Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Кому достанется квартира по наследству?

Спрашивает Марина   19 сент. 2016
Здравствуйте! У меня такая ситуация.
Погиб сводный брат (мы из разных семей, но один отец). Следом умерла его мать. Осталась квартира брата. У него двое детей от разных браков. Старшему 19 лет, младшему 5 лет. Мать младшего сына не пускает жить в квартиру старшего сына моего брата. Имеет ли она на это право? И может ли старший сын проживать в этой квартире до истечения 6 месяцев со дня смерти? И может ли он проживать там,так как вторая жена (невестка умершей) хочет продать квартиру?
на этот вопрос
Ответ
Как поделить квартиру?

Изначально неплохо бы знать, как все было при жизнь вашего брата
А отсюда уже можно отследить линии наследования

Чья квартира была изначально?
Кто был зарегистрирован?
На каких основаниях?
Кто наследует и за кем и в каких долях

Примерно, в классической схеме, возможно было так

Квартира была матери вашего брата
Была ли собственность на брата?
не факт но возможно
Если все делали "как у всех" то приватизировали квартиру на мать и ребенка
То есть у вашего брата - 1/2 доля квартиры

Когда он женился первый раз - он зарегистрировал в квартире своего старшего сына (которому сейчас 19)

Женившись второй раз, он зарегистрировал младшего ребенка

Регистрация жен значение не имеет
Если он конечно им доли не отписывал

После смерти вашего брата - текущая жена и эти двое детей (ее ребенок и старший сын брата) наследуют ЕГО долю в равных долях
Значит доли такие
- 50% (1/2) - доля матери (бабушки)
50% (1/2) делится на 3 части по 1/6 (или лучше по 2/12) на текущую жену, ее ребенка и старшего сына

После смерти матери брата (бабушки детей) расклад меняется
Наследуют за ней только дети (внуки)
По 1/2 от ее 50% квартиры - каждому по 1/4 (3/12)

Теперь после всех оформлений ситуация будет такая
У текушей жены (вдовы) - 1/6 (2/12) доля квартиры
У ее сына - 5/12
У старшего ребенка - 5/12

Попробуем для наглядности нарисовать схему
Для начала все разделим на 12 долей
Оперировать будем этими 1/12 долями (8,3%)

Сначала было так


Как видно из схемы бабушка (мама брата) владела половиной недвижимости (ну например) ЗЕЛЕНЫЙ ПРЯМОУГОЛЬНИК - 6/12 долей
А брат владел другой половиной - сиреневый прямоугольник - 6/12 долей

Затем брат умер и его доля разделилась
3 доли по 2/12 каждая

Затем умирает бабушка
Ее 6/12 делятся пополам на двух детей
по 3/12 доли каждому


Итого
У вдовы - 2/12
У ее сына - 5/12
У старшего ребенка - 5/12
Поскольку ребенок вдовы не совершеннолетний, она является опекуном - суммарно она имеет доступ к 7/12 долей квартиры

Теперь плюсы и минусы

Если все было так изначально по документам, как я описал, то действия этой вдовы совершенно противозаконны
не на полгода - а навсегда, старший ребенок брата имеет права на эту квартиру в размере своей доли или на сумму в размере этой доли

Не пускать вдова не имеет право, это может плохо закончитсья
Но это практикуют

Как развлекается население с квартирами, долями и взломов замков
http://www.gazeta.bn.ru/articles/2013/08...

...по статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из самого существа отношений общей собственности»... (с)

Опуская всякие подробности, смысл такой
Если старший ребенок НЕ ЖИВЕТ в своей собственности, тут играет роль, есль ли у него другое место жительства
Если есть - он не имеет право проживать в своей собственности, а вот на разделе настаивать может

При этом ему нужен хороший адвокат, а то могут быть разные проблемы типа занижения стоимости доли и тд
По сути действий "мачехи" ему ждать и не надо, он сам может инициировать судебный процесс по разделу

Наняв риелтора - это выгоднее, так как риелтор будет работать без предоплаты, за процент от продажи жилья, из крупной компании, с хорошей юридической службой, парень может настаивать на разделе квартиры и/или выплате ему стоимости его доли (а ведь это немного меньше половины стоимости квартиры)
К тому же, на время его не проживания в квартире, ему полагается компенсация за пользование его долей, от другой проживающей стороны
...Иногда разумным компромиссом служит компенсация, которую непроживающий получает за то, что другие пользуются его долей... (с)

Такой подход может ускорить желание всех сторон разойтись мирно
Ведь компенсация может быть суммой равной 5/12 суммы аренды такой квартиры по ценам арендного рынка

В общем все решаемо
Обращайтесь

Международное агентство недвижимости «W1 EVANS»
http://w1evans.com/article/about-w1evans/
8 (495) 232-67-03

*********************************************************
Хочу напомнить, что указанные доли раздела жилья посчитаны в предположительном плане и не могут являться обязательными.
Ведь мы не видим документов на владение собственностью
Возможны варианты отличные от представленного

Но есть и хорошие новости
Даже если у этого старшего сына НЕТ НИКАКИХ документов на квартиру - это не требуется
Нужен только его паспорт, все остальные документы могут получить юристы
(А то некоторые собственники жилья любят документы прятать))
Главное найти нотариуса ДО ИСТЕЧЕНИЯ этих 6 месяцев принятия наследства.

Источник: http://w1evans.com/article/about-w1evans/
Фото к ответу
19 сент. 2016 13:15

Имеются знакомства с экспертом


Другие ответы
1
Вопросы наследования недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ, тем не менее следует твердо понимать - кто имеет право на наследство и кто за кем наследует по закону. Здесь все более менее понятно. Квартира принадлежит по ... Еще
19 сент. 2016 20:08
2
Опыт такой почти имеется. Если квартира только умершего брата,т. е. только в его собственности, на неё могут претендовать жена и дети, значит, и ребенок от первого брака. Если у брата была доля в квартире,то на эту долю те же претенденты. ... Еще
20 сент. 2016 21:44

Обладаю личным опытом