Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Как правильно купить квартиру и оформить сделку?

Спрашивает Вадим Петрович   17 авг. 2008
Помогите разобраться в следующей ситуации: мой товарищ живёт в квартире, которую собственник данной квартиры на словах обещал ему продать (заключить со ним договор купли-продажи), но до сих пор этого не сделал. Ситуация такова: фактически собственник передал квартиру, освободив жилплощадь. Он в данной квартире проживает, сделал в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, но не может прописаться на этой площади, поскольку юридически переход права собственности не оформлен. Как обязать собственника выполнить свое обещание? Как, в случае отказа в передаче квартиры, возместить стоимость ремонта и коммунальных платежей?
Ответ
Законно заставить такого собственника выполнить свое устное обещание ваш товарищ не сможет. Так как такое обещание никаких юридических последствий не порождает.

С другой стороны и этот горе-продавец не может заставить вашего приятеля выкупить у него квартиру. Так, что здесь с точки зрения закона все взаимно.

Для того, чтобы не попадать в подобную ситуацию, нужно заключать предварительный договор купли-продажи квартиры. Он не требует ни нотариальной формы, ни государственной регистрации. Заключить его можно в простой письменной форме путем составления и подписания единого документа.

Если одна из сторон такого договора откажется выполнять свои обязательства, другая сторона может потребовать заключения основного договора купли-продажи в судебной порядке, а также возмещения убытков.
Источник: http://www.mosgrad.ru
03 сент. 2008 14:33

Другие ответы
1
По первому блоку вопросов прогноз неутешителен - устное обещание к делу не пришьёшь, иначе бы давно аферисты всех мастей судились бы с хозяевами квартир по поводу "устного обещания". По ГК сделка с недвижимостью совершается в письменной форме ... Еще
17 авг. 2008 14:40
2
Да, и такое бывает. Нет предела человеческой доверчивости и недальновидности! А количество желающих воспользоваться этими качествами своих сограждан растет пропорционально числу издаваемых нашим правительством несовершенных законов. Как только ... Еще
17 авг. 2008 16:04
3
Ответ на оба вопроса будет отрицательный. Нельзя обязать собственника продать принадлежащее ему имущество. Сделка купли-продажи оформляется только в письменном виде. Предварительный договор тоже не заключался. Аналогично и по второму вопросу. ... Еще
04 сент. 2008 05:38