Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Нужно ли мне платить налог с продажи кв-ры в соб.менее 3-х лет? Могу я получить вычет?

Спрашивает Natalie   30 марта 2010
1. Я продаю картиру за 1 млн.300 тысяч рублей. Она в собственности меньше 3-х лет. При этом в 2008 г. я приобрела ее по договору купли-продажи за 1 млн. 600 тысяч. Но это были не мои собственные средства, квартира была куплена по северному сертификату, полученному от государства.
Должна ли я платить налог с доходов в этом случае, если исходная стоимость квартиры при покупке больше, чем стоимость при продаже?

2. На полученные от продажи средства 1 млн.300 тысяч рублей я собираюсь купить квартиру в другом регионе. Могу ли я получить налоговый вычет, если в настоящее время я нигде не работаю и не планирую работать до наступления пенсии. Выход на пенсию состоится через полгода, когда мне будет 55. Как мне получить этот вычет?
Ответ
Налоговой инспекции совершенно неважно, как была куплена квартира. Им важно одно - вы ее продали, т.е. произошло отчуждение имущества, с которого платится налог. Так как она была в собственности менее трех лет, то нужно платить налог. Вы имеете налоговый вычет в 1 млн. руб. Остается 300 тысяч руб. Вот с него вы и платите налог - 13% (39 тыс.). Но, если вы использовали уже свое право на дополнительный вычет и продаете квартиру через агенство, то в договоре купли - продажи можно поставить другую цену (1 млн.), тогда вы ничего не будуте платить. В декларации НДФЛ укажите сумму продажи и приложите копию договора купли - продажи.
31 марта 2010 10:07

Обладаю личным опытом


Другие ответы
1
Поскольку квартира была в собственности менее 3-х лет, Вам нужно подать декларацию о доходах до 1 мая текущего года. Но налог платить не придется, поскольку стоимость Вашей квартиры меньше, чем положенный по закону налоговый вычет.Получить ... Еще
30 марта 2010 19:08
Комментариев: 2 
2
30 марта 2010 23:17

Оказываю эту услугу

Комментариев: 3 
← Показать все ответы
Комментарии
  • 31 марта 2010 10:19

    Покупатель квартиры не соглашается на договор купли-продажи с указанием суммы в 1 млн. рублей. Он настаивает на указании реальной суммы. Продажа осуществляется через агентство. Агентство предлагает указать сумму в 1 млн., а на остальные 300 тыс. оформить росписку, в которой указано, что эти средства получены мной от покупателя за ремонт квартиры, и что в случае расторжения сделки я обязуюсь эти средства вернуть. Агентство согласно фигурировать в расписке, как 3-е сторонее лицо. Правда я плохо представляю себе, как это должно выглядеть - 3-х сторонняя расписка. Либо возможен какой-то договор-соглашение на эту сумму в 300 тыс. между мной и покупателем?
    Пока непонятно, как убедить покупателя согласиться, он имеет право не соглашаться.