Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Как быть с договором аренды жилья, если дом, в котором находится сдаваемая в наем квартира, идет под снос?

Спрашивает Светлана Владимировна   05 апр. 2010
Продруга сдаёт свою двухкомнатную квартиру, сама проживает в съёмной однокомнатной. Её собственная квартира в пятиэтажке. Недавно объявили, что дом идёт под снос в июне. У жильцов не вышел срок аренды и, хоть времени для поиска нового жилья ещё достаточно, как только хозяйка заговорила о расторжении договора, стали грозить судом и ей, и агенству. Теперь подруга опасается, не придётся ли ей переселять квартирантов в свою новую квартиру до окончания срока действия их договора аренды.
Ответ
Надо смотреть условия договора. Чаще всего оговаривается, что если он расторгается досрочно по вине арендодателя, то он возвращает уплаченный ранее депозит в 2 размере.
В любом договоре всегда есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах: землетрясение, наводнение и пр. В данном случае можно вполне применить этот пункт и никто никому ничего не будет должен. Жильцы съедут по причине невозможности проживания в доме, идущем под снос.
Если хотят, пусть судятся с организацией, решившей снести дом, таким образом препятствуя им воспользоваться своим правом проживания по договору. Хозяйке и не надо вести с ними разговоры о расторжении договора. Она хочет его расторгнуть? Зачем?
06 апр. 2010 17:17

Другие ответы
1
Если договор найма составлен грамотно, т.е. без нарушений ГК, и квартиранты готовы биться за соблюдение договоренностей, суд однозначно будет на их стороне. Другое дело, что в ближайшее время права на помещение должны перейти (в связи со ... Еще
06 апр. 2010 00:13
Комментариев: 4 
2
Как правило, в таких Договорах указывают, что об изменениях в них предупреждают за 1 месяц. Пусть подруга письменно под расписку изложит это жильцам. Если откажутся принимать и подписывать заявление об изменениях в Договоре, пусть пригласит Вас и ... Еще
06 апр. 2010 09:25
Комментариев: 1 
3
В данной ситуации Вашей подруге волноваться не о чем. Не нужно озадачивать себя никакими расторжениями договора найма и т.п., это не основано на законе, поэтому может только навредить Вашей подруге. Юридически в данной ситуации идет речь об ... Еще
07 апр. 2010 00:07

Оказываю эту услугу

Комментариев: 2 
← Показать все ответы
Комментарии
  • 06 апр. 2010 23:39

    +1 Светлая мысль, расторгать действительно ничего не нужно, с жильцами должен решать все проблемы новый собственник-муниципальное образование, после заключения договора мены. Главное, не скрывать, что в отношении квартиры заключен договор найма.