Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

На какие нюансы следует обращать внимание при общении с хозяином квартиры, которую Вы собираетесь снимать на достаточно длительный срок?

Спрашивает Марина Zavrik   24 нояб. 2008
Снимаем квартиру не первый год в Москве. В принципе, удачно. Из общения с хозяевами квартир при осмотре (не только для себя, но и для друзей) сделала следующие выводы:
1) по самому человеку видно, насколько он проблемный;
2) если хозяин квартиры начинает рассказывать о своих кредитах и т.д. - лучше не связываться.
3) если в квартире есть вещи предыдущих постояльцев, за которыми эти самые постояльцы должны обявиться через неделю-другую - тоже настораживающий фактор.
4) самый оптимальный вариант - хозяин согласен на оплату первого месяца проживания и 50% "страхового фонда", вторые 50% - с оплатой за второй месяц проживания.
5) предрасположенность человека к небольшим модернизациям в квартире - поинтересоваться, что скажет хозяин, если вот тут повесить телевизор на кронштейн, а вот тут будет кабель от Интеренет-провайдера, поэтому придется делать еще одну дырку в стене. если человек относится с пониманием - тоже плюс в копилку хозяина.

6)Естесственно, долги по коммунальным - должны отсутствовать.

7) Договор аренды - обязателен.
есть еще масса нюансов, на которые стоит обращать внимание, но у меня они пока на уровне интуиции.

А какие еще Вы знаете опорные моменты, на которые стоит обращать внимание при общении с хозяином квартиры, чтобы максимально исключить риск каких-либо проблем в будущем?
Ответ
1. Нужно убедиться, что Вы имеете дело с хозяином, а не агентством. Это лучше всего сделать при помощи маленькой хитрости при первом же звонке: "Здравствуйте, а квартира, что Вы сдаёте - там окна на юг?" Хозяин, может, немножко и замнётся, но ответит по существу. А агент (он же не одну квартиру сдаёт) - тут же переспросит "А в какой квартире?" В принципе, разговор можно заканчивать, но я бы напоследок ещё пристыдил "А в газете пишете, что хозяин... Как не стыдно?"
2. Правоустанавливающие документы. Об этом многие писали: собственность и наличие/отсутствие зарегистрированных в квартире лиц.
3. Дотошность хозяина. Если человек честный, то он сам будет проговаривать с Вами (на бумаге или на словах) каждую мелочь (цену коврика на полу, белья и т.д.), телефонных переговоров там... Мошенник на такие мелочи внимания обращать не будет. Так что, если хозяин говорит: "На какую компенсацию я могу рассчитывать, если обнаружу у Вас дополнительного проживающего человека?" - это хороший знак.
4. Договор аренды. Лучше заключать самим, исходя из собственного понимания, а не перевешивать эту работу на "специалистов". Договор должен содержать на просто права и обязанности, но и механизм разрешения конфликтных ситуаций. Например, что произойдёт, если Ваше право пользования помещением (или доступ в него) будут ограничены по независящей от Вас (а возможно и от хозяина) причине (например, у него брат из тюрьмы вернулся). Какая компенсация, в какое время, на какой счёт. Если суд - то какой. Адрес, по которому Вы отправляете хозяину претензию и иск. Ну и азбука: акт приёмки помещения с подробным перечислением всего, что в квартире есть и качества предметов. Вопрос о ключах: сколько их, у кого они находятся и кто несёт ответственность за безопасность помещения, имущества хозяина, арендатора и третьих лиц.
5. Регистрация. В принципе, хозяин должен обосновать, почему он против Вашей регистрации по месту пребывания, и Вы должны чётко оговорить последствия визита в квартиру участкового (равно и как, например, налогового инспектора). Лучше всего - нормальная регистрация, что снимет на будущее все вопросы.
Ну, примерно так, в самом общем виде.
25 нояб. 2008 19:51

Другие ответы
1
полностью с Вами согласен.
24 нояб. 2008 22:40
2
Здравствуйте, Марина! Думаю, что еще внимание нужно обратить на документы, то есть помимо паспорта арендатора еще не плохо бы увидеть его документы на собственность данной квартиры. Слышала такие случаи, что квартиру пересдают. То есть собственник ... Еще
25 нояб. 2008 00:05
Комментариев: 1 
3
Очень многих проблем с хозяевами можно избежать, если заключить с ними нормальнвй договор аренды, в котором и предусмотреть все нюансы будущего проживания. И не самим составлять его , а обратиться к специалистам - юристам. А вообще здесь можно ... Еще
25 нояб. 2008 05:47
Комментариев: 1