Как снять квартиру в Москве

Как я искал квартиру. Казалось бы, что сложного в том, чтобы снять квартиру в Москве… Газеты пестрят объявлениями о сдаче квартир на любой срок и с разнообразными условиями. Но так как мой бюджет выглядел достаточно скромно, то большинство предложений отметались автоматически, даже не внедряясь в суть.
Поразмыслив над своим положением, жить у друга(женатого) , еще какое-то время не представлялось возможным, т.к. дружба могла быть под угрозой, да и самому хотелось поскорее жить, хоть и не в своей квартире, но хотя бы, одному. Первым делом, я обратился в агентство. Выискал в Интернете приемлемые объявления, стал прозванивать те самые агенства, которые публиковали объявления с подходящими, для меня, расценками, я рассчитывал на 400 долларов в месяц. Позвонив по первым пяти номерам, я понял, что объявления увиденные мною в Интернете, были вроде как замануха, для ищущих, везде говорили, что квартира уже сдана, но мы сможем вам подобрать, что-нибудь, только это будет стоить немного дороже!!! Но! Мне: просмотрев пару сайтов с объявлениями, я довольно быстро наткнулась на подходящий вариант, позвонила и договорился с агентом о просмотре. Судя по описанию, комната была неплохой: соседей всего двое (коммуналка).
Дверь мне открыла соседка — помятого вида женщина в халате. Впрочем, улыбалась она довольно приветливо и через пять минут советовала, как лучше обустроить мне комнату, чтобы... ну, чтобы стало более похоже на жилье.
При первом взгляде у меня родилось стойкое подозрение, что в этой квартире до меня располагался офис либо ее хозяин отличался своеобразными представлениями о дизайне: вся имеющаяся мебель — компьютерный стол, два шкафа без дверей, стул и кожаный диван — были черного цвета и вида никак не квартирного. На окне болтались жалюзи, а один из шкафов, видимо, за неимением места оказался прибитым к стене на высоте человеческого роста. Зато в дополнение к мебели имелась огромная музыкальная колонка и вентилятор в углу.
— Для коммуналки очень неплохой вариант, — сказал наш агент, — я часто заселяю людей, вы не представляете, какие там обычно комнаты. Здесь хоть ремонт сделан.
— Да, я знаю, — сказал я, — для коммуналки действительно неплохо.
Агент тем временем провел меня по квартире. Кухня и санузел оказались в таком состоянии, к которому я оказался морально не готов. Тем не менее агент уверял меня, что для коммунальной квартиры это все хорошо, потому что хотя бы нет тараканов и всего двое соседей. После экскурсии — пусть меня назовут придирчивым — я созрел до того, чтобы отдавать за комфорт $450 ежемесячно. Я даже был согласен заплатить комиссионные.
После неудачных поисков, через Интернет, я решил открыть газеты. Результат немного меня удивил, но большинство предложений было от тех же самых агентств, что и в Интернете. Решив, что все-таки придется искать более-менее достойное жилище, позвонил в два риелторских агентства и оставил заявку на однокомнатную квартиру по цене не выше $500 в месяц, чистую, с телефоном.
На следующий день я жалел о том, что не ограничилась заявкой в одну-единственную компанию. Мой мобильник едва не раскалился от звонков. Большинство агентов, игнорируя неписаные правила, звонили с офисных телефонов и неспешно расспрашивали о моих требованиях к жилищу.
Не знаю, по каким схемам работают агенты в этих известных компаниях, но так и представлялась картинка: мой номер телефона и слово «ищу» вывешены на доске объявлений в офисе, и каждый появляющийся на рабочем месте агент считает своим долгом позвонить и спросить, что же, собственно, я ищу. Иначе как можно объяснить, что из одной и той же компании мне звонили по три–четыре разных человека? Для меня это оборачивалось тем, что приходилось три–четыре раза отвечать на одни и те же вопросы и рассказывать, кто я такой и где работаю, подтверждать, что я русский, собаку не держу. Потом приходилось такое же количество раз выслушивать предложения о просмотре одной и той же квартиры, которая мне не подходила.
Из двух «лидеров рынка» мне понравилось сотрудничать лишь с одной компанией. Там мне выделили вежливого агента, который и занимался подбором всех вариантов. Он звонил мне на городской телефон и подробно описывал все квартиры, подходящие под запрос. Потом мы вместе обсуждали, стоит ли их смотреть.
В ходе поисков я выяснил еще одно любопытное обстоятельство. Узнав мои финансовые ограничения, большинство агентов сразу предлагали снять квартиру в Ближнем Подмосковье либо подальше от метро. На первый взгляд это действительно выгодно. Разница между жильем около метро и на удалении (при прочих равных параметрах) составляла примерно $50.
Но к тому времени я успел пожить в отдаленном районе. До метро мне приходилось добираться на маршрутке, проезд на которой стоил 20 руб. в один конец, и помимо стоимости проезда в метро мне ежедневно приходилось тратить на транспорт еще 40 руб. Даже в выходные я обычно куда-нибудь выезжаю, таким образом мои транспортные расходы в месяц составляли примерно 1,2 тыс. руб. (порядка $40). Но даже из расчета 15 руб. (средняя цена одного проезда в наземном транспорте) удаленность от метро обходилась бы мне больше чем в $30 ежемесячно. То есть как раз в ту разницу, которую составляет цена квартиры около метро и в отдалении. Прибавьте к этому все неудобства, связанные с пересадкой с одного вида транспорта на другой, дорожные пробки, ожидания на остановках, и вывод о неоправданной экономии станет очевидным.
К вечеру второго дня после моей заявки агент нашел квартиру, которая отвечала всем моим требованиям. Пять минут от метро, солнечная сторона, прекрасный вид из окон и послеремонтная чистота. Квартира мне понравилась, так что отказалась я от нее с сожалением. Почему отказалась?
Потому что моя коллега случайно услышала, что я ищу квартиру, и предложила снять «однушку» ее мамы. Разумеется, я согласился: такой вариант аренды давал весьма ощутимую экономию в размере почти $900. Дело в том, что размер комиссионных, которые берет агентство, равен сумме месяца аренды. При этом если квартира находится в хорошем состоянии и в ней имеется хоть какая-нибудь бытовая техника, хозяева берут залог — так называемую «плату за последний месяц». Таким образом, снимая квартиру через агентство, вы должны иметь на руках не $450, а $1350.
Искать квартиру через профессиональное агентство удобно, но через знакомых — намного выгоднее. Так что мой искренний совет — не занимайтесь поиском втихомолку, сообщайте об этом повсеместно: в гостях, у знакомых, в коллективе, в интернет-сообществах. Если конечно, время терпит. В другом случае — откройте серьезную газету о недвижимости и выберите одно крупное агентство, давно известное на рынке. Сэкономите если не деньги, то по крайней мере нервы.
Пишет
orca
Комментарии
Iwan   20 авг. 2009 17:43
посмотрите здесь euromakler ru
Денис Иванович   27 сент. 2010 23:18
Так же есть возможность снять квартиру напрямую от хозяев на сайте rent-and-sale ru.