Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Как правильно выбрать квартиру?

Спрашивает Rodnoi   01 сент. 2016
На что следует обращать внимание собственнику при покупке жилья?
Картинки
на этот вопрос
Ответ
Как выбрать квартиру правильно.

Прежде всего надо определиться с суммой
Что есть в наличии и что можно привлечь
К сожалению у нас в России пока вот так все еще
и долго еще так будет
Мы покупку выбираем по деньгам

Когда определились с суммой, нужно принять решение по месту
Где будет это жилье, эта недвижимость
Определившись с географией, переходим к следующему этапу

Размер квартиры
Обычно это просто заложено в сумме
Но бывают и различия
Например в Москве это сплошь и рядом
Рынок очень неоднородный
Трешка на проспекте Мира за 25 000 000 руб
Или за те же 25 миллионов - двушка в Камелоте
Или две двушки в доме КОПЭ на Беляево
В общем выбор есть что и на какую сумму купить
Предложение превышает спрос
Многократно

Выбрав примерно район и размер, переходим к поиску
Тут конечно лучше воспользоваться услугами риелтера, но и самим немного понимать в процессе не помешает

Выбор в Москве осуществляется по базам ЦИАН и ВИННЕР
Причем ЦИАН сейчас даже более востребован
Но это не значит что покупатель может сам найти себе квартиру в этой базе
Вероятность нарваться на обман так высока, что ПОКУПАТЕЛЮ я бы строго запретил даже комп включать на эту тему

ГЛАВНОЕ что должен всегда помнить покупатель - он пострадавший
ВСЕГДА
Если что то пойдет не так - НИКТО ЕМУ ДЕНЬГИ НЕ ВЕРНЕТ
Это продавец может спать спокойно - квартиру в карман не положишь и если только продавец заподозрит нарушение, он мигом свою собственность вернет через суд
У покупателя риски на порядок ниже и экономить на безопасности глупо
АГЕНСТВО, РИЕЛТЕР, БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА
Не дай бог передавать деньги на квартире или в машине

Обратившись в агенство покупатель не тратит лишние деньги, как часто думают
Он обеспечивает безопасность сделки и своей жизни
А это немаловажно
Потому что за пару миллионов все еще убивают
А за 10 миллионов могут убить любого

Средний процент по Москве 4-6% от суммы сделки
Чем сумма сделки выше тем ниже процент
Риелтерские тут - 25% от процента компании
То есть по сути 25% от 4% комиссии - это и есть 1% от суммы сделки
Если предлагают сделать все за 1-2% - ОПАСНО!
Это означает что этот риелтер - частный, работает сам по себе
Он с агенством не делится, часто и налоги не платит и поэтому процент низкий
При продаже услугами такого можно воспользоваться, при покупке лучше остерегаться когда кто то предлагает сделать все за 1 или 2 процента
Еще раз повторю - покупатель в нашем законодательстве - потерпевший...
Если что то случится - деньги не найдут
Бывает и покупателя не могут найти)
Ну если только этот частный риелтер не друг детства
Да и то, когда речь идет о суммах в 10 миллионов и больше, я бы не советовал и друзьям доверять)

Обратившись в ХОРОШЕЕ крупное агенство, требуйте заключения договора
Обязательно уточните наименование юридического лица именно этой компании и контролируйте чтоб договор был именно от этой компании
Вот прям просто читайте что написано на печати
А то часто бывает наименование крупной компании, а все офисы имеют не то что разные ООО - ИП
Например это может быть группа компаний
ЖИЛИЩНАЯ фантазия (какая нибудь)
А договор заключает с клиентом компания - "жилищная фантазия брокер" ООО
Или вообще - ИП Иванов ДД
От таких лучше держаться подальше
Конечно они объясняют, что у них франшиза и под наименованием "ЖИЛИЩНАЯ фантазия" выступает 10 юридических лиц
И все это возможно правда
И на рынке они 20 лет
Но вот в чем проблема
не холдинг отвечает за ваши деньги
А именно этот ИП (ООО)
А у них уставной капитал - 10 000 руб
Кто хочет рискнуть своими 10 000 000 за возможность получить возмещение в 10 000 руб??
И ищи потом этого ИП по всей стране и за пределами)

Заключив договор расскажите риелтеру ваши пожелания
Обязательно работайте с агентом с которым вам комфортно общаться
Не бойтесь и не стесняйтесь попросить администрацию заменить агента
Бывает люди просто не совпали энергитически - это не означает что агент плох или вы плохи
Мы все разные
Найдите комфортного вам человека и возможно вы прообщаетесь с ним много лет и он(она) еще ваших детей и внуков будет крестить))
Проведя в осмотрах квартир от 1 недели до нескольких лет, люди могут стать настоящими друзьями
Или плевать друг другу вслед
ПОМНИТЕ - вы, владелец крупной суммы денег
Не надо себя мучить некомфортным общением
В нормальной компании работает от 50 агентов
Выбирайте любого...
Если покупатель мужчина - возможно ему комфортно работать с молодой девушкой
Если женщина или семейная пара - возможно лучше выбрать агента своего возраста
Покупка квартиры - это часть жизни
Сделайте ее приятной и комфортной

И кстати - выбирайте агенство которое имеет автопарк
Бегать на просмотры пешком или транспортом общественным - это стресс...

