Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Есть ли смысл расприватизировать жильё ради получения равнозначного при сносе старого аварийного дом?

Спрашивает Юрий   12 февр. 2014
Скажите, есть ли смысл мне расприватизировать жильё ради получения равнозначного при сносе старого аварийного дома? Чем я при этом рискую?
Ответ
Расприватизация.

Начнем сначала.
Самое главное - приватизировать жилье гражданин может только один раз.
Варианты существуют, но основное правило такое.
Расприватизировав квартиру вы новую уже не сможете приватизировать.
Ну или во всяком случае не на себя. На детей - возможно.

И второе - по постановлению Лужкова от 2005 (или 2006г) снос жилья и переселение по сносу не является улучшением жилья или расселением.
До этого указа, мой знакомый. проживающий с мамой в двушке, получил две однокомнатные квартиры - одну в пределах МКАД, другую в Солнцево. Но теперь такое невозможно.

Отсюда следует, что с неприватизированным жильем вы получите почти такую же площадь, как и с приватизированным.
Разница в большую сторону может быть только если в доме куда переселяют, просто нет квартир такой площади. Но об этом ниже.

Но приватизация важна в случае, если в квартире зарегистрирован один собственник, а площадь превосходит все нормы. То есть, если проще, когда бабушка проживает одна в трешке. Вот тогда приватизация очень важна, иначе она получит однокомнатную квартиру.
Во всех остальных случаях приватизация не играет никакой роли.

Сначала немного личного мнения.
При сносе нашей 5-этажки по улице Профсоюзная, 97, многие пытались через суд добиться получения нескольких квартир, для нескольких проживающих вместе семей.

Вот что я наблюдал лично (2010 год)
Когда в квартире проживало 1-2 семьи - давали квартиру площадью чуть больше площади сносимого жилья.
Как это выглядит на практике.

Пример 1 Наша семья
В двушке 45 м2 зарегистрированы бывший муж моей жены (не проживает), жена, их совершеннолетний сын.
Факт развода между супругами и факт нового брака не явился достаточным основанием для получения раздельных квартир. Более того, при получении ордера была произведена попытка переселить бывшего мужа и сына в однокомнутную квартиру, указывая на то, что у меня (второго мужа) есть своя собственная квартира, куда моей жене и нужно зарегистрироваться. Понадобилось присутствие адвоката, чтоб этот бред прекратить))
Полученная квартира имеет площадь 59,3 м2, что на 14 метров больше сносимого жилья. Излишние метры были оплачены по расценкам БТИ - 7000 рублей за все)

Пример 2.
В двухкомнатной квартире живут мать, отец, дочь, 2 внуков, зять. Это по закону две раздельные семьи.
Зарегистрированы все, квартира неприватизирована.
Получили одну двухкомнатную квартиру большего метража.
С рекомендацией встать на очередь и ждать))

Пример 3
В двушке проживают 3 семьи!
Мать-отец
Сын, его жена и двое детей.
Дочь, ее муж и их двое детей.
Пофакту конечно ни сын ни дочь с родителями не живут.
Дочь и еесемья живет в доме за городом, а сын с семьей - снимает жилье.
Но кому какая разница? Все зарегистрированы и находятся в ожидании.
ПОЛУЧЕНА трешка, вместо двушки... И все!
В квартире официально было зарегистрировано 10 человек!!!
Ну комнату хоть добавили и то хорошо))

Пример 4.
Еще большая семья.
В трешке
Мать-отец
Дочь с мужем и сыном
Внучка этих стариков, (вторая дочь дочери) с мужем, сыном и дочерью.
И еще зарегистрирован бывший муж этой внучки...
Вот такой табор))
Ну то есть конечно они не все там проживали))
Вот только в этом случае, чуть ли не единственные из дома, эти люди получили две раздельные квартиры.
Через суд.
Две, а не 4, и одна квартира за МКАД.
Возможно сыграло роль то, что в суде семью защищал хороший адвокат (и дорогой).
А может они там просто денег дали)

Плюсы
Всем дали жилье в пределах муниципального района.
Точнее вообще весь наш дом переселили в 22 этажный дом построенный в 500 метрах от сносимого.
Потом уж кто захотел - продал, поменял, переехал.

Приватизацию начали (разрешили) только через 1 календарный год после переселения.
Почему - не знаю.
Сейчас все документы получнены.

Дом был полностью с ремонтом, серия КОПЭ.
http://www.gdeetotdom.ru/moscow/uzao/kon.../
Неплохой дом.
Квартиры в нем есть однокомнатные, двушки (распашенка и линейка), трешка (распашенка)
Все квартиры с балконами, застекленными.
В общем неплохой дом.

Документы которые я указывал в начале

ЗАКОН г. Москвы от 31.05.2006 N 21
http://moscow.elcode.ru/page.aspx?49528

Разьяснения к закону
(Переселение в связи со сносом — не улучшение жилищных условий!)
http://www.top-personal.ru/estatelawissu...

Закон г. Москвы от 29 мая 2013 г. N 28 "О внесении изменений в отдельные законы города Москвы в целях защиты жилищных прав граждан"
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/.../

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 августа 2009 г. N 5-В09-86
http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.ph...

Расприватизация или деприватизация. Отличия
http://www.idas.ru/estate/deprivatizatio.../

Расприватизация квартиры. Аспекты.
http://realty.mail.ru/articles/12320/cht.../
http://www.realto.ru/journal/likbez/show...

5 причин расприватизировать квартиру
http://www.gdeetotdom.ru/living/articles.../

Расприватизация квартиры дома, готовящегося под снос
...Во-первых, гражданин больше не получит путем приватизации жилье в собственность. Право бесплатной приватизации предоставляется один раз в жизни и то ограничено на сегодняшний день 1 мартом 2010 года...
(с) ''Премьер'' АО (актуально на момент 2007 г)
http://1ao.ru/online/konsult07/?tm=1706&...
13 февр. 2014 10:08

Другие ответы
1
Есть ли смысл расприватизировать жилье У вас есть два варианта: 1) расприватизировать жилье 2) не расприватизировать В первом случае, согласно ст89 ЖК РФ вам будет предоставлена квартира равнозначная по общей площади ранее занимаемой в ... Еще
12 февр. 2014 20:17

Оказываю эту услугу

2
Есть ли смысл в приватизации жилья перед сносом или нет - однозначно сказать трудно Дело в том, что переселение по факту проводится с многочисленными нарушениями. Документы при этом остаются документами, а факты - фактами. Я сама нахожусь в ... Еще