Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Как риэлтор может обмануть доверчивого клиента?

Спрашивает Чевряк   28 июля 2014
Слышал, что риэлторы могут вступать в сговор с продавцом квартиры и обманывать покупателя! Как избежать такого обмана со стороны риэлтора и сохранить свои деньги?
Ответ
Агенство недвижимости.

Лучше всего работать с риелтором по рекомендации знакомого
Или с крупной фирмой, с именем - такие не будут рисковать из-за одного мухлежа.
Из общеизвестных это ИНКОМ, БЕСТ, Миель.
Из элитных - Эванс (Еvans), Калинка, Пенни Лейн (PENNY LANE REALTY)
Эти точно не станут за копейки мухлевать))
Если у Вас стоимость недвижимости превышает 15 миллионов - можно уже и с элитными агенствами работать.
Если нужно однушку бабушкину продать - тогда в Инком)

Продавцу квартиры сейчас мало что грозит.
Во всяком случае до выхода из банка с деньгами.
Деньги для сделки закладывают в ячейку и вся процедура отработана до автоматизма. Главное сильно не болтать, что сегодня поедешь домой с 10 миллионами в руках, а то бывают случаи и родственники грабят))
Обмануть же с купюрами не получится, если не жадничать - купюры надо проверять в банке и эта услуга платная.

Что же касается обманов покупателей, то тут конечно фантазия людей неистощима. Самый классический вариант - поддельные документы.
В связке несколько человек, каждый делает свою работу.
В результате покупатель покупает квартиру, которую мошенники просто арендуют, по изготовленным заранее поддельным документам.
Избежать такого довольно сложно, но можно.

Самое первое и главное - заключайте договор!
Не важно, что продавец просит не указывать сумму покупки, чтоб не платить налоги. Договор - это ваша страховка от рисков.
С договором, риелторы отвечают за проверку предоставленной информации.
А значит и риск обмана минимален.

Вариант второй - частный риелтор - это должен быть знакомый или знакомый знакомого. У меня есть такой знакомый - он работает только с клиентами по рекомендации. У него жена и двое детей и за законность сделки он отвечает их жизнями - он не будет рисковать, а его самого обмануть довольно сложно.
Риелтор должен сам проживать в регионе где он ведет свою деятельность, желательно с семьей. Риелтор должен сам иметь недвижимость в регионе проживания, даже если это квартира его родителей.
У моего знакомого - 2 квартиры и 2 машины.
Он не будет всем этим рисковать, участвуя в сомнительной процедуре.
Так что общаясь с риелтором - наведите справки.

Покупая квартиру не бросайтесь на предложения - только сегодня, за полцены. Осмотрите весь рынок.
Мошенники не могут изготовить документы на 10 квартир, это нерентабельно. У них есть одна подставная квартира и ее они пытаются продать.
Вероятность что ее продает именно ВАШ агент - минимальна, особенно если Вы его (агента) получили от агенства, ведь он(а) заранее не может знать, что именно Вы хотите купить. Тут скорее опасно или очень выгодное личное предложение или когда Ваш агент подобрал для Вас квартиру, а ее продают мошенники.
В общем все это сложные схемы, не для рядовых покупателей.

Из простых схем обмана (если так можно назвать) еще знаю такую.
Одно и тоже агенство продает и покупает жилье для клиентов. Но Вы не будете знать, что агент продавца и Ваш агент (покупателя) из одной фирмы. Юридические лица будут разные и комиссию и продавец и покупатель заплатят полностью. Но это не обман, просто экономить на одном агенте на двоих не получится - каждый сейчас платит за себя.
Продавец может ограничить процент выплаты, определенным процентом или суммой, но тогда и активность агентов снизится.
Продавцу нежелательно работать с несколькими агенствами одновременно - это снижает стоимость продаваемого жилья.
Покупатель не может выбрать процент оплаты агенту - сумма назначается агенством, но выбирать агенство конечно может. Опасность представляют агенства с очень низким процентом - задаром никто работать не будет, это подозрительно.
Так что перед началом процедуры покупки или продажи желательно ознакомиться с рынком, ценами в регионе, с отзывами об агенствах и агентах.
Единая база недвижимости по Москве и области (и частично другим регионам РФ) - база ЦИАН
www.cian.ru/
Там можно определить среднюю стоимость своего жилья (примерно). Увеличение стоимость от среднего показателя - продлевает срок реализации.
Покупатель же может определиться со своими возможностями.

Из агенств, мои знакомые работали с БЕСТом и Инкомом.
www.best-realty.ru/
www.incom.ru/

Из элитных я работал с агенством Эванс.
http://www.evans.ru/rus/company.html
Они помогали моей знакомой продать квартиру в Москве и купить недвижимость в Болгарии.
28 июля 2014 11:26

Имеются знакомства с экспертом


Другие ответы
1
Многие люди, которые желают приобрести новую недвижимость, прибегают к помощи риэлторов. Ничего удивительного здесь нет, так как самостоятельно разобраться во всех тонкостях рынка недвижимости порой бывает очень трудно. Однако не все риэлторы ... Еще
28 июля 2014 07:14
Комментариев: 1 
2
5

Главное не поддаваться уговорам,не смотреть в глаза мошенникам и следить за их действиями!

Лучше с ними не связываться.
28 июля 2014 10:57
3
Чтобы вас не обманули на сделке при купле-продаже/аренде недвижимости, (ведь вы боитесь, что это может произойти, если я вас правильно поняла), то тогда только один совет - это обратиться к профессионалам, которые специализируются на ... Еще
04 апр. 2015 15:32

Обладаю личным опытом