Как не ошибиться с перепланировкой квартиры




Желание хозяина или владельца квартиры преобразить, придать внутреннему
устройству квартиры желаемую, удобную для проживания форму, абсолютно резонно. Зачастую предлагаемые типовые серии квартир настолько далеки от понятия о комфортной жизни, что помочь в данном случае может исключительно перепланировка квартиры.


Решив наконец-то осуществить перепланировку, необходимо досконально изучить вопрос, ясно понимать, что такое перепланировка квартиры, знать о видах и
способах перепланировки, иметь четкое представление о том, что разрешено, а что
запрещено при перепланировки квартиры.

Простая и сложная перепланировка квартиры

По способу осуществления, перепланировка квартир делится на две группы, так называемая, простая перепланировка или перепланировка, выполняемая по эскизу и сложная, выполняемая по заранее разработанному и утвержденному проекту. Перепланировка по эскизу выполняется в случае, когда работы по перепланировке квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не увеличивают общую
нагрузку на перекрытия.


Перепланировка по проекту применяется в случаях более масштабных вмешательств с затрагиванием несущих конструкций, инженерных коммуникаций и т.д. Такая
перепланировка требует обязательного согласования разработанного проекта в
соответствующих инстанциях и ведомствах и получения официального разрешения на
осуществление строительно-ремонтных работ. Иными словами, необходимо
согласование перепланировки.

Незаконная перепланировка квартиры


Незаконная перепланировка квартиры это не способ перепланировки, а как раз её последствие. Незаконной считается перепланировка, осуществленная без
согласования с Мосжилинспекцией и соответственно без получения на то соответствующих разрешений.

Многие владельцы квартир недооценивают связанную с незаконной перепланировкой квартиры опасность, а также напрасно полагают, что произведенная ими
самовольная перепланировка так и останется их маленькой тайной. Идя на подобный риск,
необходимо знать, что на операции с такой квартирой накладывается ряд ограничений,
а именно, квартиру с незаконно перепланировкой невозможно продать, подарить,
обменять, поместить под банковский залог и т.д. Для осуществления подобных
операций необходимо, для начала, узаконить перепланировку.

Согласование самовольной перепланировки

Как правило, согласование перепланировки в подобных случаях, осуществляется
через суд. В суде необходимо доказать, что произведенные в квартире изменения
не нарушают действующие строительные, санитарные и пожарные нормы, а также не
представляют угрозы для жизни и здоровья соседей и не нарушают их права и
интересы. В противном случае, перепланировка будет признана неразрешенной, и
последует решение суда о возвращении квартиры в исходное состояние.


Наиболее распространенными ошибками, приводящими к невозможности согласовать совершенную перепланировку, являются: демонтаж вентиляционных коробов, перенос кухни, туалета или ванны в другую комнату, снос несущих перегородок, отделение комнаты площадью менее 9 кв.м, перенос радиаторов отопления на лоджии или
балконы и т.д.

Пишет
Кирилл Алексеевич