Осматривая квартиру внимательно изучайте все углы
Разговоры что за эти "небольшие деньги" у квартиры вид еще довольно ничего - не принимаются
Твердо стойте на своем - описание и фото объекта покупки должня соответствовать заявленным
Не позволяйте себя дурить
Все должно работать
Все должно быть в НОРМАЛЬНОМ состоянии, согласно описанию

Не бойтесь высказывать претензии, пожелания, идеи - чем больше вы молчите тем меньше агент понимает, что именно вы хотите
Агент не должен из вас тянуть клещами ваши пожелания
Чем полнее ваши описания тем проще ему подбирать объекты
и кстати сумму тоже не следует завышать
ПОМНИТЕ - агент может стать вашим другом, но он все же работает за деньги и его время - это его заработок
Не путайте его сменой своих пожеланий - даже самые вменяемые люди не хотят напрасной беготни...
И никто не любит начинать все сначала...

Выбрав объект уделите внимание документации
Прочитайте пару статей в инете - как происходит оформление недвижимости в текущий момент и в вашей местности
Требуйте проверки всех владельцев
Платите везде где надо платить
Лучше получить на руки все документы чем узнать через пару лет что объявился неучтенный наследник
Кстати выбирая агентсово узнайте есть ли у них штатный юрист (именно такое агенство и надо выбрать) и требуйте его присутствия на сделке
Это стандартная процедура
Все документы по проверке объекта недвижимости и владельцев которые им владели требуйте себе
Хоть в копии заверенной нотариусом
Не все докуменыт выдают на руки, это правда
И список таких документов все время меняется
Но то что выдают вы должны иметь

Возможно вы станете настоящими друзьями с агентом, за время поиска квартиры
Но все же не надо забывать, что вы еще и сделку готовите
Разделяйте общение и работу
Не стесняйтесь требовать объяснений по любому этапу вашей покупки...

И ЕЩЕ
СТРАХУЙТЕ СДЕЛКУ
Называется процедура - ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ
Альфа банк предлагает такую услугу
Базовый тариф 0,30% от суммы сделки
То есть от 10 000 000 примерно 30 000 руб
Договор можно запключить от 1 года до 10 лет
но у нас имущественные претензии принимают до 3х лет, так что это будет примерно 90-100 тысяч
не большие деньги за спокойствие)
http://www.alfastrah.ru/individuals/hous.../

****************************************

Ну вот такие примерно тактические наработки

В качестве компании могу посоветовать
Международное агентство недвижимости W1 EVANS.
Кстати ООО "ЭВАНС" - тоже есть))
http://w1evans.com/
+7 (495) 232-67-03
Москва, малый Палашевский пер., 6

Точка для навигатора
55.765345, 37.602654

Яндекс карты
https://yandex.ru/maps/-/CZqhB42r
01 сент. 2016 14:17

Обладаю личным опытом


Другие ответы
1
К тому, что уже сказано в предыдущем совете, хотелось бы добавить несколько слов. Если у вас маленькие дети и вы хотите, чтобы они жили на чистом воздухе, ознакомьтесь с так называемыми экологическими картами Москвы и Подмосковья - там ... Еще
01 сент. 2016 22:45
2
Выбирать правильно - значит нужно придерживаться определенной стратегии. Выше о многих моментах уже написано уважаемыми консультантами. Мне только хотелось бы добавить несколько пунктов для дополнения. Выбрав, какая именно квартира вам ... Еще
02 сент. 2016 06:53
3
Учитывайте развитость инфраструктур.

Наличие или отсутствие авто и дорог для него.

Этаж, лифт, есть у вас дети или только планируются. Требуется ли ремонт или уже все хорошо.
05 сент. 2016 10:34
← Показать все ответы
Комментарии
  • 08 сент. 2016 15:39

    Ответ, подкреплённый личной практикой - самый ценный :-). По моему опыту, нужно иметь знакомого (знакомых людей) риэлтора, желательно из того же города, откуда вы сами. Рекомендации нужны всем, и риэлтору тоже.