Налоговый вычет

А знаете ли Вы, что Вы имеете право на получение налоговых льгот, как при приобретении недвижимости через получение ипотечного кредита, так и при приобретении недвижимости по договору купли-продажи?

В вышеуказанных случаях Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение жилья, квартиры в строящемся доме в размере фактически произведенных расходов или на строительство жилого дома.

В случае если, Вы приобретаете жилье с использованием ипотечного кредита, Вы имеете право на налоговый вычет в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам). Однако при этом необходимо иметь ввиду: ипотечный кредит должен быть получен в банках Российской Федерации (а не в зарубежных банках, в том числе функционирующих в установленном порядке на территории Российской Федерации). Общий размер налогового вычета не может превышать 1млн. рублей, без учета сумм направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

Таким образом, Вы имеете право на получение налогового вычета на проценты, которые Вы заплатили Банку без ограничения размера сумм. Налоговый вычет позволяет уменьшить выплату подоходного налога и вернуть из бюджета излишне уплаченные суммы налога.

Вы имеете право не только уменьшить свою налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), но возвратить из бюджета государства вышеуказанные суммы (возместить ранее уплаченные суммы налога).

Например: Ваш совокупный годовой доход (заработная плата) за 2005 год составил сумму в размере 1,5 млн. рублей. Ставка НДФЛ составляет 13%. 1,5 млн.* 13% = 195.000 рублей (заплачено в бюджет) Вы приобрели жилье на сумму 2 млн. рублей, значит Вы имеете право на получение налогового вычета в размере 1 млн. рублей.
Расчет: 1,5 млн. – 1 млн. = 500.000 500.000 x 13% = 65.000 С учетом того, что в бюджет Вашим работодателем было заплачено 195.000 рублей, то есть по данному налогу у Вас переплата, Вы имеете право вернуть из бюджета 130.000 рублей.

Хочу обратить Ваше внимание на следующее:

Основной ошибкой, которую допускают при расчете сумм налогового вычета является то, что люди думают, что им из бюджета государства вернут сумму в размере 1 млн. рублей. Это не так. Вам вернут 13 % от этой суммы, т.е. 130.000 рублей. Тоже происходит и процентами по ипотечному кредиту.

Допустим, Вы заплатили банку проценты по кредиту в размере 12.000 долларов США.
Следовательно, Вам вернут – 1.560 долларов США, в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты процентов.

В случае, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен следующий порядок предоставления налогового вычета. В налоговый орган по месту жительства предоставляются документы, дающие Вам право на получение вычета именно: Декларацию о доходах физических лиц по форме 3-НДФЛ. Справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ. Заявление на предоставление налогового вычета. Документы, подтверждающие право собственности (долю в ней), на приобретенный (построенный) жилой объект, например, свидетельство о праве собственности на квартиру. Договор о приобретении квартиры (доли в ней) или прав на квартиру в строящемся доме – в случаях, если он приобретает такие объекты. Акт о передаче квартиры (долей в ней) после постройки квартиры. Платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Кроме того, налоговый вычет может быть предоставлен по месту работы Вашим работодателем при условии подтверждения права на налоговый вычет налоговым органом до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом.

Документы для получения налогового вычета предоставляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Например, если недвижимость приобретена в 2006 году, документы предоставляются до 30 апреля 2007г.

Налоговый вычет предоставляется один раз в жизни. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Налоговый вычет не предоставляется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (если одно физическое лицо подчиняется другому) или эти лица являются близкими родственниками.

При приобретении жилья в совместную собственность (долевую или совместную)
размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей в собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).

Таким образом, если жилье приобретается в совместную собственность, сособственники вправе письменным заявлением определить, кто и в какой мере будет получать льготу.

В случае, если жилье приобретено одним из супругов во время брака, то оно поступает по общему правилу, в общую совместную собственность супругов. Супруги вправе указать, как распределяется льгота.

В случае, если по заявлению льгота распределена между обоими из супругов, то второй раз не один из супругов не имеет на нее право. Если же согласно заявлению один из супругов применил льготу к своим доходам, то при приобретении второго жилья полностью льготу может использовать другой супруг. Хочу обратить также Ваше внимание на то, что многие наши Клиенты продают уже имеющуюся у них недвижимость и приобретают недвижимость большей площади. При продаже недвижимости Вы также имеете право на налоговый вычет. В случае, если Вы были собственником менее трех лет – Вы имеете право на вычет в размере 1млн. рублей. Если – более трех лет, Вы имеете право на вычет в сумме, полученной от продажи недвижимости.
Пишет
Архив сайта
Архив сайта