Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Где в Москве можно приобрести специальный патент на аренду жилья?

Спрашивает Архив сайта   02 нояб. 2012
Хотелось бы знать плюсы и минусы этого патента. Стоит ли, тем кто сдает свою квартиру в аренду в Москве, вообще его приобретать?
Ответ
Патент на аренду.

Прежде всего это упрощение налогообложения. И только. Если Вы регистрируете договор и платите налоги, это может быть не плохим выходом.
...В соответствии с действующим законодательством индивидуальный предприниматель, осуществляющий определенные виды предпринимательской деятельности, может применять упрощенную систему налогообложения на основе патента...
...Индивидуальный предприниматель, перешедший на упрощенную систему налогообложения на основе патента, оплачивает не налог, а стоимость патента, т.е. фиксированную сумму...
...Индивидуальный предприниматель, осуществляющий сдачу квартиры в аренду (найм) оплачивает патент в размере 43 200 рублей в год. Патент оплачивается двумя платежами: при его получение (1/3) и после истечения срока патента (2/3)...
Два обязательных условия получения патента:
- Физическое лицо должно быть зарегистрировано индивидуальным предпринимателем.
- Квартира или дом предназначенные для сдачи в аренду (найм) должны быть в собственности физического лица (совместная собственность, собственность на долю квартиры или дома не подходят).

Что же касается стоимости - тут надо считать.
Если Вы сдаете квартиру за сумму меньше 60 000 руб в месяц - покупка патента бессмысленна))
Посмотрим, почему так?
ИП платит налога 6% в год со всей суммы аренды.
С 50000 (возьму круглое число) - это 50000х12= 600 тыр
6% от 600 тысяч - 36000 рублей - именно столько налога заплатит ИП сдающий квартиру в найм.
Сумма в 43200 руб - соответствует налогу с 720000 руб, а это по 60 тысяч в месяц.
Значит при суммах свыше - можно покупать, при сумма ниже - имеет смысл платить налоги по старой схеме.
Все вопросы о патенте на сайте налоговой Москвы
http://www.r77.nalog.ru/
http://www.r77.nalog.ru/help_nalog/arend.../
http://www.r77.nalog.ru/help_nalog/arend.../

Компания Эванс
evans.com.ru/rus/company.html
+7 (495) 232-6703
Источник: evans.com.ru/rus/company.html
02 нояб. 2012 10:04

Другие ответы
1
О плюсах и минусах патента при сдаче жилья в Москве можно узнать, прочитав вот эту статью: http://www.mosgrad.ru/?mod=articles&com=show&id=252 Но самый главный минус патента в числе прочих, который чиновники, призывающие к его использованию, ... Еще
09 нояб. 2012 02:18