Посторонние люди выкупили долю в «однушке». Имеют ли новые собственники право на подселение?
Спрашивает 09 июня 2011
Подробнее о ситуации.

Пожилая пара учителей купила однокомнатную квартиру на окраине Москвы. Недвижимость была ими приобретена целиком - в двух долях у собственников при посредничестве известной столичной риэлтерской компании. Доли составили: 5/8 и 3/8, соответственно.

После трёх лет спокойной жизни они неожиданно получили повестку в суд по иску о признании сделки недействительной. Подал исковое заявление наследник (а, скорее всего, псевдонаследник), которому удалось быстро отсудить долю в размере 5/8. Затем эта доля была стремительно им продана третьим лицам.

Сейчас жильцам угрожают неизвестные посредники от новых сособственников. Они говорят, что имеют полное право на непосредственное к ним подселение. И это обязательно произойдёт в том случае - если старики ещё раз не выкупят эту долевую собственность у них…

• А теперь - суть вопроса. Существуют ли какие-то правовые положения в Москве на вселение в квартиру долевых собственников, являющихся посторонними (чужими) людьми? Что делать? И как обезопасить себя от их вторжения?

• И – просто по-человечески. Как быть добросовестным покупателям (старым учителям), если приобретённая ими квартира оказалась юридически «нечистой»? А неожиданные «собственники» предлагают им выкупить долю в 5/8 ещё раз?..
Получить новые ответы

Посторонние люди выкупили долю в «однушке». Имеют ли новые собственники право на подселение?

Зарегистрироваться по месту жительства и пребывания без получения согласия других собственников может лишь сам собственник доли. Даже члены его семьи и родственники могут быть зарегистрированы на доле только после получения соответствующего согласия собственников других долей.

Это следует из Постановления Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 859-ПП "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве".
Кроме документов, подтверждающих право на регистрацию, заявитель должен предоставить:
1. Соглашение собственника (собственников) жилого помещения и членов его семьи, проживающих по месту жительства в данном жилом помещении, и вселяемого лица по пользованию жилым помещением в качестве члена данной семьи.
2. Соглашение собственников жилого помещения об определении порядка пользования жилыми помещениями, предусматривающее выделение в пользование отдельной комнаты (в случае вселения граждан, которым по праву собственности принадлежит доля жилого помещения, и которые не являются членами семьи собственника или собственников) либо решение суда.

Кроме того, даже собственнику доли могут отказать в регистрации, ссылаясь на то, что его доля не соответствует санитарным нормам и не пригодна для проживания. Правда, стоит отметить, что такой отказ может быть обжалован в суде. А суды, как показывает практика, принимают разные по сути своей решения - все зависит от конкретной ситуации.
Поэтому если в квартиру, все-таки, подселятся нежелательные жильцы, то необходимо обращаться к участковому, в РОВД, а, если не поможет, то и в прокуратуру.
Прописаться на долю сейчас достаточно сложно.
Ответ
Светлана Юрьевна
09 июня 2011 15:44
Комментарии
Jusha   09 июня 2011 15:58
Спасибо. Если я вас, Светлана Юрьевна, поняла правильно, то новые собственники доли квартиры не смогут вторгнуться в чужое жильё до тех пор, пока законно не зарегистрируются на этой доле?..
Светлана Юрьевна   10 июня 2011 10:14
Если Вы имеете в виду их право заселиться физически, то да, вторгнуться они могут только после регистрации. Причем. как я уже писала, зарегистрировать на своей доле третьих лиц (пусть даже и своих родственников) они без согласия собственников других долей не смогут.
Другое дело, когда такие недобросовестные дольщики просто заселяют кого попало, без регистрации. В этом случае поможет только полиция и прокуратура. Любой, кто проживает в квартире, должен быть хотя бы временно зарегистрирован.
Jusha   10 июня 2011 10:48
Спасибо, о сложностях физического вторжения я вас поняла… Проживающие в квартире жильцы, прописаны (зарегистрированы) постоянно. Прописались они сразу же, после оформления и регистрации сделки.
Светлана Юрьевна   10 июня 2011 12:36
Печальная история и, к сожалению, довольно часто встречающаяся... Поэтому я никому не советую связываться с "наследственными" квартирами.
Другие ответы
Если пенсионеры купили всю квартиру, то отсудить у них после трех лет ничего нельзя, т.к. срок исковой давности истек. Объявившиеся через три года наследники не могли ничего отсудить у добросовестных приобретателей, а ... Еще
09 июня 2011 13:00   Григорий Михайлович
Комментариев: 7 
Надо получить правовую консультацию юриста Полно организаций где оказывают такую услугу Вот типичный пример ...В нашем Агентстве первая консультация всегда БЕСПЛАТНАЯ. Бесплатную юридическую консультацию всегда можно получить ... Еще
09 июня 2011 23:15   keepline
Владение и пользование квартирой, находящейся в общей долевой собственности, в соответствии со ст. 247 ГК РФ осуществляются по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, ... Еще
26 июня 2011 14:56   Перепелкин Александр