Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Оформить ипотеку в гражданском браке: какие риски и преимущества?

Спрашивает Чевряк   14 июля 2014
В чем преимущества и недостатки приобретения жилья по ипотечному кредиту для пар, состоящих в гражданском браке?
Ответ
В настоящее время многие пары живут в гражданском браке. Многие, не желая вступать в официальные отношения, все равно мечтают о совместном жилье и достаточно часто решаются на такой шаг, как оформление ипотечного кредита.

Еще не так давно банки не выдавали кредит паре, состоящей в гражданском браке, так как довольно-таки проблематично было последующее исполнение обязательств при разрыве отношений. Но сейчас большинство банков, зачастую коммерческих, выдают ипотечные кредиты паре, состоящей в гражданском браке, так как спрос на этот вид кредитования велик.

Положительной стороной оформления ипотечного кредита при гражданском браке является то, что банк при расчетах кредита учитывает совокупный доход обоих гражданских супругов, которые будут являться созаёмщиками. А чем выше ежемесячный доход, тем больше будет сумма ипотечного кредита. Если у одного из гражданских супругов возникают временные сложности с работой, то в этой ситуации помогает созаёмщик с выплатами по кредиту, тем самым не допуская просрочек.

Оформляя ипотеку на пару, состоящую в гражданском браке, кредит оформляется на одного человека, но каждый из них будет иметь свои права и долю. Это помогает в момент разрыва отношений, так как каждый из "супругов", согласно договору, несет ответственность за свою долю. В этой ситуации банк сможет потребовать с каждого из них выполнить обязательства по кредиту.

Когда долговые обязательства по ипотечному кредиту будут исполнены полностью, один из партнеров гражданского брака, может выкупить долю другого. И тогда один из заемщиков станет собственником всей квартиры. Или же можно продать приобретенную квартиру и поделить между собой деньги.

Отрицательной стороной ипотечного кредитования в паре, состоящей в гражданском браке, является то, что официально "супруги" не зарегистрированы и в случае, конфликтов на почве деления жилья, могут возникнуть разногласия. И поделить жилье будет сложно. Доказать свои права на приобретенное жилье можно, но на это необходимо потратить время и деньги, решая это разногласие в суде.

Оформить кредит парам, которые официально не зарегистрировали свой брак можно, но необходимо все тщательно взвесить и рассмотреть все варианты исхода событий.

Нужно, несмотря на то, что вероятность разойтись у пары небольшая, вместе с банком разработать систему выплат по долговым обязательствам. Может заключить какой-либо договор, на основании которого в случае разрыва отношений, супруги будут иметь определённые права и обязанности в отношении долга.
14 июля 2014 14:03

Обладаю личным опытом


Другие ответы
1
Оформить ипотеку в гражданском браке: А это зачем? Прежде чем вступать в денежные отношения, надо оформить супружеские отношения. А то - кто вы друг-другу ? да ни кто и зовут вас "Никак". Наше семейное, гражданское,жилищное законодательства РФ ... Еще
23 июля 2014 00:16

Обладаю личным опытом