Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Посторонние люди выкупили долю в «однушке». Имеют ли новые собственники право на подселение?

Спрашивает Jusha   09 июня 2011
Подробнее о ситуации.

Пожилая пара учителей купила однокомнатную квартиру на окраине Москвы. Недвижимость была ими приобретена целиком - в двух долях у собственников при посредничестве известной столичной риэлтерской компании. Доли составили: 5/8 и 3/8, соответственно.

После трёх лет спокойной жизни они неожиданно получили повестку в суд по иску о признании сделки недействительной. Подал исковое заявление наследник (а, скорее всего, псевдонаследник), которому удалось быстро отсудить долю в размере 5/8. Затем эта доля была стремительно им продана третьим лицам.

Сейчас жильцам угрожают неизвестные посредники от новых сособственников. Они говорят, что имеют полное право на непосредственное к ним подселение. И это обязательно произойдёт в том случае - если старики ещё раз не выкупят эту долевую собственность у них…

• А теперь - суть вопроса. Существуют ли какие-то правовые положения в Москве на вселение в квартиру долевых собственников, являющихся посторонними (чужими) людьми? Что делать? И как обезопасить себя от их вторжения?

• И – просто по-человечески. Как быть добросовестным покупателям (старым учителям), если приобретённая ими квартира оказалась юридически «нечистой»? А неожиданные «собственники» предлагают им выкупить долю в 5/8 ещё раз?..
Ответ
Зарегистрироваться по месту жительства и пребывания без получения согласия других собственников может лишь сам собственник доли. Даже члены его семьи и родственники могут быть зарегистрированы на доле только после получения соответствующего согласия собственников других долей.

Это следует из Постановления Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 859-ПП "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве".
Кроме документов, подтверждающих право на регистрацию, заявитель должен предоставить:
1. Соглашение собственника (собственников) жилого помещения и членов его семьи, проживающих по месту жительства в данном жилом помещении, и вселяемого лица по пользованию жилым помещением в качестве члена данной семьи.
2. Соглашение собственников жилого помещения об определении порядка пользования жилыми помещениями, предусматривающее выделение в пользование отдельной комнаты (в случае вселения граждан, которым по праву собственности принадлежит доля жилого помещения, и которые не являются членами семьи собственника или собственников) либо решение суда.

Кроме того, даже собственнику доли могут отказать в регистрации, ссылаясь на то, что его доля не соответствует санитарным нормам и не пригодна для проживания. Правда, стоит отметить, что такой отказ может быть обжалован в суде. А суды, как показывает практика, принимают разные по сути своей решения - все зависит от конкретной ситуации.
Поэтому если в квартиру, все-таки, подселятся нежелательные жильцы, то необходимо обращаться к участковому, в РОВД, а, если не поможет, то и в прокуратуру.
Прописаться на долю сейчас достаточно сложно.
09 июня 2011 15:44

Другие ответы
1
Если пенсионеры купили всю квартиру, то отсудить у них после трех лет ничего нельзя, т.к. срок исковой давности истек. Объявившиеся через три года наследники не могли ничего отсудить у добросовестных приобретателей, а материальные претензии ... Еще
09 июня 2011 13:00
Комментариев: 7 
2
Надо получить правовую консультацию юриста Полно организаций где оказывают такую услугу Вот типичный пример ...В нашем Агентстве первая консультация всегда БЕСПЛАТНАЯ. Бесплатную юридическую консультацию всегда можно получить позвонив к нам по ... Еще
09 июня 2011 23:15
3
Владение и пользование квартирой, находящейся в общей долевой собственности, в соответствии со ст. 247 ГК РФ осуществляются по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. ... Еще
← Показать все ответы
Комментарии
  • 09 июня 2011 15:58

    Спасибо. Если я вас, Светлана Юрьевна, поняла правильно, то новые собственники доли квартиры не смогут вторгнуться в чужое жильё до тех пор, пока законно не зарегистрируются на этой доле?..

    • 10 июня 2011 10:14

      Если Вы имеете в виду их право заселиться физически, то да, вторгнуться они могут только после регистрации. Причем. как я уже писала, зарегистрировать на своей доле третьих лиц (пусть даже и своих родственников) они без согласия собственников других долей не смогут.
      Другое дело, когда такие недобросовестные дольщики просто заселяют кого попало, без регистрации. В этом случае поможет только полиция и прокуратура. Любой, кто проживает в квартире, должен быть хотя бы временно зарегистрирован.

      • 10 июня 2011 10:48

        Спасибо, о сложностях физического вторжения я вас поняла… Проживающие в квартире жильцы, прописаны (зарегистрированы) постоянно. Прописались они сразу же, после оформления и регистрации сделки.

        • 10 июня 2011 12:36

          Печальная история и, к сожалению, довольно часто встречающаяся... Поэтому я никому не советую связываться с "наследственными" квартирами.