Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Есть ли верхний предел размера жилплощади на одного человека в Москве?

Спрашивает Марат Кунакбаевич   18 февр. 2015
По статистике только в Москве более десяти тысяч пустующих квартир. Их хозяева имеют другую жилплощадь или живут за границей. Их зозяева даже не сдают их.
И еще есть трех-четырехкомнатные квартиры, где проживает только один человек. Таких еще больше. Я хочу сказать, что полезная жилая площадь используется крайне не экономно. Это невыгодно ни хозяевам, ни государству.
Можно ли как то решить эту проблему? Есть ли верхний предел размера жилплощади на одного человека?
Ответ
Полезные метры.

Ваше рассуждение отталкивается от неверных исходных.
...Это невыгодно ни хозяевам, ни государству...
Вот это в корне неверно.
Дело в том, что Вы расцениваете жилье как укрытие от непогоды, а не как финансовый актив, которым оно уже давно является.
Чтоб изменить психологическое восприятие м2 нужно просто представить себе квартиру не как квартиру, а как... слиток золота)
Цена за грамм золота сегодня, 18,02,15 - 2500 р (примерно)
10 гр - 25 000 р
100 гр - 250 000 р
1000 гр - 2 500 000 р
Двушка в Москве, 60 м2 - 10 000 000 р - 4 кг золота
Если я инвестирую свободные средства в золото, это ведь не будет у Вас вызывать таких отрицательных эмоций?
Но вот в чем проблема
Во первых золото, как это ни странно, не так уж и ликвидно, по сравнению с квартирой
При продаже золото сильно теряет в цене - квартира всегда растет
При продаже золота надо платить налог - квартира освобождается от налога через 3 года, но даже если
это изменят на 7 лет - все равно, квартира выгоднее
Золото надо хранить в банке - квартира стоит себе внутри дома)
Золото могут украсть - квартиру переоформить целая проблема сейчас
Банк может разориться - квартира никуда не денется
Если что то произойдет - в квартире можно просто жить)
Золото не приносит дохода - квартиру можно сдавать

Плюсы жилья очевидны

К тому же те, кто может купить квартиры по тем ценам, которые есть сейчас - эти люди не испытывают никаких сложностей с покупкой - если у вас есть 10 миллионов, вы купите квартиру и очень быстро, предложение в данный момент превышает спрос
Удаляясь от центра, можно найти предложения на любой ценник
Есть районы (пригород) где 40 метровую студию можно купить за 1,3 миллиона... Куда уж дешевле?
Другой вопрос - у населения в массе нет и этих 1,3 миллиона на руках)

Но это нормальная рыночная экономика
Почти нигде в мире у людей нет своего жилья, даже при их мизерных процентах на ипотеку.
У нас почему то все время обсуждается вопрос высоких процентов на ипотечные кредиты
Такое ощущение что это самое страшное в ипотеке
Давайте рассуждать здраво
При цене квартиры в 10 000 000, даже с беспроцентной рассрочкой на 10 лет, ежемесячный платеж будет составлять - 83 000 руб!!!
Довольно сложно это себе позволить семье с суммарным доходом в 60 000 руб, а сейчас в Москве 30 000 руб - средний доход одного человека.
Но даже если доход семьи будет 50 000 х 2 = 100 тыр, все равно отдавать 83 тысячи со 100 в течении 10 лет - НЕРЕАЛЬНО.

Семья из мужа, жены и ребенка с такой ипотекой должна иметь доход в 83000 руб + 30000 на каждого члена семьи
83000+90000= 173000 руб
У меня есть знакомый который получает 170 тыр и у него нет проблем с жильем)

Что может себе позволить семья в Москве, в которой муж работает и получает 50 000 руб, жена не работает и есть ребенок?
НИЧЕГО.
Я это точно знаю, потому что мой сын работает и получает 70-80, а невестка не работает и сидит с ребенком.
Квартиру они точно купить не могут, да и машину смогли купить только БУ.

По кредиту 10-10-10 от сбера в 2010 году у меня знакомая купила 60 м2 квартиру, в бетоне, в МО, стоимостью в 3 600 000 руб.
Первый взнос был 360 000 руб
И платеж - 38000 р в месяц
Но у нее госработа, белая зарплата, 70 000 руб
Она живет одна, ей 48 лет.
А вот как купить такую квартиру молодой семье?

Вывод?
Правительству надо не метры ограничивать, а строить молодежные районы, по программе "молодая семья", а еще лучше -
"1*1*1 - один человек - одна однокомнатная квартира".
В пригороде, в районе рядом со станцией легкого метро или пригородного поезда.
Целый дом типовых однушек, дающих возможность жить отдельно от родителей молодым людям. А там уж они сами разберутся, как им объединяться в пары.
Такие квартиры, в бетоне, могут иметь стоимость не выше 1 000 000 руб.
Вполне доступно для молодежи, если учесть, что они сейчас себе в кредит покупают машины по 700-800 тыр.
А тут квартира.
Это жилье должно быть доступно.
КАЖДОМУ гражданину - одну однушку в руки.
Возможно, чтоб ограничить приток приезжих нужно продавать это жилье только лицам родившимся в данной местности с предъявлением документов.
Но правительство это не делает и не дает "рекомендаций" строить такое жилье.
Причина таких действий нам известна.

Вот в этом проблема...
18 февр. 2015 09:51

Обладаю личным опытом


← Показать все ответы
Комментарии
  • 18 февр. 2015 10:18

    Не лучше ли выкупать эти пустующие квартиры и отдавать в рассрочку нуждающимся? Для хозяев конечно выгодно держать квартиру (растет в цене). Но можно же ограничить законом, чтобы человек имел жилплощадь например не выше 50 кв. меторв.

    • 18 февр. 2015 11:04

      Что значит "выкупать и отдавать в рассрочку"? Кто этим будет заниматься? У кого есть столько свободных денег, чтобы таким вот образом обеспечить жильем всю страну по норме 50 м2 на человека? А если просто ограничить, то строительная отрасль прекратит свое существование. То, что было хорошо при социализме, когда все было государственным и работало по команде, независимо от выгоды, часто совсем не годится в условиях рыночной экономики. Да и кто из тех, кто в состоянии иметь много квартир будет себя ограничивать? Не за то они боролись со страной и народом...

    • 18 февр. 2015 11:07

      Квартиры получали и получают (покупают и т.д.) не для того, чтобы потом ее просто так отдать незнакомому дяде. Каждый вправе сам решать куда деть свою жилплощадь, сдавать ли ее или чтобы она стояла пустая. Это частная собственность. Другое дело квартиры социального найма, тут государство может накладывать свои руки - это их жилье. Причем государство никогда не выкупит жилье по нормальным рыночным ценам, предложат копейки, и сами же на этом жилье наживутся - коррупция и так процветает, а тут будут даны все карты в руки. И нуждающиеся в любом случае не увидят ни жилья, ни своих денег.

  • 03 марта 2015 09:14

    Не лучше ли выкупать эти пустующие квартиры и отдавать в рассрочку нуждающимся? ... Нуждающиеся и так могут купить квартиру в рассрочку. Не так страшен процент как сама стоимость квартиры. Сейчас стартует программа для малообеспеченных семей - 30000 (уже с этого года повысили по 35000) руб за м2. Но и по этой цене не все смогут купить. Стоимость 50 м2 будет более 1,5 миллиона. Для многих и такая сумма недостижима.
    А с другой стороны, у нас все таки наследие СССР - а в мире такого никогда не было. Для многих людей даже в развитых странах жилье - только мечта...