Заключение договора купля-продажа и его регистрация

Как совершается договор купля-продажа
Как купить новую квартиру? Как заключить договор купли-продажи? Какие документы нужны для этого? Эти и многие другие вопросы мучают людей решивших купить или продать квартиру. Они боятся что-либо предпринимать, т.к. дело тут тонкое и обжечься можно легко. Я в этой статье попробую осветить все этапы заключения договора купли-продажи:

Договор купли-продажи жилья с передаточным актом может быть составлен самостоятельно либо за его составлением можно обратиться в риэлторскую компанию, к нотариусу или в юридическую фирму. Продавец жилья должен обладать правом собственности на это жилье. Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения.
При заключении договора купли-продажи жилья продавец должен представить следующие документы:
А) правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилье;
(правоустанавливающие документы:
1. договор купли-продажи или мены, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону;
2. свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное учреждением юстиции)
Б) документы, удостоверяющие личность и подтверждающие правоспособность продавца;
В) справки жилищно-коммунальных органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
Г) справку об уплате налога с имущества, а также справку об отсутствии задолженности по оплате налога с имущества, находящегося в собственности ( если отчуждаемое жилье приобретено в собственность в порядке дарения или наследования);
Д) выписку из единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним или выписку бюро технической инвентаризации ( БТИ ) из техпаспорта;
Е) постановление главы администрации, оформленное и заверенное в установленном законодательством порядке (если на отчуждаемое жилье имеют право несовершеннолетние дети продавца);
Ж) копию поквартирной карты (чтобы убедиться, что выписаны прежние жильцы ) или справку о том, что в квартире никто не прописан – действует 5 дней, потом новую;
З) нотариальное согласие супруга на покупку (продажу);
И) нотариальная доверенность, если кто-то действует по доверенности.

Собрав весь пакет документов продавец вместе с покупателем отправляются в Учреждение Федеральной Регистрационной Службы (юстиция), там пишут заявление (форменного образца) о переходе права собственности, оплачивают госпошлину ( 750 рублей для покупателя и 250 рублей для продавца) и сдают все документы. Через месяц покупатель забирает свидетельство о регистрации права собственности в юстиции и ставит на технический учет в БТИ.
Пишет
Шашков Андрей Николаевич