Подсказка

Для эффективного поиска ответа на Ваш вопрос, выберите вопросительное слово, например "Как" и соответственно этому вопросительному слову составьте свой вопрос. Если Ваш вопрос не содержит вопросительного слова, то выберите в списке -//- и просто напишите свой вопрос.

Как проверить объект недвижимости?

Спрашивает Rodnoi   27 окт. 2013
Можно ли проверить объект недвижимости перед покупкой?
Ответ
Проверять объект недвижимости перед покупкой можно и нужно.

Во первых можно взять выписку из ЕГРП. Выписку дают любому лицу по предъявлению паспорта,заявления и оплаченной квитанции. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит:
Описание объекта, зарегистрированные права на него,существующие (на дату подготовки Выписки) ограничения (обременения) права,сведения о правопритязаниях (на дату подготовки Выписки), т.е. о наличии поступивших заявлений на регистрацию перехода права или ограничений (обременений) существующего права,сведения о заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта, являющегося предметом запроса (на дату подготовки Выписки), т.е. информация об оспаривании права в судебном порядке.
Таким образом можно узнать кто на самом деле является собственником помещения, когда получил объект в собственность и обременения.

Если Вы хотите узнать как часто объект переходил из рук в руки, то такую справку может взять только собственник или Вы по доверенности. Если всё чисто,то собственник не откажется выписать Вам доверенность на получения "Выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества".
Здесь подробно об адресах и необходимых документах: http://www.to77.rosreestr.ru/info_out/in.../

Проверить движение жильцов в квартире можно по выписке из домовой книге (берётся в паспортном столе ЕИРЦ за 5 минут). Выписку может взять любой прописанный в квартире человек или Вы по доверенности. Там должны быть указаны все когда-либо проживающие в квартире граждане и причины их выписки. Здесь смотрите внимательнее. Например осуждённые выписываются из квартиры, но по отбытии срока возвращаются обратно и т.п. Поэтому Эту справку брать обязательно и желательно самим или присутствовать при её выписке.

Кроме того, если дом старый хорошо бы узнать перспективы по застройке района. Не стоит ли дом в планах под снос или кап.ремонт. (Где взять эту информацию не знаю - не сталкивалась)

При покупке недвижимости помните пословицу: "доверяй, но проверяй" и всё будет хорошо.
01 нояб. 2013 14:46

Обладаю личным опытом