Как быть с договором аренды жилья, если дом, в котором находится сдаваемая в наем квартира, идет под снос?
Спрашивает 05 апр. 2010
Продруга сдаёт свою двухкомнатную квартиру, сама проживает в съёмной однокомнатной. Её собственная квартира в пятиэтажке. Недавно объявили, что дом идёт под снос в июне. У жильцов не вышел срок аренды и, хоть времени для поиска нового жилья ещё достаточно, как только хозяйка заговорила о расторжении договора, стали грозить судом и ей, и агенству. Теперь подруга опасается, не придётся ли ей переселять квартирантов в свою новую квартиру до окончания срока действия их договора аренды.
Получить новые ответы

Как быть с договором аренды жилья, если дом, в котором находится сдаваемая в наем квартира, идет под снос?

Надо смотреть условия договора. Чаще всего оговаривается, что если он расторгается досрочно по вине арендодателя, то он возвращает уплаченный ранее депозит в 2 размере.
В любом договоре всегда есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах: землетрясение, наводнение и пр. В данном случае можно вполне применить этот пункт и никто никому ничего не будет должен. Жильцы съедут по причине невозможности проживания в доме, идущем под снос.
Если хотят, пусть судятся с организацией, решившей снести дом, таким образом препятствуя им воспользоваться своим правом проживания по договору. Хозяйке и не надо вести с ними разговоры о расторжении договора. Она хочет его расторгнуть? Зачем?
Ответ
Виктория Камиллери
06 апр. 2010 17:17
Комментарии
+1 Светлая мысль, расторгать действительно ничего не нужно, с жильцами должен решать все проблемы новый собственник-муниципальное образование, после заключения договора мены. Главное, не скрывать, что в отношении квартиры заключен договор найма.
Другие ответы
Если договор найма составлен грамотно, т.е. без нарушений ГК, и квартиранты готовы биться за соблюдение договоренностей, суд однозначно будет на их стороне. Другое дело, что в ближайшее время права на помещение должны перейти (в ... Еще
06 апр. 2010 00:13   Галина Владимировна
Комментариев: 4 
Как правило, в таких Договорах указывают, что об изменениях в них предупреждают за 1 месяц. Пусть подруга письменно под расписку изложит это жильцам. Если откажутся принимать и подписывать заявление об изменениях в Договоре, пусть ... Еще
06 апр. 2010 09:25   Юрий Валентинович
Комментариев: 1 
В данной ситуации Вашей подруге волноваться не о чем. Не нужно озадачивать себя никакими расторжениями договора найма и т.п., это не основано на законе, поэтому может только навредить Вашей подруге. Юридически в данной ситуации ... Еще
07 апр. 2010 00:07   Перепелкин Александр
Комментариев: 2