Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Кому предпочтительнее сдавать квартиру?

Спрашивает Кокошина Евгения   14 дек. 2012
Каким категориям граждан?
Точнее, как выбрать хороших жильцов?
Одиноким людям лучше сдавать или семейной паре? Кому не стоит сдавать квартиру?
Ведь, на лбу у людей на написано - какие они.
Сдают разные квартиры - "убитые" и с евроремонтом.
Но в данном случае речь идет об 1 комнатной квартире-студии после евроремонта ("девственной", так сказать)
Любые советы и личный опыт приветствуются.
Ответ
У меня соответствующий опыт - около 5 лет.

Я тоже сдавал после евроремонта, через пять лет вложил сумму, равную доходу за 2,5 месяца - и выставил как реновированную. Может быть, это покажется парадоксальным, но самый оптимальный съёмщик - компания рабочих. Да, это несколько мужчин, порой, весьма брутальных и неинтеллигентных (но Вам же не на светские рауты вместе ходить?) Зато они приходят домой поздно вечером - и валятся спать, а с утра пораньше - на работу. И без выходных. А на редкие свободные дни - уезжают домой. Так что сравнивал - амортизация квартиры существенно меньше в сравнении с обычной семьёй с одним ребёнком. Гражданство - тоже не проблема (деньги не пахнут). Самое важное, на что нужно обратить внимание:
1) сдавать только официально (лучше всего, зарегистрировавшись как ИП - тогда налог УСН 6 %, а не НДФЛ 13 %), только с официальной оплатой - лучше всего по безналу через банк;
2) НИКОГДА, НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ НЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ УСЛУГАМИ ПОСРЕДНИКОВ, Вы всё можете сделать сами! Единственная удобная "площадка" для размещения объявлений, где Вас не будут троллить риэлтеры - www.cian.ru К сожалению, чтобы ей пользоваться, нужно внести 10 тыс. руб. - из них будет списываться за Ваше объявление по 5 руб. в сутки. Так что этим счётом Вы можете пользоваться годами, когда одни арендаторы съедут, и будете искать следующих.

И ещё - во всех переговорах - все карты на стол (и в текст договора) сразу - любая недомолвка - потенциальный риск.
14 дек. 2012 21:20

Оказываю эту услугу


Другие ответы
1
Если выбирать из потенциальных арендаторов, то я бы отдала предпочтение семейной паре (лучше без ребенка) или просто паре (мужчина + женщина) или две женщины. В любом случае, на мой взгляд, необходимо, чтобы за квартирой был женский ... Еще
15 дек. 2012 19:28
Комментариев: 4 
2
Главное качество, по которому нужно выбирать арендаторов для своей квартиры, - это их финансовые возможности. Арендатор должен иметь достаточно денег, чтобы оплачивать арендную плату за квартиру. И арендатор должен доказать арендодателю, что ... Еще
16 дек. 2012 14:42

Обладаю личным опытом

Комментариев: 3 
3
Кому предпочтительнее сдавать квартиру? Как мне кажется предпочтительнее сдавать квартиру семейной паре с ребенком, так как это люди должны быть более ответственные. Также можно сдавать и одиноким людям. Желательно сдавать людям у кого ... Еще
14 дек. 2012 19:35
Комментариев: 3 
← Показать все ответы
Комментарии
  • 15 дек. 2012 16:47

    Большое спасибо Вам, Андрей Валерьевич, за детальный ответ!
    6% - это, действительно, не 13%, и не нужно трястись потом, что соседи настучат )) И то обстоятельство, что оплата будет по безналу - замечательно.
    Избавили Вы меня своими советами от некоторых мучений, если честно :-)
    Не очень поняла про риэлторов. Разве, не проще обратиться к ним?
    Я в этих делах совсем неопытная ))

    • 01 февр. 2013 20:09

      Как устроена работа риэлтера? (Допустим, что это - порядочный человек, ничего против Вас лично не имеющий) Если он будет искать клиента _специально для Вас_ - он ничего не заработает - может, за месяц Вашу одну квартиру сдаст - получит комиссионные, но этого ему мало. Следовательно, риэлтеру интересно набрать как можно бОльшую базу - и показывать квартиры всем желающим (с минимальным набором стандартизированных параметров: дом, этаж, площадь, балкон, лифт - и ещё максимум полдюжины характеристик). Соответственно, если потенциальному арендатору в принципе неинтересна квартира, например, без ванной, но с душевой кабиной - а у Вас, допустим, такая - ясно это станет только на осмотре. А другому в принципе неинтересна квартира без кладовки - и опять Вы встретитесь зря. К риэлтеру какие претензии? - он с Вас денег не берёт, вроде бы - старается. А результата нет - так, скажет, Вы денег много хотите, скиньте треть - сразу сдам. Ежу понятно, что, выставляйся Вы сами - Вы пригласите только тех на просмотр, с кем по телефону действительно сняты все, абсолютно все вопросы - и про водосчётчики, и про остекление балкона, и про соседей, и про почтовый ящик - потому что это прямой разговор, без посредников. И Вы не расходуете время на пустую беготню - 2-3 визита до сдачи. А все эти разговоры про уникальные, эксклюзивные базы - на мой взгляд, пустые - всё сводится к тому же ЦИАНу, куда Вы можете пойти самостоятельно.