Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Что ожидает "Детский мир"?

Спрашивает Алексей Норкин   17 апр. 2008
Говорят его снесут.
Ответ
Как стало известно "Ведомостям", один из известнейших универмагов Москвы - "Детский мир" на Лубянке - может быть снесен. Такую возможность рассматривает его владелец, компания АФК "Система". К такому решению "Систему " подталкивает нерациональная планировка существующего здания и его ветхое состояние. А мешает этим планам требование городских властей сохранить историческое здание.

АФК "Система" приобрела контрольный пакет ОАО "Детский мир", обладающего правами на аренду здания по адресу Театральный проезд, д. 5, в 1995 г. В 2002 г. компания выкупила здание "Детского мира" из муниципальной собственности за $30 млн. И в этом же году представители АФК пообещали вложить $250 млн в течение пяти лет в создание сети универмагов под брэндом "Детский мир" в столице и регионах. Общая площадь здания "Детского мира", построенного в 50-х гг. прошлого века, около 55 000 кв. м.

По словам участников рынка, одним из возможных вариантов реконструкции здания "Детского мира" является его снос с последующим восстановлением. Как рассказала "Ведомостям" Анна Ширяева, гендиректор компании "Магазин магазинов", девелоперское подразделение АФК "Система" - "Система-Галс" - изучает возможность сноса здания с последующей постройкой нового здания. "Магазин магазинов" выступает консультантом АФК по "Детскому миру". "Это было бы быстрей, технологичней и дешевле", - говорит Ширяева. По ее сведениям, положение с инженерией "просто катастрофическое". Но город с таким решением пока не смирился из-за исторической ценности архитектурной конструкции, отмечает Ширяева. Второй обсуждаемый вариант - реконструкция с сохранением внешнего фасада здания (снос всех конструкций, кроме стен внешнего периметра).

При общей площади здания примерно в 55 000 кв. м для торговли пригодны менее 17 000 кв. м. Ранее "Система" рассчитывала потратить на реконструкцию от $40 млн до $120 млн в зависимости от сложности выбранного проекта. Сейчас участники рынка не берутся даже приблизительно оценить стоимость реконструкции, так как пока не выбран ее проект. Однако, по данным специалистов крупных девелоперских компаний, снос 1 кв. м здания обходится минимум в $10. А строительство 1 кв. м в центре столицы - $1000 - 1500.

Андрей Закревский, руководитель департамента инвестиций и маркетинга "Системы-Галс", подтвердил, что демонтаж "Детского мира" рассматривается наравне с другими вариантами. Однако он подчеркнул, что окончательного решения о способе реконструкции еще не принято.

О необходимости реконструкции "Детского мира" в АФК "Система" говорят с середины 90-х гг. Топ-менеджеры "Системы" неоднократно сетовали на серьезные недостатки здания - ослабленный фундамент, отсутствие парковки, а также нерациональное распределение площадей. В качестве основного варианта до 2003 г. рассматривалась поэтапная реконструкция, без закрытия магазина. Однако теперь от этого варианта в АФК окончательно отказались. Теперь, рассказывает Ширяева, собственники здания хотят превратить "Детский мир" в современный торговый центр. Универмаг "Детский мир" будет в нем лишь одним из якорных арендаторов. На роль других "якорей", по ее словам, сейчас претендуют известные международные компании, работающие в формате department-store. Однако переговоры с ними еще далеки от завершения.

Чиновник московского стройкомплекса рассказал "Ведомостям", что слышал о предложении "Системы", однако считает, что "сносить здание нельзя ни в коем случае, это действительно памятник архитектуры". По данным собеседника "Ведомостей", раньше "Система" рассматривала возможность продажи здания "Детского мира" иностранному портфельному инвестору. "Однако из-за его территориальной близости к зданию ФСБ сделки не получилось", - объяснил чиновник. Несколько участников рынка также на условиях анонимности считают невозможным снос из-за "соседства "Детского мира" с подземным комплексом Лубянки". Источник, близкий к ФСБ, подтвердил, что в районе здания находятся секретные подземные коммуникации.

В муниципальной геолого-геодезической службе Москвы и территориальной организации по инженерно-строительным изысканиям Госстроя ГУП "Мосгоргеотрест" "Ведомостям" сообщили, что гидрогеологических показаний для сноса "Детского мира" нет. По словам главного инженера ГУПа Станислава Майорова, причина сноса в последнее время многих зданий в центре столицы (в том числе "Военторга", гостиницы "Москва") "скорее всего коммерческая". С геологическими процессами связан лишь перенос трех зданий в районе Хорошевского шоссе", - объяснил Станислав Майоров.

Директор отдела офисной недвижимости консалтинговой компании Colliers International Олег Мышкин считает, что здание "Детского мира" снести и построить заново экономически более целесообразно, чем проводить его реконструкцию. Эксперт другой консультационной компании в области недвижимости, Jones Lang la Salle, утверждает, что "Детский мир", построенный в середине прошлого века, плохо приспособлен к требованиям современной торговли. "Слишком много пространства, которое нельзя использовать в коммерческих целях", - считает собеседник "Ведомостей".
Источник: http://www.irn.ru/articles/2069.html
17 апр. 2008 16:21

Другие ответы
1
Вместо «Детского мира» на Лубянской площади построят очередной торговый центр с гламурными ресторанами. Родители Москвы – в панике Центральный «Детский мир» на Лубянке 1 июля закрывают на длительную реконструкцию. Таково решение совета ... Еще
17 апр. 2008 16:19
2
«Детский мир» на Лубянке закрылся на реконструкцию. Об этом заявили представители АФК «Система», владеющей контрольным пакетом акций ОАО «Детский мир – Центр». Реконструкцией здания занимется «дочка» корпорации – девелоперская компания ... Еще
17 апр. 2008 16:33
3
Более свежий вопрос и ответы на эту тему "Правда ли, что «Детский мир» на Лубянке закрылся именно на три года?" смотрите здесь http://www.moscow-faq.ru/all_question/re...
4M
29 окт. 2008 11:57