Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Как правильно купить квартиру и оформить сделку?

Спрашивает Вадим Петрович   17 авг. 2008
Помогите разобраться в следующей ситуации: мой товарищ живёт в квартире, которую собственник данной квартиры на словах обещал ему продать (заключить со ним договор купли-продажи), но до сих пор этого не сделал. Ситуация такова: фактически собственник передал квартиру, освободив жилплощадь. Он в данной квартире проживает, сделал в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, но не может прописаться на этой площади, поскольку юридически переход права собственности не оформлен. Как обязать собственника выполнить свое обещание? Как, в случае отказа в передаче квартиры, возместить стоимость ремонта и коммунальных платежей?
Ответ
По первому блоку вопросов прогноз неутешителен - устное обещание к делу не пришьёшь, иначе бы давно аферисты всех мастей судились бы с хозяевами квартир по поводу "устного обещания". По ГК сделка с недвижимостью совершается в письменной форме и подлежит гос. регистрации. В Вашем, правда, случае, можно говорить о некоем "предварительном договоре", но и его наличие ничем, кроме слов не подтверждается.
Насчёт ремонта и оплаты коммуналки. Есть соответствующая статья в ГК "Действие в чужом интересе без поручения" - по-моему, тот самый случай: "Я, Иванов И.И., отремонтировал квартиру Петрова П.П., потратил..., что подтверждается..., оплатил коммуналки..." и т.д. Как мне кажется, определённая судебная перспектива есть, хотя хозяин всячески будет отбиваться, доказывая, что от такого "ремонта" ему только хуже. Но тут вряд ли - а что ж не мешал?
Кстати, а как долго длятся эти отношения? Если (вдруг) 15 или более лет, то есть все возможности зарядить иск о приобретательской давности - по недвижимости именно такое время использования (при отсутствии договора аренды или чего-нибудь в этом роде) даёт возможность потребовать закрепления права собственности за пользователем.
17 авг. 2008 14:40

Другие ответы
1
Да, и такое бывает. Нет предела человеческой доверчивости и недальновидности! А количество желающих воспользоваться этими качествами своих сограждан растет пропорционально числу издаваемых нашим правительством несовершенных законов. Как только ... Еще
17 авг. 2008 16:04
2
Законно заставить такого собственника выполнить свое устное обещание ваш товарищ не сможет. Так как такое обещание никаких юридических последствий не порождает. С другой стороны и этот горе-продавец не может заставить вашего приятеля ... Еще
03 сент. 2008 14:33
3
Ответ на оба вопроса будет отрицательный. Нельзя обязать собственника продать принадлежащее ему имущество. Сделка купли-продажи оформляется только в письменном виде. Предварительный договор тоже не заключался. Аналогично и по второму вопросу. ... Еще
04 сент. 2008 05:38