 2-х комнатная, куплена в драке, есть несовершеннолетний ребенок. Квартира в ипотеке и оплачиваю ее я. Мы ее сдаем, а доход от сдачи получает жена, что-то типа алиментов.
Ответ
Как продать квартиру под ипотекой..
Реализация недоплаченной квартиры имеет смысл только в том случае, если ваш платеж по ипотеке значительно превышает сумму предполагаемых алиментов

Сейчас продажа квартиры под ипотекой - это вполне возможно
Сделка совершается по договоренности с банком
При этом Вы получите ту часть денег, которую уже выплатили - минус проценты конечно.
Реально выплаченную сумму можно посмотреть в графике платежей по колонке - ОСНОВНОЙ ДОЛГ
Далее эти деньги делятся на вас с женой поровну или на три части - вам, жене и ребенку, и две доли из трех получает ваша жена.
После всех формальностей, право собственности на квартиру переходит к новым хозяевам
И ипотека тоже

Но есть один немаловажный нюанс
Не выгодно вам это
Сейчас вы платите ипотеку, но не платите алименты, как я понял
А в качестве алиментов засчитывается арендная плата за квартиру, которую получает жена

После реализации квартиры, вы получите на руки какую-то сумму, вероятнее всего треть от вложенных денег, и потом алименты все равно придется платить

А так вы своими платежами увеличиваете стоимость своей же собственности
То есть платите алименты как минимум на 30% меньше, чем платили бы напрямую жене)))
При этом у вас получается как бы накопление вашей части средств
После полной выплаты, вы получите на руки некоторую сумму, пусть даже треть от стоимости квартиры и при этом все эти годы - алименты выплачивались
А если просто платить алименты - ничего не останется через 10 лет
Детям конечно надо помогать, но мне кажется сейчас ситуация для вас максимально выгодная - вы хоть часть своих вложений вернете челрез некоторое время
Например при разделе квартиры за 10 000 000 руб, вы получите как минимум 3,3 миллиона
Сможете вы накопить в наших реалиях 3 миллиона, выплачивая жене алименты каждый месяц?
Более того - на данный момент вы почти застрахованы от того, что жена параллельно с платежом по ипотеке, подаст на алименты - ведь кредиты выплачивают с белой части зарплаты
Поскольку собственность куплена в браке и является общей, вы вполне можете в суде предъявить эту информацию. а так же арендный договор в качестве доказательства, что именно ваша жена получает выгоду от сдачи жилья в аренду. И тогда она просто потеряет некоторую сумму на налогах, которые она вероятнее всего не платит.

В общем есть над чем подумать...

Что же касается сделок из под ипотеки, то пишите в личку, у меня есть знакомые, которые занимаются такими сделками, да и вообще любыми
Не частные риелторы - фирма, договор, юридическая поддержка, процент по договоренности.
Удачи
07 июня 2016 10:12

Другие ответы
1
Подскажите, как разделить квартиру с бывшей женой после развода? Можно квартиру разделить на две части. Половину- вам, половину- ребенку. Ипотеку вы погашаете за себя и за ребенка. Тогда, пока ребенок несовершеннолетний, получится, что ... Еще
07 июня 2016 10:04

Не имею к этому особого отношения