Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Может ли собственник сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире без разрешения соседей?

Спрашивает Михаил   14 нояб. 2011

Имеет ли право собственник комнаты в коммунальной квартире сдавть ее без согласия соседей, а вернее вопреки их категорическому несогласию? На сайте обсуждался вопрос «Какой закон регламентирует порядок сдачи жилья в найм в коммунальной квартире?» http://www.moscow-faq.ru/all_question/ot... . Однако аргументированных ответов на этот вопрос нет.
Ответ
Если бы речь шла о комнате, которую гражданин занимает по договору найма и хочет сдать в поднаем, то в соответствии со ст. 42 ЖК РФ сделать это без согласия соседей нельзя.

Если же речь идет о комнате, принадлежащей лицу на праве собственности, то в силу ст. 209 ГК РФ ее собственнику принадлежит право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, оставаясь собственником имущества, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его и распоряжаться им иными не запрещёнными законом способами.

Исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире установлен частью 5 статьи 42 Жилищного кодекса Российской.
Никакого запрета на сдачу в наем комнаты, которая принадлежит собственнику, без согласия соседей указанная норма не содержит.
Единственное к чему могут оперировать соседи, и что должен соблюсти собственник при сдаче комнаты, для того, чтобы жилищные права соседей не нарушались, это к числу вселяемых в комнату по договору найма лиц, которое должно соответствовать учетной норме жилой площади, установленной законом.

Однако, если речь идет не о сдаче собственником комнаты в наем, а о вселении в нее членов своей семьи, то и это правило не имеет значение.
Источник: http://www.mosgrad.ru
17 нояб. 2011 00:51

Другие ответы
1
Вопрос о том, может ли собственник комнаты в коммуналке сдавать ее без разрешения соседей однозначного ответа не имеет. При такого рода спорах нарушаются права как собственника комнаты, так и его соседей по коммуналке. Статья 246 ГК РФ, на ... Еще
14 нояб. 2011 12:25

Обладаю личным опытом