Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Смогу ли я оформить купленную квартиру в общую совместную собственность с женой и двумя детьми?

Спрашивает Юлия Блинова   27 янв. 2009
Мы хотим продать домик в деревне,где собственниками являются и наши несовершеннолетние дети, и купить квартиру, оформив её в общую совместную собственность на четверых. Смогу ли я при этом получить налоговый вычет одна на всю сумму (до 2 млн )и при этом не лишить детей возможности в дальнейшем использовать своё право на налоговый вычет (например, если они когда-то купят свои квартиры). Муж налоговый вычет в своё время уже получал.Помогите пожалуйста разобраться.
Ответ
Дело в том, что, если у Вас будет оформлена совместная собственность, то причитающийся налоговый вычет (2 млн. руб.) разделят на количество собственников. В Вашем случае, на 4. Получается по 500 тыс. руб. на каждого собственника. Именно на эту сумму Вы и сможете претендовать, а не на 2 млн. руб. И здесь не имеет значения, что дети пока не могут получить вычет, а муж его уже получал.
Если же Вы оформите долевую собственность, то сможете получить вычет в сумме своей доли. Например, квартира стоит 6 млн. руб., оформлена на 4-х в равных долях, т.е. доля каждого составляет 1,5 млн. руб. Вот на эту сумму Вы и сможете офрмить вычет, а не на все 2 млн. Только если Ваша доля равна или больше 2 млн. руб., Вы можете рассчитывать на всю сумму вычета.
Теперь что касается детей, естно, они не лишатся своего права. Просто они смогут реализовать его позже, когда, например, купят свое жилье сами.
27 янв. 2009 13:41

Другие ответы
1
1. Оформить новую квартиру в общую совместную собственность детей и родителей нельзя, только в общую долевую собственность. При этом для того, чтобы продать домик в деревне, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, ... Еще
2
Уважаемая Юлия Блинова я тоже в свое время продал свой дом и купил квартиру. Поэтому скажу исходя из собственного опыта. Вы можете продать свой дом, единственное ограничение это органы опеки, нужно прийти к ним и проконсультироваться. Mosgrad.ru ... Еще
3
Если Вы оформляете квартиру в общую совместную собственность на четверых, то каждый член семьи имеет право на часть собственности, т.е. на 1/4. Поскольку муж уже использовал налоговый вычет, то только Вы в семье можете им воспользоваться. На ... Еще
02 марта 2009 16:12
← Показать все ответы
Комментарии
  • 27 янв. 2009 19:50

    1. Дети не могут в соответствии с гражданским законодательством купить квартиру в общую совместную собственность с родителями. Это могут сделать только супруги.

    2. В случае покупки квартиры общую долевую собственность по 1/4 доли на каждого члена семьи имущественный налоговый вычет в соотвествии со ст. 200 НК РФ будет распределен пропорционально доле каждого участника, т.е. по 500 рублей. Получить больше при покупке не доли, а квартиры в общую долевую собственность (как вы предагаете с каждой доли) не получится.

    3. В соотвествии с Постановлением Конституционного суда РФ от 13.03.2008 N 5-П вычетом ребенка могут воспользоваться родители, в данном случае мама, которая вычето еще не пользовалась.

    Итого, вычетом за себя и детей воспользуется мама, и составлять он будет максимально 1 500 000 рублей.