Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Как быть с договором аренды жилья, если дом, в котором находится сдаваемая в наем квартира, идет под снос?

Спрашивает Светлана Владимировна   05 апр. 2010
Продруга сдаёт свою двухкомнатную квартиру, сама проживает в съёмной однокомнатной. Её собственная квартира в пятиэтажке. Недавно объявили, что дом идёт под снос в июне. У жильцов не вышел срок аренды и, хоть времени для поиска нового жилья ещё достаточно, как только хозяйка заговорила о расторжении договора, стали грозить судом и ей, и агенству. Теперь подруга опасается, не придётся ли ей переселять квартирантов в свою новую квартиру до окончания срока действия их договора аренды.
Ответ
Снос дома это форс-мажор.Обстоятельства непреодолимой силы.Ваша подруга вряд ли писала в договоре что обязана предоставить жильё на такой то срок.Было сказано о предоставлении конкретной квартиры.нет квартиры,нет предмета договора.Конечно надо известить жильцов заказным письмом с уведомлением о предстоящем сносе дома.
И никакой суд не сможет заставить пустить посторонних в свою квартиру.А впредь надо правильно составлять договор.Предусматривая и досрочное расторжение и изменение арендной платы.
06 апр. 2010 18:50

Обладаю личным опытом


Другие ответы
1
Если договор найма составлен грамотно, т.е. без нарушений ГК, и квартиранты готовы биться за соблюдение договоренностей, суд однозначно будет на их стороне. Другое дело, что в ближайшее время права на помещение должны перейти (в связи со ... Еще
06 апр. 2010 00:13
Комментариев: 4 
2
Как правило, в таких Договорах указывают, что об изменениях в них предупреждают за 1 месяц. Пусть подруга письменно под расписку изложит это жильцам. Если откажутся принимать и подписывать заявление об изменениях в Договоре, пусть пригласит Вас и ... Еще
06 апр. 2010 09:25
Комментариев: 1 
3
Надо смотреть условия договора. Чаще всего оговаривается, что если он расторгается досрочно по вине арендодателя, то он возвращает уплаченный ранее депозит в 2 размере. В любом договоре всегда есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах: ... Еще
06 апр. 2010 17:17
Комментариев: 1 
← Показать все ответы
Комментарии
  • 06 апр. 2010 23:13

    :) Это, как нет человека - нет проблем. А какже риск случайной гибели ? Но здесь вообще речь не о том. Это не ураган или землетрясение разрушат квартиру, а собственник-наймодатель передаст ее добровольно по договору мены или принудительно по решению суда в муниципальную собственность еще до сноса дома. Соответственно при заключении договора мены, или при рассмотрении дела в суде, также должен решаться и вопрос о дальнейшей судьбе права пользования этим жилым помещением жильцами-нанимателями, которое при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику не прекращается.