Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Какой закон регламентирует порядок сдачи жилья в найм в коммунальной квартире?

Спрашивает Елена   25 марта 2009
Здравствуйте! Я имею в собственности комнату в 3-х комнатной квартире, сосед мне не даёт сдать свою комнату, всячески угрожает. Нужно ли мне его согласие для сдачи комнаты? Укажите нормы законодательства. Спасибо!
Ответ
Елена, сдать комнату, которой Вы владеете в коммунальной квартире, Вы имете право согласно п.2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ http://ozpp.ru/zknd/zhil/zhil_1618.html

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как Вам посоветовал Максим, Вы можете обратиться к участковому и даже пригрозить обратиться за защитой Ваших прав в суд и взыскать с нарушителя Ваших прав моральную компенсацию.

Не забудьте увеличить цену аренды на размер подоходного налога (НДФЛ) 13 %, это закон и, более того, в коммунальных квартирах завистливые жильцы имеют обыкновение шантажировать наймодателя тем, что "заложат" его/ее в налоговую инспекцию.

До 30 апреля следующего года Вам необходимо будет задекларировать полученный от сдачи комнаты доход по форме 3-НДФЛ в налоговом органе по месту Вашего жительства (регистрации). Это ежегодная процедура.

Налоговый Кодекс гласит, что плательщиками НДФЛ, в том числе, являются:
"- физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества"

За нарушение срока представления декларации и уклонение от уплаты подоходного налога (НДФЛ) предусмотрены административная (в соответствии со статьей 119 Налогового кодекса РФ) и уголовная ответственность (в соответствии со статьей 198 Уголовного кодекса РФ).
25 марта 2009 16:38

Обладаю личным опытом


Другие ответы
1
Елена, порядок сдачи жилья в аренду регламентируется Жилищным кодексом и Гражданским кодексом РФ. Ваш сосед не имеет права ограничивать вас в возможности сдачи в аренду вашей собствеености. Его согласие вам не нужно. Однако, если он будет вам ... Еще
25 марта 2009 15:15
2
Есть два "хороших" способа прессинга соседей при сдаче внаем жилья.. Но надо помнить, что война хорошей не бывает.. Это нервы, и они не восстанавливаются. Способ 1: Найти через знакомых сотрудника милиции, и договориться с ним деньги пополам. Все ... Еще
26 марта 2009 11:42
3
Сосед, действительно, не имеет права препятствовать, но есть одно но... Если в комнате прописан один человек- то и проживать может только один. Если больше- тогда с согласия соседа. Но это теория. На практике сосед может создать невыносимые условия для ... Еще
26 марта 2009 01:53