Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Что лучше:2-х-3х комнатная квартира в Москве или дом в ближнем Подмосковье?

Спрашивает Атлантида   29 марта 2012
По критериям:стоимость коммунальных платежей,экология.
Если в семье дети.
Ответ
Дом за городом...

Знакомый решил продать квартиру и купить (или построить) дом в пригороде.
С квартирой все просто, это все знают.
Дом - это сложнее.
Начали изучать данный вопрос и вот что накопали.

Дом в коттеджном поселке.
Это удобно. Инфраструктура, централизованные вода, свет, газ, отопление, канализация.
Но.
Конечно есть и минусы.
Первый из них - сама застройка.

Строительство это бизнес.
Хороший бизнес. У нас полно места, где можно построить поселок, но все эти земли имеют назначение. И его не так легко отменить. В результате под застройку отдают земли, на которые нет запретов. Часто строят на пустырях, на которые несколько лет перед этим свозят строительный и промышленный мусор. Нужно точно знать, что было ранее на этой земле. Поездить вокруг, поспрашивать. Или найти специалиста-знакомого. Для которого Ваша покупка не будет источником финансирования.
Станции и линии ЛЭП. Их прятать не будут они просто видны.
Я тут спросил недавно
- а как же - дома от линии 500 метров. А мне ответили
- а вот по нормам СЭС и есть минимум - 500 метров.
Ну не знаю, я бы не стал там покупать дом.
Рядом со станцией ЛЭП.
Я как то на участке провод закопал, электрический, так там за пару лет дерево выросло - метров 8 высотой)
Может совпадение??
Да, и счетчик Гейгера нужен. Стены померить. Нелохо было бы конечно и на фенол проверить, но сейчас это уже редкость. А вот кирпич бывает фонит)
Не сильно полезно это детям...

Строение.
Вариантов много. Материалов полно. Но все же строители рекомендуют не торопиться и осмотреть строение на момент его строительства. Чтоб хоть видеть - что в стенах.
Обратите внимание, часто в рекламе пишут - канадская технология, американская технология.
Не доверяйте рекламе, смотрите на стены.
Один строитель, с которым я строил дом в 2000 г в поселке Дмитровское (околобарвихинское)), рассказывал.
- канадская технология тоже бывает разная. Стенка в полкирпича (6 см) + утеплитель и гипсокартон... Ну какая это изоляция? Он наверное знал о чем говорил. Такие дома (домик Наф-Нафа)) строили тогда на продажу и продавали за 1 миллион долларов! А себе мужик построил дом - стена была в 2! кирпича (24+24 см) да еще между ними был зазор в 10 см, куда насыпали утеплителем керамзит. И все коммуникации туда запихнули. Почему себе строитель строит из блоков и кирпича, а на продажу - фанерный домик? У Вас дети? Не верьте рекламе! Дом должен быть брусовой с утеплением (брус 200мм) или каменный.
И стоять на подвале (ну или хоть на ленточном фундаменте) ниже точки промерзания. А это 2200мм...

Инфраструктура.
Коттеджный поселок это хорошо. Это охрана, коммуникации, централизованное управление.
И самая большая разводка которую только можно придумать. По сути Ваш дом вовсе и не ваш. Он стоит на земле кондоминимума и подключен к коммуникациям управляющей компании. А это значит, что компания может устанавливать тарифы. Свет в среднем в 1,5, а то и 2 раза дороже средней стоимости по этой местности, отопление, газ...
На все монополия. Вы не можете даже генератор поставить в гараж - звук помешает соседям...
Иногда цены на обслуживание поражают.
От 30000 руб. в месяц!
Если у Вас бизнес и доход от миллиона рублей в месяц - может это и не важно.
Но если Ваш дом - это бывшая, ныне проданная квартира...
Нужно много раз подумать - какой есть доход и будет ли он в наличии через год? А через 10 лет? А через 30???
А цены будут рости.
У них даже сетевой интернет - от 1500 р. А чо париться то - провайдер один и никого больше не пускает.
Вот и сидят люди в доме за 7 миллионов, а модем у них - мегафон))
Конечно по участку бегает толпа уборщиков и охранников, и возможно это радует...
Тут уж надо для себя решить.
На даче у меня ВСЕ обходится в 10000 рублей в год. И даже если я буду там жить круглый год, стоимость обслуживания вряд ли превысит отметку в 30 000 руб за год.
Да, и кстати - сажать морковку в коттеджном поселке просто негде))

Обучение
На днях был в одном из элитных поселком ближнего МО
Хороший поселок
Даже школа есть
И тоже, как положено - элитная.
Обучение от 50 000 долларов в год!
А Вы что думали?
Там внутри этих кованных заборов муниципальная школа стоит?
Что если Вы не зарабатываете полтора миллиона в год?
Или зарабатываете, но ровно именно эту сумму?
Как отдать ее на обучение?
Надо возить детей в простую школу. В чем тогда смысл поселка?
Все дети будут выходить из дома за 10 минут до начала уроков, а Ваш ребенок - за полтора часа. И поехали в Москву... В пробках...
Экология, так красочно описываемая в рекламе, чистый воздух и лес напротив дома - все улетит в трубу, в выхлопную трубу Вашего автомобиля...
И дети заодно подышат угарным газом... А как же?
Включаешь вентиляцию в салоне - стекла потеют.
Включаешь снаружи - камаз навонял)
Ну и стоимость бензина конечно...
Туда и обратно 2 раза... Почему два?
Ну можно конечно возле школы постоять 6-7 часов, пока ребенок овладевает знаниями.
А если и Вы и муж работаете то только водитель.
От 50 000 руб в месяц. И помните - Вы доверяете жизнь своего ребенка совершенно незнакомому человеку...

Прописка.
Ну эта, как ее? Регистрация...
Ой, а коттеджный поселок стоит там, где нет никакой деревни. Не регистрируют там. А Вы продали свою квартиру и потеряли регистрацию? Приветствуем в рядах граждан БОМЖ...
Так что к своему роскошному коттеджу не забудьте прикупить еще комнату в коммуналке в Москве. За пару миллионов рублей. Чтоб было куда вернуться))

В общем изучив все это знакомый пока передумал продавать квартиру. У него зарплата - 30 000 руб.
Как раз на коммунальные платежи хватит))

Про квартиры решил добавить. Если бюджет ограничен, квартиру надо покупать в самом бюджетном, муниципальном доме. А то можно и там нарваться взносы стоимостью в 10000 руб. в месяц. На уборщика, на консьержа, на видеонаблюдение... Да много можно придумать, на что собрать деньги с жильцов.
30 марта 2012 10:36

Обладаю личным опытом


Другие ответы
1
За частный дом в Подмосковье, конечно, вы существенно меньше будете делать платежей. Экология в Подмосковье, сами понимаете, значительно лучше, чем в самой Москве, то есть уже второй плюс. Ну, и для детей хорошая экология, конечно, будет нелишней. ... Еще
29 марта 2012 23:15
2
дом или квартира В своём доме можно завести подсобное хозяйство, что позволит дополнительно сэкономить и частично решить вопрос с продуктами. Ещё немаловажным фактором является наличие инфраструктуры: -качественное медобслуживание и возможность ... Еще
30 марта 2012 02:34

Обладаю личным опытом

3
Что лучше, частный дом или квартира?, Во-первых, содержание частного дома стоит ДОРОЖЕ, а не дешевле (как писали выше). Охрана, содержание поселка, отопление дома. Остальное как в квартире. Можно предположить, что дом не в поселке, а сам по себе. Но ... Еще
30 марта 2012 09:09

Обладаю личным опытом