Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Как согласовать проект перепланировки с управлением архитектуры?

Спрашивает Евгений   13 марта 2010
Я, собственник квартиры, обратился в городскую архитектуру с просьбой утвердить проект переустройства и обустройства отдельного входа в мою квартиру (с целью перевода ее в нежилой фонд под офис).

Несмотря на то, что были представлены все документы означенные п.2 ст.23 ЖК РФ мне было отказано по причине отсутствия согласия соседей на перевод моей квартиры в нежилой фонд.

1) Согласие соседей на перевод жилого в нежилое не требуется - по этому поводу обратился в суд.
Суд вынес решение - "Обязать администрацию вынести решение о переводе квартир из жилых помещений в нежилые". (Решение суда не было обжаловано)

На основании Решения суда вынесено постановление администрации – «разрешить переоборудовать квартиру в нежилые помещения с обязательной организацией отдельного входа в квартир, работы вести по проекту, согласованному с управлением архитектуры ...»

2) Проект (переустройства с организацией отдельного входа), разработанный проектной организацией, архитектурой до сих пор не утверждается – «для решения вопроса согласования проекта перевода жилого помещения в разряд нежилого необходимо предоставить в управление архитектуры согласие соьственников общей долевой собственности – земельного участка (ст. 36, 44 ЖК РФ), т.к. проектом предусмотрено размещение лестницы для организации отдельного входа в нежилые помещения.»

3) В доме ТСЖ + Земля, по данному дому, уже поставлена на кадастровый учет(т.е. требуется для установки металлической лестницы согласие 75% процентов собственников, т.к. уже возникло право общей долевой собственности на данный земельный участок).
Получить согласие на общем собрании собственников (или при др. видах голосования) практически нереально.

4) Как дальше действовать(цель - организовать офис в данном помещении) ???

Ответ
Не вникая во все тонкости названий организаций можно однозначно сказать, что согласие собственников соседних квартир на перевод помещения из жилого в нежилое необходимо. Они имеют полное право решать, хотят ли они иметь за стеной или под собой парикмахерскую или магазин. А если в доме ТСЖ, то Вам потребуется еще и согласие всех собственников на устройство отдельного входа в здание.
14 марта 2010 00:27

Другие ответы
1
Если не секрет, что это за "архитектура", на которую Вы все время ссылаетесь? Архитектура - это искусство строительства, в какой-то степени - прикладная наука. Как в нее можно обращаться? Ну, а по существу... Судя по Вашему описанию проблемы, ... Еще
14 марта 2010 00:09
Комментариев: 2 
← Показать все ответы
Комментарии
  • 14 марта 2010 11:15

    Для Виктории Камиллери:

    1) Согласие соседей на перевод жилого в нежилое не требуется - по этому поводу обратился в суд.
    Суд вынес решение - "Обязать администрацию вынести решение о переводе квартир из жилых помещений в нежилые".
    На основании решения суда вынесено постановление администрации о разрешить переоборудовать квартиру в нежилые помещения с обязательной организацией отдельного входа в квартир, работы вести по проекту, согласованному с управлением архитектуры ...

    2) Проект (переустройства с организацией отдельного входа), разработанный проектной организацией, архитектурой до сих пор не утверждается.

    3) В доме ТСЖ + Земля, по данному дому, уже поставлена на кадастровый учет(т.е. требуется для установки металлической лестницы согласие 75% процентов собственников, т.к. уже возникло право общей долевой собственности на данный земельный участок).
    Получить согласие на общем собрании собственников (или при др. видах голосания) практически нереально.

    4) Как дальше действовать(цель - организовать офис в данном помещении) ???